چرا کنترل اجاره؟

بحران مسکن کالیفرنیا در نقطه جوش است. در سال 2019 ، در حالی که اجاره بها افزایش می یابد ، بی خانمانی 16.4٪ رشد کرده و دستمزدها راکد هستند. Prop 21 به شما کمک می کند تا مسکن برای همه ارزان تر باشد ، به کالیفرنیایی ها اجازه می دهد در ایالت ما زندگی و رشد کنند.

 

چرا کنترل اجاره؟

بحران مسکن کالیفرنیا در نقطه جوش است. در سال 2019 ، در حالی که اجاره بها افزایش می یابد ، بی خانمانی 16.4٪ رشد کرده و دستمزدها راکد هستند. کنترل اجاره کمک می کند تا مسکن برای همه مقرون به صرفه نباشد ، به کالیفرنیایی ها اجازه می دهد در ایالت ما زندگی و رشد کنند.


چگونه کمک می کند؟

پیشنهاد 21 به شما اجازه می دهد تا جوامع ما با ثبات نگه داشتن جوامع محلی ، سیاست های كنترل اجاره را محدود كنند و محدود كنند كه چه میزان قیمت اجاره هر سال افزایش می یابد. با افزایش اجاره کم و پایدار ، مستاجران درآمد یکبار مصرف بیشتری دارند تا بتوانند به جامعه بازگردند. آنها می توانند کمتر کار کنند و زمان بیشتری را با خانواده خود سپری کنند. پیشنهاد 21 به همسایگان ما کمک می کند تا در خانه های خود و در خیابان ها بمانند.

چگونه این موضوع من را تحت تاثیر قرار می دهد؟

جوامع شامل گروههای مختلفی از مردم است - صاحبان خانه ، اجاره کنندگان و مشاغل. وقتی یکی از این گروه ها بی ثباتی را تجربه می کنند ، جامعه به طور کلی تحت تأثیر قرار می گیرند. اجاره های Skyrocketing با کاهش درآمد اجاره دهندگانی که در غیر این صورت می توانند در محلی هزینه کنند ، با ایجاد فقر و افزایش بی خانمانی که میلیاردها دلار مayدی برای همه ما هزینه می کند ، بر کل جوامع تأثیر منفی می گذارد. این کار تمام زحماتی را که مردم برای تبدیل شدن به خانه خود در جامعه گذاشته اند می برد.


طرح 21 اجاره را ثابت نگه می دارد ، و این جوامع ما را پایدار نگه می دارد. این کنترل اجاره را در محلات اجباری نمی کند. این قانون به سادگی قوانین ایالتی از بالا به پایین را حذف می کند تا جوامع بتوانند تصمیم بگیرند که چه چیزی برای آنها بهتر است.


خانواده ها و کودکان

  • تعداد خانواده های بی خانمان در جوامع ما به طرز چشمگیری افزایش یافته است. خانواده های دارای فرزندان هستند 33٪ از جمعیت بی خانمان
  • با افزایش تعداد خانواده های ناامن ، بیشتر خانواده های بی سرپرست یکی از بزرگترین گروه های رو به رشد هستند. 
  • تا 36٪ از جوانان سرپرست مراقبت از خانواده گزارش می کنند که بی خانمان هستند حد اقل یک بار. 
  • در مقایسه با همسالان خود ، کودکانی که بی خانمان و بی ثباتی مسکن را تجربه می کنند مشکلات بالاتر سلامت روان، تأخیر در رشد ، نتایج شناختی ضعیف و افسردگی.
  • گزاره 21 به خانواده های مقیم اتومبیل ، شلوغی با سایر اعضای خانواده و مشکلات حضور در مدرسه با تأمین ثبات اجاره به جامعه ما می پردازد.

سالمندان

  • سالمندان یکی از سریعترین گروه های بی خانمان به تازگی هستند. به عنوان مثال ، در لس آنجلس بی خانمان ها 20٪ افزایش یافته است در 2020. 
  • درآمد ثابت ارشد با افزایش اجاره بها همخوانی ندارد. از سال 2012 ، اجاره در LA County افزایش یافته است در سه برابر نرخ درآمد تأمین اجتماعی در سراسر کالیفرنیا، 35٪ از رانندگان 65 تا 79 ساله بیش از نیمی از درآمد خود را صرف اجاره می کنند. 42٪ اجاره كنندگان 80 ساله یا بالاتر نیز همین كار را انجام می دهند.
  • سالخوردگانی که چندین دهه است که در همان آپارتمان اجاره می کنند ، اغلب اهداف اخراج هستند. اخراج اجاره بلند مدت خود به این معنی است که صاحبخانه می تواند اجاره نامه بعدی را به همان اندازه که بخواهد شارژ کند. 
  • Prop 21 از مسکن ارزان قیمت کنونی محافظت می کند و افزایش اجاره بها را محدود می کند ، که با برداشتن هدف از پشت به نفع همه - به خصوص افراد سالمند است. 

صاحب خانه

  • اگر صاحب خانه خود باشید ، Prop 21 بر شما تأثیر نمی گذارد. این مالیات شما را افزایش نمی دهد و حقوق شما را محدود نمی کند. اگر در مشاغل اجاره مسکن حضور ندارید ، این ابتکار عمل تأثیری در شما نخواهد داشت. آن میکند آدرس سوء استفاده از صاحبخانه های شرکت که هزینه های کرایه را بالا می برند و بر همسایگان ما تأثیر منفی می گذارد. فقط شرکت های حریص دلایل ترس از Prop 21 را دارند.
  • طرفداری 21 صاحبان خانه های یک خانواده را معاف می کند با دو یا کمتر خانه این بدان معناست که اگر صاحب خانه خود باشید و دیگری را اجاره کنید ، معاف هستید. اگر یک اتاق خواب در خانه خود اجاره کنید ، معاف هستید.
  • طرفداری 21 همسایگان خود را در خانه نگه می دارد. هیچ کس نباید در خیابان های ما زندگی کند: بی خانمان بودن برای جامعه ما مضر است ، از کسانی که آن را تجربه می کنند ناتوان است و بر کیفیت زندگی جامعه ما تأثیر می گذارد. حاشیه نشینی و انزوا از جامعه ما به جامعه ای عقیم منجر می شود که چرخه فقر را زنده می کند.
  • صاحبخانه های شرکتی با هزینه جامعه شما سود زیادی کسب می کنند. آنها مستاجرانی را که کمتر از اجاره بها پرداخت می کنند رانده می شوند تا در مستاجرانی با پرداخت اجاره بالاتر حرکت کنند. 
  • این مستاجران آواره با احتمال بی خانمان شدن بیشتر روبرو هستند. افزایش بی خانمان برای پرداخت هزینه خدمات اضافی نیاز به مالیات بر دارایی بیشتر دارد. 
  • Prop 21 افراد را در خانه نگه می دارد و مالیات های شما را پایین نگه می دارد.

اجاره دهندگان

  • اجاره دهنده مستحق مسکن امن بدون خطر افزایش اجاره نامه های ناپایدار است.
  • بیش از نیمی از اجاره دهنده ها در سراسر کشور - بیش از 3 میلیون خانوار - بیش از 30٪ از درآمد خود را برای اجاره هزینه می کنند ، تعریف دولت فدرال از "تحت فشار اجاره" را برآورده می کنند. از این بدتر ، تقریباً یک سوم اجاره گران را در آن می گذرانند کمترین نیمی از درآمد آنها در اجاره!
  • افزایش اجاره بزرگ است اثبات شده برای افزایش بی خانمانی در جوامع. با تثبیت رانت می توان مانع از بی خانمان شدن اجاره رانندگان شد و به آنها اجازه داد تا در خرید خانه های خودشان پس انداز کنند. 
  • پیشنهاد شماره 21 به جامعه شما این قدرت را می دهد تا تصمیم بگیرند که حفاظت از منابع برای منطقه شما چه کار می کند. این امر به جوامع محلی اجازه می دهد تا در هنگام بیرون آمدن مستاجر ، افزایش اجاره را محدود کنند و اطمینان حاصل کنند که در حال حاضر مسکن ارزان قیمت برای اجاره گران مقرون به صرفه است.

صاحبخانه

  • Prop 21 برای هدف قرار دادن میلیاردرهای صاحبخانه و نه صاحبخانه های مادر و پاپ که جزئی از جوامع ما هستند ، نوشته شده است. مطالعات نشان می دهد این در حالی است که صاحبخانه های کوچک روابط خود را با مستاجرین برقرار می کنند و اجاره را پایین نگه می دارند ، صاحبخانه های شرکت از مستاجر خود بیرون می کشند و اجاره را با نرخ های بسیار بالاتر افزایش می دهند.
  • وقتی خانه ها برای تبدیل به اجاره به سرمایه گذاران حامل پول نقد فروخته می شوند ، صاحبان خانه های احتمالی و صاحبان خانه "مادر و پاپ" شلوغ از بازار، و جوامع رنج می برند. Prop 21 مالکین شرکت ها را از رقابت در برابر صاحبخانه های کوچکتر متمایز می کند با متوقف کردن رفتار خشن ترین صاحبخانه ها
  • Prop 21 شما را از سود بردن در دارایی خود باز نمی دارد. در حقیقت، Prop 21 حق مالکین را برای بازگشت عادلانه سرمایه گذاران خود رمزگذاری می کندتی حتی آن دسته از شهرهایی که پس از گذر Prop 21 XNUMX کنترل اجاره را اتخاذ می کنند ، باید اطمینان حاصل کنند که صاحبخانه ها در شهر خود می توانند سود منفی کسب کنند.
  • در نهایت، کنترل اجاره به معنای این نیست که شما نمی توانید اجاره را افزایش دهید یا مستاجران مشکل را بیرون کنید. موجر همچنان می تواند اجاره را تحت کنترل اجاره افزایش دهد - فقط با مبلغی ناچیز که به هزینه زندگی مرتبط باشد. همچنین به مالکان اجازه می دهد تا در صورت لزوم افزایش اجاره را تنظیم کنند تا از مال باختن ضرر نکنند.

مردم از رنگ

  • آمریکایی های سیاه 
    • یک ریشه عمیق وجود دارد تاریخ نژادپرستی در سیستم مسکن ایالات متحده از تفکیک دوره جیم کلاغ گرفته تا حصر ، هر دو شیوه نژاد پرستی گذشته و فعلی ، منفی آمریکایی های سیاه و اقلیت های دیگر ، به عنوان اجاره دهنده و صاحبان خانه را تحت تأثیر قرار داده است.
    • رانندگان سیاه 43.7 درصد از درآمد خانوار خود را صرف اجاره می کنند. این رقم در سال 39.6 به 2011٪ رسیده است. این در بزرگترین شهرهای ما بدتر است. In سان فرانسیسکو، اجاره گران سیاه 74.8٪ از درآمد خود را صرف اجاره می کنند. در لس آنجلس ، این تعداد 63.7 درصد است.
    • زیرا کارگران سیاه پوست هستند پرداخت کمتری آنها نسبت به همتایان سفیدپوست خود برای کار مشابه ، اغلب مجبور می شوند که بیشتر درآمد خود را برای اجاره صرف کنند و باعث می شود بار اجاره آنها بیشتر شود.  
    • نژادپرستی سیستمیک باعث شده است تعداد نامتناسب سیاه پوستان به بی خانمان تبدیل می شوند در ایالت لس آنجلس ، جایی که 8٪ از جمعیت کل سیاه پوست است ، اما مردم 34٪ از افراد بی خانمان را تجربه می کنند.
  • لاتینی ها
    • کمبود کیفیت در بسیاری از جوامع کم درآمد لس آنجلس باعث جابجایی جمعیت لاتین شده است.
    • تقریباً 60٪ اجاره گران لاتین در کالیفرنیا پول زیادی را برای اجاره هزینه می کنند، تقریبا اجاره لاتین حداقل نیمی از درآمد خود را برای اجاره هزینه می کند. در لس آنجلس ، متوسط ​​اجاره لاتین بیش از 60 درصد درآمد خود را برای اجاره هزینه می کند.
    • زیرا کارگران لاتین هستند پرداخت کمتری آنها نسبت به همتایان سفیدپوست خود برای همان کار ، اغلب مجبور می شوند که بیشتر درآمد خود را برای اجاره صرف کنند و این کار باعث می شود بیشتر تحت بار اجاره قرار بگیرند. 
    • اجاره دهنده های بدون سند لاتین هستند به احتمال زیاد برای اخراج ناعادلانه و آزار و اذیت صاحبخانه ، زیرا آنها منابع کمتری برای مبارزه با خود دارند و اغلب از تبعید می ترسند.  
    • لاتین های غیر مسکونی هستند به طور منظم کم حساب شد زیرا احتمال بیشتری وجود دارد که خارج از تنظیمات بی خانمان سنتی بخوابند. 
    • تعداد ساکنان لاتین که در لس آنجلس بی خانه گرا هستند ، زندگی می کنند بیش از دو برابر شد در سالهای اخیر. 
    • افراد لاتین که در لس آنجلس بی خانمانسگی را تجربه می کنند هستند کمتر احتمال دارد به دلیل موانع فرهنگی و زبانی از حمایت برخوردار شوند.
  • آمریکایی های آسیایی
    • افسانه "اقلیت مدل" و فرضیات مبنی بر اینکه افراد آمریکایی آسیایی درآمد بالایی دارند ، جزایر جزیره اقیانوسیه آمریکای آسیایی (AAPI) را در معرض خطر قرار می دهند تا از گفتگوهای مربوط به بحران استطاعت مسکن کالیفرنیا محروم شوند.
    • AAPI های کم درآمد با عدم کیفیت مسکن ارزان قیمت روبرو هستند. با افزایش اجاره بها در جوامع تاریخی آمریكایی آسیا ، مانند كانتاون و بازار جنوبی سانفرانسیسكو ، بسیاری از مردم با سرقت ، جابجایی و بی خانمانی سریع روبرو می شوند. 
    • مطالعات نشان داده است که بی خانمانی در بین جزایر اقیانوس آرام آمریکایی های آسیایی است سریعتر رشد می کنیم از هر گروه قومی دیگر
    • Prop 21 به همه جوامع گزینه ای برای محافظت از آسیب پذیرترین رانندگان در برابر مالکان غارتگر و افزایش اجاره اجتناب ناپذیر ، علل اصلی بروز مسکن و بحران های بی خانمانی خواهد داد.

LGBTQ

  • افراد تراریخته
    • افراد ترنسجندر غالباً بر اساس هویت جنسیتی خود مورد تبعیض قرار می گیرند ، از پناهگاه ها دور می شوند و یا مجبور می شوند به جای هویت جنسیتی خود در اعضای پناهگاه خود بمانند. که در برخی موارد، این به مرگ منجر شده است. 
    • تقریبا 20٪ افراد تراجنسی در برخی از نقاط زندگی خود بی خانمان را تجربه می کنند. 
    • Prop 21 شامل افزایش حمایت از اجاره نامه است که به شما در محافظت از اجاره دهنده های تراجنسی در برابر شیوه های تبعیض آمیز مسکن کمک می کند و اجاره را ارزان نگه می دارد و خطر بی خانمان شدن آنها را کاهش می دهد. 
  • جوانان LGBTQ
    • 40٪ از جوانان بی خانمان به عنوان LGBTQ شناسایی کنید. و جوانان LGBTQ هستند 120 درصد بیشتر احتمال دارد بی خانه گویی را نسبت به همسرانشان تجربه کنند. 
    • 26٪ از جوانان LGBTQ بی خانمان هستند گزارش تنها به دلیل گرایش جنسی یا هویت جنسیتی از خانه های خود مجبور به بیرون کشیدن می شوند. 
    • نگه داشتن محلات با کنترل اجاره مقرون به صرفه به معنای گزینه های مسکن قابل دستیابی بیشتر برای جوانان LGBTQ است که در غیر این صورت ممکن است در خیابان تمام شوند. 
  • سالمندان LGBTQ
    • بزرگان دگرباشان جنسیتی دارند خطر بالاتر مجبور به انزوا ، محیطهای خصمانه و حتی بی خانمان شدن.
    • بیش از 33٪ سالمندان LGBTQ خانه های خود را اجاره می کنند ، و آنها را در برابر تبعیض مسکن ، افزایش اجاره ، و اخراج آسیب پذیر می کنند. 
    • سالمندان LGBTQ کمتر فرزندانی بالغ دارند که بتوانند از آنها حمایت یا مراقبت کنند ، به این معنی که احتمالاً در خانه های سالمندان یا مراکز نگهداری سرانجام قرار می گیرند. 
    • تنها٪ 50٪ از آمریکایی های سن LGBTQ در مراقبت طولانی مدت گفتند که آنها در مورد جهت گیری خود راحت هستند.
    • Prop 21 به معنای مسکن اجاره ای طولانی تر و پایدار برای سالمندان LGBTQ است که به آنها اجازه می دهد در خانه های خود بمانند. آنها احتمالاً کمتر تبعیض را تجربه می کنند و احتمال اینکه در LGBTQ راحت باشند ، راحت تر هستند. 

جانبازان

  • جانبازان غیرمجاز هدفمندترین بودجه را برای پرداختن به بی خانمان ها دریافت کرده اند ، اما با تغییر بسیار اندک.
  • اکثر جانبازانی که بی خانمان را تجربه می کنند بالای 50 سال سن دارند و اغلب دارای ناتوانی های قابل توجهی و شرایط پزشکی هستند که در اثر شرایط ناپایدار مسکن بدتر می شوند.
  • از آنجا که جانبازان بیشتری به خانه های خود رانده می شوند تا راهی برای مستاجرهای با اجاره بالاتر بپردازند ، آنها اغلب برای یافتن مکانهای مقرون به صرفه برای زندگی تلاش می کنند. کنترل جای خالی به جلوگیری از جابجایی آنها در وهله اول کمک می کند.

افراد معلول

  • افراد دارای معلولیت به طور نامتناسبی بی خانمان را تجربه می کنند. نزدیک به 25٪ افرادی که بی خانمان را تجربه می کنند نیز با معلولیت زندگی می کنند. 
  • افراد مسن به ویژه در معرض خطر بی خانمانسانی مربوط به ناتوانی های جسمی هستند. در لس آنجلس ، یک مطالعه نشان داد 89٪ از جمعیت بی خانمان مسن با ناتوانی جسمی زندگی می کردند.
  • افراد معلول اغلب تجربه می کنند مسکن ، مراقبت های بهداشتی ، اشتغال و تبعیض مزدی ، پیدا کردن و حفظ مسکن ارزان قیمت برای آنها را دشوارتر می کند. 
  • درآمد تأمین اجتماعی با افزایش اجاره بها همراه نیست. از سال 2012 ، اجاره در لس آنجلس با سه برابر نرخ SSI افزایش یافته است.
  • Prop 21 با ارائه محافظت بیشتر در برابر اخراج و تبعیض ، به معلولان كمك می كند.

غیرمجاز

  • برای درک تأثیر بحران قیمت کالیفرنیا نیازی به آمار و مطالعات ندارید. هر روز احساس می کنی 
  • برای هزاران کالیفرنیایی که در حال حاضر بی پناه هستند ، سیاست های گذشته و وعده های سیاستمداران متعهد به پایان دادن به بحران بی خانمان این کشور ناکام ماند.  
  • افزایش اجاره بها بی خانمان ها را افزایش می دهد در جوامع Prop 21 به بیشتر رانندگان کمک می کند تا از بی خانمانی جلوگیری کنند. 
  • Prop 21 امکان گسترش کنترل اجاره را در کل کالیفرنیا فراهم می کند ، و این به دولت های محلی این قدرت را می دهد تا از حمایت های مستاجر که محدودیت افزایش اجاره سالانه ، جلوگیری از جابجایی و زندگی در کالیفرنیا را برای همه ما مقرون به صرفه می گذارد ، استفاده کند.

محیط زیست

  • مستاجرهای تحت کنترل اجاره بیشتر از مستاجرانی که در واحدهای لوکس جدیدتر زندگی می کنند به ترانزیت عمومی متکی هستند. 
  • اجاره دهنده هایی که نزدیک به مشاغل خود زندگی می کنند به کاهش انتشار گازهای خیز اتومبیل کمک می کنند.
  • کمترین گروه های درآمدی احتمالاً رفت و آمد و دوچرخه سواری دارند که باعث پاکتر شدن اجتماعات ما می شود.