Sí a la 21 Propuesta 21 de crisis de asequibilidad de vivienda de CA

Los límites de alquiler estabilizarán la crisis de asequibilidad de la vivienda en California, dicen los mejores expertos

Patrick Range McDonald Noticias

En los últimos años, los mejores expertos en  USC, UCLA y UC Berkeley han realizado importantes estudios que encontraron lo mismo: Poner límites razonables a los incrementos de alquiler injustos y altísimos es una herramienta clave para ayudar a estabilizar la devastadora crisis de asequibilidad de la vivienda en California. La industria de bienes raíces y la campaña No a la Prop 21 no quieren que los californianos sepan sobre estos hallazgos.

En sus informes, los principales expertos en vivienda, planificación urbana y economía estudiaron la necesidad inmediata y el valor de implementar límites de alquiler. Los análisis independientes encontraron que los límites razonables sobre la cantidad que un propietario puede aumentar el alquiler brindarán un alivio urgente a millones de californianos que luchan por pagar alquileres descomunales y llegar a fin de mes.

Ese alivio vendrá con el pasaje de la Proposición 21.

La Proposición 21, la medida electoral de noviembre, pone límites a los aumentos excesivos de alquiler y ayuda a los inquilinos de clase media y trabajadora. Esto es porque La Prop 21 se ha ganado el apoyo de organizaciones y líderes cívicos de confianza, como el ícono de los derechos laborales y civiles Dolores Huerta, la ex relatora especial de las Naciones Unidas sobre el derecho a la vivienda Leilani Farha, SEIU California, Social Security Works y muchos otros.

In Universidad del Sur de California Asuntos de alquiler informe, el estimado profesor y coautor Manuel Pastor escribió: “La crisis de la vivienda requiere una variedad de estrategias, [y] la regulación moderada de los alquileres es una herramienta útil que debe integrarse en una estrategia más amplia. Tiene menos efectos dañinos de lo que a menudo se imagina, puede abordar el dolor económico y puede promover la estabilidad de la vivienda. Y la estabilidad de la vivienda es importante porque está asociada con el bienestar físico, social y psicológico; mayor rendimiento educativo de los jóvenes; y beneficios para las personas de color ".

El estudio de la USC encontró que los límites de alquiler no aumentan el alquiler de las unidades no reguladas, no afectan la construcción de nuevas viviendas y ayudan a que los alquileres sean más asequibles para todos.

Un informe de investigación publicado por el El Instituto Haas de UC Berkeley también descubrió que los límites de alquiler son de vital importancia para estabilizar la crisis de asequibilidad de la vivienda en California. El Dr. Stephen Barton, exdirector de vivienda de la ciudad de Berkeley y coautor del informe, señaló: “Cuando el mercado de la vivienda es tan disfuncional como lo es en muchas partes de California, los inquilinos están subsidiando efectivamente a los propietarios con pagos de alquiler superiores lo que un mercado totalmente competitivo permitiría cobrar a los propietarios ".

La El Luskin Center de UCLA también estudió la historia del control de alquileres en Los Ángeles, profundizando en la conexión entre la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en la ciudad y la falta de vivienda sin precedentes. Basándose en la historia, el informe compara la crisis de asequibilidad de la vivienda actual con los aumentos de alquiler de la década de 1970, y señala que las personas tenían "algo a lo que recurrir: habilidades laborales, pequeños ahorros o inversiones".

Hoy en día, los salarios no van a la par con los aumentos de alquiler y los más afectados son los inquilinos de bajos ingresos que no tienen red de seguridad y, a menudo, terminan en las calles. Como resultado, el informe dice: “Esta es una emergencia que amenaza la estabilidad de nuestra economía y nuestra comunidad. Como ha demostrado este documento, el gobierno no ha dudado en usar sus poderes para abordar emergencias de vivienda en el pasado ”.

El informe de la UCLA concluye que California debe "[tomar] medidas para garantizar la disponibilidad y asequibilidad de las viviendas de alquiler para todos los niveles de ingresos ... y [permitir] que los gobiernos locales se reafirmen en la estabilización de los alquileres". Eso incluye la utilización de límites de alquiler.

Además, El Proyecto de Desplazamiento Urbano de UC Berkeley señala que los aumentos extremos de los alquileres plantean continuamente una seria amenaza de desalojo y desplazamiento para los residentes del Área de la Bahía.

Contrariamente a las afirmaciones del la industria inmobiliaria y la campaña No al 21, los expertos encuentran que los límites de alquiler ayudarían a brindar el alivio necesario a millones de personas: personas mayores, familias, graduados universitarios recientes, maestros, entre muchos otros.

Los aumentos de alquiler excesivos y constantes no son sostenibles, ya que los californianos de clase media y trabajadora ya están agobiados por el alquiler, y muchos pagan más de la mitad de sus ingresos mensuales solo en costos de vivienda. Esto es especialmente cierto como los inquilinos luchan por la crisis financiera causada por la pandemia de COVID-19.

Controlar los aumentos de alquiler injustos y exorbitantes impulsará las economías locales, reducirá la congestión del tráfico debido a los largos desplazamientos, reducirá las emisiones de los automóviles, creará viviendas estables para las personas mayores y las familias y, en última instancia, hará que nuestro comunidades más viables donde todos pueden prosperar.

Patrick Range McDonald, autor de este artículo, es un galardonado reportero y periodista de defensa de La vivienda es un derecho humano.