آناستازیا فاستر ، مسئول تثبیت اجاره سانتا مونیکا ، حقایق Prop 21 را توضیح می دهد

کارن اوکامب اخبار

این مه جنگ انتخاباتی است ، دیوید در برابر سبک گالیات: مبارزات مردمی Yes in Prop 21 که علیه تلاش چند میلیون دلاری Big Real Estate برای جلوگیری از گزاره 21 مبارزه می کند. و در حالی که Yes on 21 صنعت املاک و مستغلات را ندارد صندوق جنگ عظیم ، قدرت واقعی کمپین Prop 21 میل فوری برای کمک به اجاره کنندگان کالیفرنیا برای زنده ماندن در یک بحران تخلیه است که به دلیل عواقب اقتصادی بیماری همه گیر COVID-19 به وجود آمده است.

Prop 21 معیار اندازه گیری آراot در سراسر کشور است محدودیتهایی را در افزایش اجاره ناعادلانه و زیاد آسمان ایجاد می کند ، مهار طمع مالک شرکتهای بزرگ را می گیرد و از بی خانمانی جلوگیری می کند. کارشناسان برتر در USC ، UCLA و UC Berkeley موافقت می کنند که محدودیت اجاره منطقی وجود دارد برای تثبیت بحران مقرون به صرفه بودن مسکن کالیفرنیا کلیدی هستند به همین دلیل است حزب دموکرات کالیفرنیا ، ACLU ، انجمن پرستاران کالیفرنیا ، اتحاد کالیفرنیا برای بازنشستگان آمریکایی ، زندگی سیاهان مهم است و la لس آنجلس تایمز, در میان بسیاری دیگر، پشتیبانی کامل خود را پشت Prop 21 انداخته اند.

امروز Goliath صاحبان شرکت های بزرگ است - Essex Property Trust ، Blackstone Group ، Equity Residential ، و غیره - که از قدرت خود استفاده می کنند و میلیون ها نفر را برای گیج کردن ، دروغ گفتن ، گمراه کردن و سردرگمی رای دهندگان در مورد Prop 21 استفاده کنید. اخیراً در یک تبلیغ تلویزیونی حاوی فرماندار گاوین نیوزوم. کمپین Yes on 21 یک ارسال کرده است نامه متوقف و تمیز به ایستگاه های پخش علاوه بر این ، بله در 21 شکایت رسمی کرد با کمیسیون رویه های سیاسی عادلانه کالیفرنیا و یک دادخواست در دادگاه عالی شهرستان لس آنجلس ، با اتهام نه در Prop 21: مردم کالیفرنیا برای محافظت از مسکن ارزان قیمت و نه در Prop 21: مردم کالیفرنیا برای مسکن مسئولانه که توسط انجمن آپارتمان های کالیفرنیا حمایت مالی شده است ، سیاست سیاسی را نقض کرده است اصلاح قانون با انجام فعالیت های پولشویی. 

"صنعت املاک و مستغلات از مدت ها قبل به خاطر انجام هر کاری برای کسب سود بیشتر مشهور بوده است. بنابراین ، ما متعجب نیستیم که صاحبخانه های وال استریت دوباره درگیر ترفندهای کثیف خود هستند ، "می گوید رنه کریستین مویا, مدیر کمپین ، بله در 21 مبارزات انتخاباتی و مدیر مسکن یک حقوق بشر است. "اما ما همیشه خواهان مقابله با آنها هستیم و آنها را مسئول می دانیم - و در برابر 17 میلیون اجاره کننده کالیفرنیا ایستادگی می کنیم. این همان چیزی است که پروپوزال 21 در مورد آن است. "

مبارزات انتخاباتی Yes on 21 همچنین با موفقیت باعث خنثی کردن کمپین نه در Prop 21 از سرکوب قانونی سه بیانیه طرفداران Prop 21 در بحث رأی گیری شد که:

  • طرح 21 "از صاحبان خانه های تک خانواده محافظت می کند"
  • طرح 21 "ساخت خانه های جدید را تشویق می کند"
  • طرح 21 "افزایش قابل قبول و قابل پیش بینی اجاره را فراهم می کند"

با این وجود ، مبارزات انتخاباتی No on Prop 21 همچنان به استقرار ماشین های مه شوی گران قیمت می پردازد و ذهن رای دهندگان وحشت زده را از بین می برد. برای کمک به پاکسازی هوا ، ACLU جنوب کالیفرنیا ، که Prop 21 را تأیید کرده است ، اخیراً یک وبینار با عضو Moya و سانتا مونیکا نماینده تثبیت اجاره آناستازیا فاستر (تصویر بالا) برگزار کرد که توسط کالج Occidental برگزار شد.

Prop 21 "یکی از اساسی ترین بحران هایی است که ایالت کالیفرنیا را تحت تأثیر قرار می دهد" ، می گوید ، اگرچه "یک اقدام نسبتاً ساده" است که مالیات نیست ، همانطور که به دروغ در رسانه های اجتماعی تبلیغ می شود و اجاره موجود را حذف نمی کند دستورات را کنترل کنید.

Prop 21 "به ما امکان می دهد کنترل اجاره را در ایالت کالیفرنیا در سطح محلی گسترش دهیم" ، به شهرها و شهرستانها این توانایی را می دهد که "برای اجاره یا گسترش یا تقویت کنترل اجاره خود" برای محافظت از ساختمان های بیشتر ، به ویژه مجتمع های آپارتمانی که پس از ساخت 15 سال گذشته همچنین حمایت از اجاره کنندگان در واحدهای منازل یکبار خانوادگی که توسط شرکتهای خصوصی و شرکتهای دیگر در طی فروپاشی مالی سال 2008 خریداری شده و به خانههای اجاره ای لطیف تبدیل شده اند ، حمایت می کند. علاوه بر این ، Prop 21 توانایی تنظیم افزایش اجاره را در هنگام نقل مکان یک مستاجر و یا اجاره اجاره دیگر - قبل از آنکه مستاجر دیگری در آن مستقر شود ، فراهم می کند.

مویا می گوید: "افراد مسن و افراد رنگارنگ با خانواده هایی که سالها در یک آپارتمان زندگی می کنند" هدف خود را پشت سر می گذارند "، زیرا مالکان شرکت ها و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می دانند که اگر بتوانند اجاره دهندگان قدیمی را بیرون برانند ،" قادر خواهند بود اجاره را به هر سطحی که می خواهند جک بزنند. آنها می توانند اجاره را یک شبه دو برابر کنند. آنها می توانند اجاره را یک شبه سه برابر کنند. و بنابراین آنچه ابتکار عمل ما انجام می دهد این است که به شهرها و شهرستانها اجازه می دهد این حمایت ها را انجام دهند. "

طبق مطالعات مسکن ، تقریباً 30 درصد از 17 میلیون مستاجر کالیفرنیا حداقل نیمی از درآمد خود را با اجاره پرداخت می کنند. به گفته موسسه آسپن ، و در نتیجه COVID-19 ، حداکثر 5.4 میلیون مستاجر ممکن است در معرض خطر از دست دادن خانه خود باشند - "افرادی که قبلا در معرض خطر آوارگی بودند ، در معرض تخلیه قرار دارند. آنها قبلاً بیش از حد پول اجاره خود را پرداخت می کردند. " "اگر ما بخواهیم از عمیق ترین رکود اقتصادی طی صد سال بهبود یابیم ، مجبور خواهیم بود سیاست هایی را اتخاذ کنیم که به طور واقعی از مردم کالیفرنیا محافظت کند و پیشنهاد 21 به عنوان بخشی از آن کاملاً حیاتی است."

آناستازیا فاستر ، صاحب مشاغل کوچک و نماینده کمیسیون در هیئت کنترل اجاره سانتا مونیکا ، نیز در وبینار ACLU شرکت کرد تا عقاید غلط را از بین ببرد

"ما حوزه قضایی اصلی کنترل اجاره در ایالت کالیفرنیا هستیم. و اگر از انجمن صاحبان آپارتمان در بالا و پایین ایالت بخواهید ، آنها به طور معمول به شما می گویند که ما در میان سرکوبگرترین و ظالمانه ترین اصلاحات منشور کنترل شده در ایالت هستیم. گفته می شود ، ما تنها شهری در ایالت کالیفرنیا هستیم که اهداف [مسکن] خود را برای آخرین چرخه برآورده کرده ایم. "

او می گوید: "بنابراین ، در شهری با ظاهراً کنترل دقیق و فوق العاده اجاره ، ما در طی سالهای گذشته هزاران نرخ بازار تولید کردیم و واحدهای مقرون به صرفه محدود را در اختیار معاملات قرار دادیم." "برخی از تصورات غلط در مورد مبارزات مخالف برای من بسیار تعجب آور بود زیرا آنها به راحتی تخریب می شوند ... تبلیغاتی که من دیده ام نوعی روز رستاخیز را تهدید می کند که در آن با عبور از پیشنهاد 21 ، بلافاصله 150 تخته اجاره در سراسر کشور وجود دارد. ایالت کالیفرنیا به همه می گوید که با دارایی خود چه کنند. و واقعیت این است که در حال حاضر ، امروز ، هر شهرداری یا شهرستان شهری که بخواهد کنترل اجاره را تصویب کند ، همین حالا می تواند چنین کاری را انجام دهد "، مانند شهر کالور.

"چرا ما به Prop 21 نیاز داریم؟ دلیل آن این است که همانطور که ما باید بتوانیم خواسته ها و محدودیت هایی را که [قانون ایالتی] کاستا هاوکینز برای ما وضع کرده است ، اصلاح و اصلاح کنیم. ما در تلاش نیستیم که تک تک واحدهای ایالت را کاملاً تعمیرات اساسی کنیم. اگر جامعه شما احساس نمی کند شما به آن احتیاج دارید ، اگر منبع مسکن کافی در سطح بسیار متنوعی از سطح مقرون به صرفه دارید ، عالی است ، چه جامعه فوق العاده ای دارید. " "اما برای آن دسته از ما که جوامعی داریم که تحت فشار بازار قرار گرفته اند ، باید از اجاره هایی که در حال حاضر داریم محافظت کنیم. و کنترل اجاره برای افراد فقیر نیست. کنترل اجاره برای همه است - برای جامعه ما است. این می تواند اجاره ها را در سطح بسیار پایین مقرون به صرفه ، در سطوح متوسط ​​و در سطوح بالاتر حفظ و کنترل کند و طیف گسترده ای از مقرون به صرفه را در هر جامعه ای فراهم کند. و این واقعاً همان چیزی است که برای آن مناسب است. "

فاستر همچنین می خواست این مفهوم را كه Prop 21 یا هرگونه كنترل رانت در هر كجا «ساخت مسكن جدید را كاهش می دهد» روشن كند. ما در این چرخه به اهداف خود رسیدیم. ما واحدهای اضافی زیادی داریم که فقط ماه گذشته مجبور شدیم در سانتا مونیکا ممنوعیت اجاره مبله شرکت های بزرگ را تصویب کنیم زیرا تعداد زیادی واحد با نرخ خالی در بازار وجود دارد. "

("کوین مک کین" شهردار گفت: "فعالان مسکن یک پرونده قانع کننده برای منع استفاده های تجاری از مسکن سانتا مونیکا ارائه دادند که باعث جابجایی ساکنان واقعی شد و شورا قوانین مشخصی را برای پایان دادن به سوuses استفاده ها وضع کرد." روزنامه سانتا مونیکا. "بدون اجاره به شركتها و اجارههای مبله كوتاه مدت ، شورا موضع قاطعی اتخاذ كرد كه مسكن سانتا مونیكا برای مردم و جامعه است.")

فاستر می گوید: "بنابراین ، پس از 40 سال كنترل اجاره ، كه 20 مورد آن كنترل دقیق اجاره بود ، هرگز شاهد كاهش مسكن نبودیم." "و بگذارید فقط بگویم ، در آنجا همبستگی وجود دارد که من فکر می کنم احتمالاً می توانید ببینید - اگر جامعه ای توسط نیروهای بازار چنان تحت فشار قرار گرفته باشد که احساس کنند به کنترل رانت احتیاج دارند ، احتمالاً فعالیت بازار در فضای مسکن کم نیست. . ما هرگز ندیده ایم که در سانتا مونیکا یا منطقه لس آنجلس واقع شود. "

در پایان ، فاستر خاطرنشان كرد كه سال گذشته AB 1482 ، (tاو قانون حمایت از مستاجر کالیفرنیا) "عالی بود" و "کاملا" از برخی خانواده ها در برابر جوانگرفتگی سریع و سریع محافظت کرد. "با این حال ، این چیزی نیست که بتوانیم در آن متوقف شویم و به پشت خود بزنیم و بگوییم ، ما کار بسیار خوبی انجام دادیم." و این کافی است زیرا اجازه می دهد اساساً چیزی که به میزان 8٪ یا بیشتر در بیشتر سالها افزایش می یابد ... بیشتر خانوارهایی که قبلاً در حاشیه بوده اند نمی توانند یک سال بیش از 8٪ افزایش اجاره خانه خود را جذب کنند "، فوستر می گوید: "حفره های بسیار بسیار زیادی که احتمالاً ناخواسته بودند ، اما هنوز هم وجود دارند."

فاستر می گوید ، این معیار کنترل اجاره "فقط یک نقطه شروع بود". اگر چیزی در مورد Prop 21 بردارید ، این به شهرها حق انتخاب می دهد. اگر نیازی به آن نداشته باشند ، قادر به جمع آوری آرا برای تصویب آن نخواهند بود. این به طور خودکار کنترل اجاره یک شبه برای هر کسی نخواهد بود ، اما جوامعی را که قبلاً با رأی مردم آن را تصویب کرده اند تا تنظیمات لازم را انجام دهند ، آزاد خواهد کرد تا به صورت پیشرو پیش بروند. "

در اینجا کل وبینار ACLU / SoCal وجود دارد: