بله در 21 CA استفان شوارتزمن بلك استون

دزد مدرن روز بارون: گناهان مدیر عامل شرکت بلک استون ، استفان شوارتزمن

پاتریک رنج مک دونالد اخبار

به عنوان بخشی از یک مجموعه در حال کار در زمینه مشارکت کنندگان املاک و مستغلات در کمپین No on Prop 21 ، این تحقیق به بررسی اقدامات غارتگرانه گروه بلک استون و مدیرعامل آن ، میلیاردر استیون شوارتزمن ، یکی از ثروتمندترین افراد در جهان می پردازد.

قسمت اول: شکارچی شرکت

در تاریخ 22 مارس 2019 ، لیلانی فرها ، گزارشگر ویژه حقوق مسکن سازمان ملل و سوریا دوا ، رئیس گزارشگر گروه کاری سازمان ملل در زمینه حقوق بشر و شرکت های فراملی ، نامه سختگیرانه و هفت صفحه ای به مدیر عامل گروه بلک استون استفان شوارتزمن. مهمانی های شوارتزمن با ستاره های کوچک ، یکی از ثروتمندترین افراد کره زمین ، به دونالد ترامپ مشاوره می دهد و در عمارت های چند میلیون دلاری در سراسر جهان زندگی می کند. او عادت به توبیخ ندارد ، اما این چیزی است که قصد داشت بدست آورد.

فرها ، که در حال بررسی مسکن و بحران های بی خانمان است در سراسر جهان ، و دوا ، استاد محترم دانشکده حقوق در هنگ کنگ ، دانش عمیق و کاوشگری در مورد مسکن ، حقوق بشر و ویرانی های ناشی از طمع فراری شرکت های چند ملیتی را دارند. برای آنها ، شوارتزمن و بلك استون ، یكی از بزرگترین صاحبخانه های شركت در جهان ، بازیگران اصلی در بحران جهانی استطاعت مسكن بودند كه سلامتی و زندگی صدها میلیون مرد ، زن و كودك را تهدید می كند. لازم بود شوارتزمن و بلک استون پاسخگو باشند.

آنها به شوارتزمن نوشتند: "ما می خواهیم با شما در میان بگذاریم ،" نگرانی ما از تحولات ساختاری اخیر كه گروه Blackstone Group LP (بلك استون) به تحریک آن کمک كرد سرمایه های بی سابقه جهانی در مسكن به عنوان امنیت ابزارهای مالی و در بازارهای جهانی معامله می شود که پیامدهای ویرانگری برای مردم به دنبال دارد. اشاره ما به "مالی سازی مسکن" و نقش غالب شما در بازارهای مالی از طریق املاک و مستغلات مسکونی است. "

فرها و دوا سه نکته نگران کننده ارائه کردند: 1) از زمان بحران مالی جهانی 2008 ، بلک استون ، از طریق شرکت تابعه خود ، خانه دعوت ، "تعداد فوق العاده و بی سابقه ای از املاک تک خانواده ای را که توقیف شده بود" خریداری کرد که به اجاره تبدیل شد و "دارای مخرب بود اثرات استفاده از حق مسکن ؛ " 2) بلک استون و شرکتهای تابعه آن ساختمانهای آپارتمانی را با "نرخ بی سابقه ای در سراسر جهان خریداری کردند که این نیز تأثیرات سوious بر حق مسکن دارد." و 3) "بلک استون از منابع قابل توجه و اهرم های سیاسی خود برای تضعیف قوانین و سیاست های داخلی استفاده می کند که در واقع دسترسی به مسکن مناسب و مطابق با قوانین بین المللی حقوق بشر را بهبود می بخشد."

در واقع، رویترز اخیراً دریافت که شوارتزمن بزرگترین همکاری سیاسی وال استریت در ایالات متحده است، بیش از 27 میلیون دلار برای کمیته های مبارزات انتخاباتی ، دونالد ترامپ و سایر سیاستمداران مورد گلوله باران قرار گرفت. میلیاردر به وضوح در تلاش است سیاست و سیاستگذاری آمریکا را به نفع خود شکل دهد. طبق گفته شوارتزمن در حال حاضر 4.4 میلیون دلار به ستاد انتخاباتی ترامپ یا کمیته های سیاسی متصل به ترامپ کمک کرده است پرونده های کمیسیون انتخابات فدرال.

کارشناسان سازمان ملل به این سه نکته اکتفا نکردند. آنها لیستی طولانی از گناهان شوارتزمن و بلک استون ارائه دادند:

  • خانه های دعوت و سایر صاحبخانه های شرکتی که برای کسب سود کل تحت فشار قرار گرفته اند ، "افزایش اجاره ناعادلانه و غیر قابل پرداخت ساختن مسکن برای بسیاری از مستاجران موجود و کاهش موجودی سهام مسکن ارزان قیمت" در ایالات متحده را تحت فشار قرار می دهند.
  • Invitation Homes "سریعاً تهدید به تخلیه می کند یا اعلامیه های تخلیه را به تأخیر پرداخت اجاره یا تأخیر در پرداخت هزینه ها ، بدون توجه به شرایط ، تهدید می کند."
  • مستاجران خانه های دعوت "اظهار داشتند که در این شرایط احساس ناامنی می کنند ، جایی که اجاره بهای متوسط ​​بالاتر می رود ، هزینه های گزاف یا کمترین تخلف منجر به معوقه می شود و منجر به تخلیه و تهدید به بی خانمانی می شود."
  • بلک استون و شرکتهای تابعه آن در خرید ساختمانهای آپارتمانی در محله های "کم ارزش" تمرکز دارند ، که اغلب به معنای املاک در جوامع طبقه کارگر است. پس از آن صاحبخانه شرکت ها ساختمان ها را نوسازی کرده و اجاره ها را افزایش می دهد ("غالباً گزاف") ، "رانندگان موجود را بیرون رانده و مستاجران با درآمد بالاتر را جایگزین می کند".
  • بلک استون "از منابع قابل توجه و اهرم های سیاسی خود استفاده کرد تا سیاست های مسکن را به گونه ای مغایر با حق مسکن تحت تأثیر قرار دهد" ، خاطرنشان کرد که صاحبخانه در سال 2018 "حداقل 6.2 میلیون دلار" را برای شکست دادن پیشنهاد 10 کالیفرنیا شلیک کرده است. این اقدام می توانست قانون ایالتی را لغو کند که محدودیت های شدیدی در سیاست های محلی کنترل رانت ایجاد می کند. 
  • فرها و دوا به این نتیجه رسیدند که "مدل تجاری بلک استون و شرکت های تابعه آن ، مردم کم درآمد و با درآمد متوسط ​​و متوسط ​​را از خانه های خود بیرون می کشد. شیوه های بلک استون ... به طور ناگهانی پرداخت اجاره اجاره های تک خانواده را افزایش داده است ، و آنها را برای میلیون ها نفر از ساکنان موجود غیر قابل پرداخت کرده است ، در دسترس بودن و مقرون به صرفه بودن مسکن اجتماعی را کاهش داده و برای محافظت از جریان های درآمد اجاره برای جلب رضایت سرمایه گذاران اقدام به تخلیه های تهاجمی کرده است. "

این نامه نفرت انگیز بود و عناوین مختلف جهان را به خود جلب کرد. گاردین، مستقر در لندن ، اعلام کرد: "سازمان ملل متحد گروه بلک استون را به کمک به بحران جهانی مسکن متهم می کند." اخبار CBS: "سازمان ملل متحد گروه بلک استون را برای بدتر کردن بحران مسکن ایالات متحده منفجر کرد." فقط می توان تصور کرد که شوارتزمن ، یک تاجر بی رحم که زمانی گفته بود وال استریت ژورنال که او می خواهد رقبا را "درد" بیاورد و "بکشد"، واکنش نشان داد. اما فعالان دادگستری مسکن که در خط مقدم بحران مقرون به صرفه بودن مسکن کار می کنند ، سالهاست که اتهامات مشابهی را مطرح می کنند. 

اتحاد کالیفرنیایی ها برای توانمندسازی جامعه و مرکز دموکراسی مردمی در گزارشی در سال 2019 اشاره شده است: "از طریق اقدامات شنیع و اعمال نفوذ سیاسی از طریق مشارکت های انتخاباتی و هزینه های سیاسی ، خانه های دعوت بلک استون و سایر صاحبان حقوق صاحبان سهام وال استریت ، از سود و تشدید بحران مسکن کالیفرنیا ، باعث فشار بیشتر مردم می شوند به بی ثباتی مسکن. " 

در 2020، Action Center on Race & the Economy همچنین به تأثیر مخرب بلک استون بر اجاره کنندگان اشاره کرد: "خیلی قبل از شروع بحران COVID-19 ، بسیاری از خانوارهای آمریکایی ، به ویژه خانوارهای رنگارنگ ، بخش عظیمی از درآمد خود را برای خرید مسکن خرج می کردند ، چیز کمی برای سایر ملزومات باقی مانده بود و هیچ چیز برای پس انداز… بحران ها ، در حالی که اجاره کنندگان و مالکان برای پرداخت اجاره و رهن و بی خانمانی در حال افزایش هستند ، در حالی که صاحبان شرکت و وام دهندگان رونق می گیرند. "

حتی دانشجویان و اعضای هیئت علمی در دو م institutionsسسه معتبر دنیا - انستیتوی فناوری ماساچوست و دانشگاه آکسفورد - شوارتزمن و بلک استون را مورد انتقاد قرار دادند. 

"نگرانی در مورد شوارتزمن بسیار گسترده است" گروه MIT نوشت، "از مشاور دونالد ترامپ تا ریاست گروه بلک استون که میلیون ها نفر را صرف مخالفت کرد یک اقدام مسکن ارزان قیمت در کالیفرنیا. "

این نامه ادامه داد: "بهار گذشته ، شوارتزمن میزبان ولیعهد سعودی محمد بن سلمان (MBS) - یک جنایتکار جنگی که مسئول یک سلطنت سرکوبگر است - پس از اینکه بلک استون 20 میلیارد دلار سرمایه گذاری از دولت خود دریافت کرد ... اتحاد شوارتزمن با ولیعهد سعودی دستور کار سود به هر قیمتی ، دور از گفته های تقوایی درباره "اخلاق" که در ملا public عام بیان می شود. "

شوارتزمن ، که رتبه 86 در شاخص میلیاردر بلومبرگ و 17.9 میلیارد دلار ارزش دارد ، سعی می کند با تبلیغ خود به عنوان یک انسان دوست از این انتقادها طفره رود. او چیزی است جز. داستان میلیاردر شامل طمع گسترده شرکت است که به جنب و جوش ، اجاره های ناگهانی و بی خانمانی دامن می زند. در کالیفرنیا و فراتر از آن.

بلک استون اکنون به نبرد بر سر پروپوزال 21 کالیفرنیا رفته است ، اندازه گیری آرا که محدودیت هایی را در افزایش اجاره ناعادلانه در آسمان ایجاد می کند. بلک استون و شوارتزمن می خواهند این ابتکار عمل را متوقف کنند. اما به جای کمک مستقیم میلیون ها نفر به No on Prop 21 ، بلک استون به طور ناخوشایند از یک کمیته پوسته برای هدایت پول نقد به شماره 21 در شماره - و جلوگیری از توجه رسانه ها استفاده می کند و نظارت بیشتر عمومی البته کار نکرد و بلک استون در معرض دید قرار گرفت. مانور پنهانکاری تنها شیوه های سایه دار بلک استون را برجسته می کند.

به همین دلیل فعالان مسکن ، در کالیفرنیا و سراسر جهان ، مصمم هستند که شوارتزمن و صاحبخانه های بزرگ را کنترل کنند. این بارونهای دزد امروزی برای محافظت و رشد میلیاردها میلیارد دلار خود - صرف نظر از هزینه انسانی - دست به هر کاری خواهند زد.


قسمت دوم: تولد یک میلیاردر

وی در این کتاب می نویسد: استفان شوارتزمن متولد 1947 ، در فیلادلفیا ، بزرگ شد چه طول می کشد، "جذب ارزش های دهه 1950 آمریکا: یکپارچگی ، سرراستی و سخت کوشی". وی در سال 1969 از دانشگاه ییل فارغ التحصیل شد و در آنجا عضوی از انجمن منحصر به فرد جمجمه و استخوان بود. وی مدرک کارشناسی ارشد مدیریت بازرگانی را از دانشگاه هاروارد در سال 1972 دریافت کرد. وی در بانک سرمایه گذاری Lehman Brothers مشغول به کار شد و سپس در سال 1985 با تأسیس Blackstone Group ، یک شرکت سهامی خاص ، همکاری کرد. در سال 2007 ، Blackstone به کار عمومی پرداخت ، هوپلا بسیار

"افتتاحیه تقریباً مانند یک نمایش برتر هالیوود در بورس اوراق بهادار نیویورک رفتار شد" نیویورک تایمز گزارش شده در 2007، "جایی که کامیون های تلویزیونی از شبکه های سراسر جهان برای گزارش این صف صف آرایی می کنند ، بزرگترین مورد در وال استریت و بالاترین مشخصات از زمان انتشار عمومی گوگل در سال 2004 است."

بلک استون در ابتدا معاملات و ادغام ها را متمرکز کرد ، اما با توقیف گسترده خانه های تک خانواده در بحران مالی 2008 ، این شرکت به خرید املاک و مستغلات پرداخت. سرانجام حدود 80,0000 خانه در 17 بازار ایالات متحده از طریق شرکت تابعه Invitation Homes خود را لرزاند و آنها را اجاره داد. بلک استون به یکی از بزرگترین مالکان خانه های تک خانواده در کشور تبدیل شد. 

بلک استون همچنین ساختمانهای آپارتمانی از جمله استویوزانت تاون-دهکده پیتر کوپر را خریداری کرد، مجتمع مسکونی عظیم و مقرون به صرفه در شهر نیویورک که بیش از 11,000 واحد با درآمد پایین و متوسط ​​را به حدود 30,000،2019 مستاجر ارائه می دهد. تا سال 324 ، بلک استون صاحب سبد سهام املاک و مستغلات جهانی به ارزش 296,000 میلیارد دلار بود که شامل XNUMX،XNUMX آپارتمان و خانه بود.

استفان شوارتزمن در حال سوار شدن در ارتفاع بود. وی به دلیل داشتن ثروت روزافزون ، با اهدای کمک مالی به شخصیتی برجسته در جامعه عالی نیویورک تبدیل شد 100 میلیون دلار به کتابخانه عمومی نیویورک (ساختمان اصلی نمادین کتابخانه در خیابان پنجم به شوارتزمن تغییر نام یافت) و نشسته در تخته های باله شهر نیویورک ، کتابخانه عمومی نیویورک و مجموعه فریک. نیویورکر حتی یک پروفایل طولانی در مورد شوارتزمن اجرا کرد - نشانه مطمئنی برای رسیدن او.

نوشت: "اگرچه وزن اضافه کرده است." جیمز استوارت ، در سال 2008 ، برای نیویورکر، "و موهای تیره او اکنون با خاکستری خط خورده است ، او همان چشمان تیره را دارد ، و از شدت بیقراری و اشتیاق که سن او را نفی می کند ، بیرون می زند. قبل از نشستن ، او اطراف دفتر خود را به من نشان داد ، فضای گوشه ای کافی ، اما مطابق با استانداردهای مدیران ارشد. نیمی از میز کار او مملو از عکس های خانوادگی است. پشت صندلی او ، در امتداد پنجره های رو به خیابان پارک ، تعداد زیادی عکس از او در کنار افراد برجسته ، از جمله رئیس جمهور بوش و لورا بوش ، آنگلا مرکل ، صدراعظم آلمان ، کاردینال ایگان ، مایکل بلومبرگ ، کالین پاول ، رئیس جمهور هو جینتائو چین ، بروس قرار دارد. واسرشتاین و افتخارات سال 2006 در مرکز کندی - اندرو لوید وبر ، زوبین مهتا ، دالی پرتون ، اسموکی رابینسون و استیون اسپیلبرگ. "

شوارتزمن نه تنها با افراد مشهور و جامعه عالی نیویورک بلکه با رهبران جهان در آمیخته بود - به دلیل روابط نزدیک وی با رئیس جمهور چین شی جین پینگ ، رسانه ها معتقدند شوارتزمن "نجواگر چین". او فوق العاده قدرتمند و تأثیرگذار شده بود و با رئیس جمهور دونالد ترامپ ، که نزدیک بود ، نزدیک شد کمیته افتتاحیه کمک قابل توجه 250,000،XNUMX دلاری شوارتزمن را جلب کرد.

"شوارتزمن به عنوان یکی از بخشنده ترین بخشنده های ترامپ ظاهر شده است" واشنگتن پست گزارش شده در 2018، "و همچنین یک مشاور کلیدی با دسترسی نادر و منظم به رئیس جمهور."

بر اساس پرونده های کمیسیون انتخابات فدرال انتخابات ، شوارتزمن تا سال 2020 مبلغ 4.4 میلیون دلار برای مبارزات انتخاباتی مجدد ترامپ و کمیته های سیاسی همسو با ترامپ هزینه کرده بود.

شوارتزمن همچنین به خوبی از داماد ترامپ ، جارد کوشنر مراقبت کرد - بلک استون بیش از 400 میلیون دلار برای پروژه های مشکل دار املاک و مستغلات کوشنر.

و شوارتزمن با هزینه های بسیار زیادی صرف خود کرد. 

شوارتزمن میلیاردها مهمانی شیک را برای ثروتمندان و افراد مشهور شرکت می کرد، از جمله "حماسه" 70 سالگی تولد در پالم بیچ. گزارش شده که هزینه آن تا 20 میلیون دلار هم رسیده است، شوک فوق العاده سرگرمی های فوق ستاره گوئن استفانی و پسران جرسی بازیگران و دوناتلا ورساچه ، فروشنده هنر لری گاگوسیان ، و جارد کوشنر و ایوانکا ترامپ و دیگر مشاهیر حضور داشتند. گاگوسیان به گفت: "استیو مهمانی ها را دوست دارد." بلومبرگ

شوارتزمن همچنین میلیون ها دلار برای عمارت های مجلل در سنت تروپز ، جامائیکا ، همپتون شرقی و پالم بیچ ، که آخر هفته های زمستان را در کنار همسایه و دوست خود ، دونالد ترامپ می گذراند ، اختصاص داد. 

جای تعجب نیست که مشاور نزدیک ترامپ طرفدار رئیس جمهور باراک اوباما نبود ، که تهدید کرد که به سبک زندگی مجلل شوارتزمن لطمه خواهد زد. در سال 2010 ، میلیاردر مقایسه کرد پیشنهاد اوباما برای افزایش مالیات شرکت های سهام خصوصی به نازیسم. وی گفت: "این جنگ است." "مثل زمان حمله هیتلر به لهستان در سال 1939 است." 

شوارتزمن بعداً به خاطر این اظهار عجیب عذرخواهی کرد ، اما این حادثه نشان داد که او برای حفظ میلیارد های خود حاضر است با هر کسی بجنگد و هر کاری انجام دهد. اشتهای سیری ناپذیر او برای پول نه تنها به دیگران آسیب می رساند ، بلکه پس از جنجال ها جنجال ایجاد می کند. در بسیاری از نقاط جهان ، استفان شوارتزمن دشمن عمومی شماره یک خواهد شد. 


قسمت سوم: یک بارون سارق مدرن

در سال 2018 ، استفان شوارتزمن غرایز قاتل خود را به کالیفرنیا آورد ، جایی که یک ائتلاف در سراسر کشور بیش از 525 سازمان ، اتحادیه کارگری و رهبران مدنی و منتخب، از جمله باشگاه سیرا ، ACLU ، لیگ ملی شهری ، فدراسیون کار کالیفرنیا ، انجمن معلمان کالیفرنیا ، بنیاد بهداشتی ایدز و سناتور برنی سندرز ، از پیشنهاد 10 حمایت کردند. محدودیت در سیاست های محلی کنترل رانت. شوارتزمن تصمیم گرفت همه آنها را به دوش بکشد.

در زمانی که استطاعت مسکن در کالیفرنیا و بحران های بی خانمان فقط در حال تشدید بود ، Prop 10 می توانست کمک فوری به این کشور کند سالمندان با درآمد ثابت و خانواده های طبقه کارگر که با احتمال بی خانمانی روبرو هستند. اما اگر رأی دهندگان این معیار را تصویب می کردند ، این توانایی بلکستون را برای گرفتن اجاره های بسیار زیاد - و جمع آوری سودهای بزرگ نیز مهار می کرد. از طریق شوارتزمن از بلک استون و خانه های دعوت ، 7.4 میلیون دلار پول جمع کرد برای جلوگیری از Prop 10 ، که به کمک مالی یک کمپین تبلیغاتی تلویزیونی گسترده در سراسر کشور کمک می کند تا رای دهندگان را گیج و ترساند. کار کرد Prop 10 در نظرسنجی ها از دست داد - و اجاره بها در شهرهای کالیفرنیا ادامه یافت. این یک پیروزی بزرگ برای میلیاردر بود ، اما مشکلات او از بین نرفت.

در همان سال ، خانه های دعوت (و بلک استون) مورد انتقاد قرار گرفتند تحقیقات ویژه توسط رویترز بدرفتاری جدی با مستأجران خود را نشان داد. یافته ها مشابه یافته های کارشناسان سازمان ملل ، لیلانی فرها و سوریا دوا بود.

"Invitation Homes خود را به عنوان یک صاحبخانه منفرد معرفی می کند سهولت و آسایش بی سابقه برای اجاره کنندگان دهها هزار خانه تک خانواده خود را فراهم می کند. " "اما در مصاحبه با تعداد زیادی از مستاجران این شرکت در محله های سراسر ایالات متحده ، تصویری که ظاهر می شود به اندازه یک لوله نشتی ، حیوانات موذی ، کپک سمی ، لوازم غیرفعال و صبرهای چند ماهه از نظر خدمات استثنایی نیست. برای تعمیرات. "

رویترز افزود ، "مستاجران همچنین از افزایش بیش از حد اجاره و هزینه هایی که می توانند سالانه صدها دلار جمع کنند شکایت دارند. در یک دادخواست پیشنهادی طبقاتی که در ماه مه در دادگاه منطقه ای ایالات متحده برای کالیفرنیای شمالی تشکیل شد ، اجاره کنندگان شرکت را به "انباشت هزینه" متهم می کنند. آنها ادعا می كنند كه Invitation Homes اگر اجاره آنها یك دقیقه تأخیر داشته باشد - حتی اگر تاخیر در پرداخت به علت عدم كارآیی درگاه پرداخت آنلاین خود كاربران باشد - 95 دلار از آنها دریافت می كند و سپس با اعلامیه تخلیه برای اضافه كردن هزینه ها ، مجازات ها و هزینه های قانونی بیشتر در صورت مستاجر می خواهد در خانه بماند. "

همچنین در سال 2018 ، زیر نظر شوارتزمن ، ولز فارگو مطالعه ای پراهمیت درباره نابرابری جنسیتی را منتشر كرد در هیئت مدیره اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITs). سابقه دعوت از خانه ها بسیار ناخوشایند بود. از سال 2016 تا 2018 ، هیئت مدیره این شرکت تنها 40 درصد از زنان تشکیل شده است - REIT های دارای رتبه برتر دارای تابلوهای 38 تا 165 درصد هستند. Invitation Homes رتبه سوم بدترین XNUMX REIT مورد مطالعه قرار گرفت.

فقط بحث و جدال بیشتر به دنبال استفن شوارتزمن و بلک استون بود. 

در مارس 2019 ، چند هفته بعد بلومبرگ فاش کرد که میلیاردر در یک غرامت 567.8 میلیون دلار برای 2018، کارشناسان سازمان ملل ، لیلانی فرها و سوریا دوا نامه هایی به شوارتزمن و چندین دولت ارسال کردند ، مشتعل کردن آتش سوزی رسانه ای در مورد نقش بلک استون در بحران استطاعت مسکن جهانی. تا حالا، هر کشوری به جز ایالات متحده، به رهبری دولت ترامپ ، به ارتباطات فرها و دیوا پاسخ داد. 

اوضاع از آنجا بدتر شد.

روزنامه نگار آرون گلانتز هدف خود را گرفت بلک استون و دیگر بازیکنان قدرت وال استریت با کتابش خانه شویان، با این اتهام که "حرص و آز" آنها "میلیون ها نفر را نابود کرده و تعداد زیادی پرخور را غنی کرده است." که منجر به فعالان مسکن در کالیفرنیا شد پائولینا گونزالس-بریتو و شارون کینلاو برای توصیف استفان شوارتزمن و امثال او به عنوان "بارون های دزد مدرن" که "همه ما را شکار می کنیم". 

در تابستان 2019 ، قانونگذاران ایالت نیویورک اصلاحات و تقویت حمایت از مستاجر را انجام دادند. در پاسخ ، بلک استون متوقف شد پیشرفت های عمده سرمایه در شهر استویوزانت نیویورک و آپارتمانهای تحت نظارت اجاره را خالی نگه داشت. مستاجران و مسئولان شهر خشمگین شدند. بلک استون سرانجام عقب نشینی کرد.

در طول سال 2019 ، در مسیر مبارزات انتخاباتی ریاست جمهوری ، سناتور آمریکایی الیزابت وارن بارها از بلک استون انتقاد کرد به اتهام تأمین مالی تخریب آمازون و بدتر شدن تغییرات آب و هوایی و سود "بی شرمانه" از بحران مالی 2008. 

"برخی از همان شرکتهای وال استریت که رویای مالکیت خانه را برای میلیون ها خانواده آمریکایی تحقق بخشیدند ، اکنون بزرگترین صاحبخانه این کشور هستند - سود حاصل از تخریب هایی که باعث شدند." وارن در یک پست متوسط ​​نوشت.

سپس در سپتامبر 2019 ، اعضای هیئت علمی و دانشجویان دانشگاه آکسفورد با انتقاد شدید از این میلیاردر، اعتراض خود را به سهم چند میلیون دلاری خود در مدرسه مشهور جهان و ضربه زدن به انگیزه روابط عمومی در مورد هزینه های پادشاه به کالج های نخبه. آنها نوشتند: "مرکز شوارتزمن" با درآمد حاصل از بهره برداری و محرومیت از حقوق افراد آسیب پذیر در سراسر جهان ساخته خواهد شد. شوارتزمن از طریق همکاری با دانشگاه هایی مانند MIT ، ییل و اکنون آکسفورد تلاش می کند تا این اقدامات را قانونی جلوه دهد. "

طبق گفته ها ، اکتبر ، استفان شوارتزمن از انتقادها خسته شده بود وال استریت ژورنال. در اقدامی غیرمعمول برای تماس سه ماهه با درآمد ، میلیاردر وقت گذاشت تا از کارنامه بلک استون دفاع کند و گفت که "فوق العاده مغرور است". 

اما چند روز بعد ، وزیر مسکن دانمارک ، کائاره دیبواد ، در این امر سکوت کرد. دانمارک یکی از کشورهایی بود که کارشناسان سازمان ملل فره و دوا با آن تماس گرفتند.

دیبواد در مصاحبه ای گفت: "من فکر می کنم بلک استون فرصتی را دیده است تا مردم را از خانه های خود بیرون بکشد تا سریع بازده بگیرند." "ما به این روش عادت نکرده ایم. این فرهنگ اعتماد ما را به چالش می کشد. " 

به گفته پخش کننده دولتی دانمارک ، بلومبرگ گزارش شده است ، "نمونه هایی وجود دارد که در آن اجاره ها پس از تصرف یک ملک توسط بلک استون ، تا 400٪ افزایش یافت."

برای پایان سال ، در دسامبر 2019 ، دانمارک طرح گمانه زنی ضد املاک و مستغلات را اجرا کرد، از جمله توقف در افزایش اجاره. این هدف بطور خاص برای جلوگیری از طرح سریع ثروتمند شدن بلک استون بود. هرچند شوارتزمن هنوز هم برای این سال با سودهای کلانی روبرو شد: بیش از $ 500 میلیون در جبران خسارت 

در این بین ، بحران ارزان قیمت مسکن در جهان هنوز در حال بدتر شدن بود. در ایالات متحده ، طبق یک مطالعه هاروارد ، حدود 21 میلیون مستاجر هزینه سنگینی داشتند، بیش از یک سوم درآمد خود را صرف اجاره می کنند. ویتنی ایرگود-اوبریکی ، نویسنده اصلی این تحقیق ، به آن گفت کریستین ساینس مانیتور: "این شبیه چیزی نیست که ما دیده باشیم."

اما این لزوما درست نبود. در سال 2020 ، به دلیل ویرانی مالی ناشی از همه گیری COVID-19 ، اجاره در تمام ایالت های کشور غیرقابل قبول شده بود، طبق گزارشی از ائتلاف مسکن کم درآمد ملی. و 12.3 میلیون آمریکایی که توانایی پرداخت اجاره های ناعادلانه در آسمان را ندارند ، در معرض خطر اخراج قرار دارند، که می تواند بحران فاجعه بار بی خانمانی را تحریک کند. درک نقش شوارتزمن در این همه بدبختی ، صدها نفر از معترضین به سمت املاک قصر او در همپتون حرکت کردند. هیچ کس مطمئن نبود که میلیاردر در خانه بوده است - یا اینکه او در همه ی قصرهای چند میلیون دلاری خود همه گیر شده است. 

آلیسه ناشیمنتو ، مدیر سیاست و تحقیقات جوامع برای تغییر در نیویورک ، گفت: "میلیاردرها متخصص فاصله اجتماعی هستند." نیویورک پست. "آنها زندگی در دنیای خودشان را انتخاب کرده اند و از واقعیت های مردم روزمره و افرادی که زندگی آنها تأثیر زیادی دارد جدا هستند."

با ادامه روند شیوع همه گیری ، شوارتزمن و بلک استون چشم انداز خود را بر روی پیشنهاد 21 کالیفرنیا قرار دادند ، که به جوامع اجازه می دهد محدودیت هایی را در افزایش اجاره موشک های آسمانی ایجاد کنند. بی سر و صدا ، بلک استون در ژوئن سال 7 2020 میلیون دلار به میزگردهای میزگرد کسب و کار کالیفرنیا تحویل داد. دلار بزرگ برای نه در Prop 21: مردم کالیفرنیا برای محافظت از مسکن ارزان قیمت: سهم 1.5 میلیون دلاری در 14 آگوست ، 1 میلیون دلار در 4 سپتامبر و 1 میلیون دلار در 11 سپتامبر.

فعالان مسکن انتظار دارند میزگرد تجارت کالیفرنیا PAC را صادر می کند تا پول Blackstone را به کمپین No on Prop 21 منتقل کند. درست مثل Prop 10 در کالیفرنیا در سال 2018 ، شوارتزمن و بلک استون دوباره از قدرت و ثروت فوق العاده خود برای تضعیف سیاست هایی استفاده می کنند که دسترسی به مسکن ارزان قیمت را بهبود می بخشد.


قسمت چهارم: بازپرداخت در شوارتزمن

شش دهه از بزرگ شدن میلیاردر استیون شوارتزمن در دهه 1950 آمریكا می گذرد ، زمانی كه ادعا كرد ارزش های صداقت ، صاف بودن و سخت کوشی را به خود جذب كرده است. سوابق وی نشان می دهد که "صداقت" واقعاً هرگز گیر نکرده است.

به گفته فعالان ، منتقدان و کارشناسان سازمان ملل ، شوارتزمن با دستکاری مستاجر و بازارهای اجاره ، خرید سیاستمداران ، گول زدن رای دهندگان ، دامن زدن به بحران استطاعت مسکن جهانی ، سودآوری از بحران مالی 2008 ، ایجاد افزایش بیش از حد اجاره و اخراج های تهاجمی ، و لیست ادامه دارد. به عبارت دیگر ، شوارتزمن ثروت خود را از بدبختی دیگران ، که بیشتر آنها آمریکایی های طبقه متوسط ​​و کارگر هستند ، جمع کرده است. یکپارچگی زیادی در آن وجود ندارد. 

فعالان کالیفرنیایی کم کاری بیشتری را از سوی افراد دیده اند شوارتزمن با بلک استون از کمیته پوسته برای مشارکت در کارزار No on Prop 21 استفاده کرد. با وجود انتقاد شدید همه گیر COVID-19 به میلیون ها مستاجر ، فعالان مسکن می گویند اکنون Prop 21 بیش از هر زمان دیگری مورد نیاز است. 

یک جنبش مردمی رو به رشد، از جمله سناتور آمریکایی برنی سندرز ، ACCE Action ، سازمان ملی قهوه ای برت ، نماد کارگران Dolores Huerta ، نماینده مجلس نمایندگان ماکسین واترز ، شبکه دفاع از اخراج ، بنیاد بهداشتی ایدز ، UNITE HERE Local 11 ، San Diego Tenants United و بسیاری دیگر ، پشت سر Prop قرار گرفته اند 21. این طرح به جوامع کالیفرنیایی اجازه می دهد تا محدودیت هایی را برای اجاره های ناعادلانه تعیین کنند مهار طمع استفان شوارتزمن و سایر مالکان شرکتهای بزرگ. فعالان می گویند ، سرانجام 21 ، سرانجام سود مردم را افزایش می دهد.

پاتریک رنج مک دونالد ، نویسنده این گزارش ویژه ، گزارشگر برنده جایزه و روزنامه نگار دفاع از مسکن یک حقوق بشر است.