بله در 21 بحران مقرون به صرفه بودن مسکن CA پیشنهاد 21

کارشناسان برجسته می گویند ، محدودیت های اجاره ای بحران استطاعت مسکن کالیفرنیا را تثبیت می کند

پاتریک رنج مک دونالد اخبار

در سال های اخیر ، متخصصان برتر در  USC ، UCLA و UC Berkeley مطالعات مهمی را ارائه داده اند که همان چیز را یافته اند: قرار دادن محدودیت های معقول در افزایش غیرمنصفانه و اجاره آسمان ، ابزاری اساسی برای کمک به تثبیت بحران ویرانگر مسکن کالیفرنیا است. صنعت املاک و مستغلات و کمپین No on Prop 21 نمی خواهند کالیفرنیایی ها در مورد این یافته ها بدانند.

در گزارش های خود ، مسکن پیشرو ، برنامه ریزی شهری و کارشناسان اقتصادی نیاز و ارزش فوری اجرای محدودیت های اجاره را بررسی کردند. تجزیه و تحلیل مستقل نشان داد که محدودیت های معقول در مبلغی که صاحبخانه می تواند اجاره را افزایش دهد ، باعث تسکین فوری میلیون ها کالیفرنیایی می شود که برای پرداخت اجاره های بزرگتر و تأمین مخارج زندگی خود تلاش می کنند.

این تسکین همراه خواهد بود بند گزاره 21.

Prop 21 ، معیار رای گیری در ماه نوامبر ، محدودیت هایی را برای افزایش بیش از حد اجاره فراهم می کند - و به مستاجر طبقه متوسط ​​و طبقه کارگر کمک می کند. به همین دلیل است Prop 21 از پشتیبانی رهبران مدنی و سازمان های قابل اعتماد برخوردار شده استمانند Dolores Huerta ، نماد حقوق کار و حقوق مدنی ، Dolores Huerta ، گزارشگر ویژه سابق سازمان ملل در زمینه حق مسکن ، Leilani Farha ، SEIU California ، Social Security Works و بسیاری دیگر.

In دانشگاه جنوب کالیفرنیا اجاره مسائل گزارش، استاد و نویسنده محترم مانوئل پاستور نوشت: "بحران مسکن به طیف وسیعی از استراتژی ها نیاز دارد ، [و] تنظیم متوسط ​​رانت ابزاری مفید برای قرار گرفتن در استراتژی گسترده تر است. اثرات مخرب آن کمتر از آن است که معمولاً تصور می شود ، می تواند درد اقتصادی را برطرف کند و می تواند ثبات مسکن را تقویت کند. و ثبات مسکن از این جهت مهم است که با بهزیستی جسمی ، اجتماعی و روانی همراه است. پیشرفت تحصیلی بالاتر توسط جوانان ؛ و مزایای آن برای افراد رنگین پوست. "

مطالعه USC نشان داد که محدودیت های اجاره بها اجاره واحدهای غیرنظامی را افزایش نمی دهد ، در ساخت مسکن جدید تأثیری نمی گذارد و به مقرون به صرفه تر بودن اجاره ها برای همه کمک می کند.

مختصر پژوهشی منتشر شده توسط موسسه هاس در UC برکلی نیز دریافت که محدودیت اجاره برای تثبیت بحران استطاعت مسکن کالیفرنیا بسیار مهم هستند. دکتر استفان بارتون ، مدیر سابق مسکن در شهر برکلی و از نویسندگان مقاله ، خاطرنشان کرد: "وقتی بازار مسکن مانند بسیاری از مناطق کالیفرنیا ناکارآمد باشد ، مستاجران به طور موثر با پرداخت اجاره بها به صاحبان خانه کمک مالی می کنند یک بازار کاملاً رقابتی این امکان را برای مالکان فراهم می کند. "

La مرکز لوسکین در UCLA همچنین تاریخچه کنترل اجاره را مطالعه کرد در لس آنجلس ، در حال شیرجه رفتن در ارتباط بین بحران فعلی استطاعت مسکن شهر و بی خانمانی بی سابقه است. با استفاده از تاریخ ، این گزارش بحران استطاعت مسکن امروز را با افزایش اجاره بها در دهه 1970 مقایسه می کند و خاطرنشان می کند که مردم "چیزی برای عقب انداختن داشتند - مهارت های شغلی ، پس انداز اندک یا سرمایه گذاری".

امروزه دستمزدها با افزایش اجاره همگام نیستند و بیشترین آسیب را به رانندگان کم درآمد می رسانند که هیچ شبکه ایمنی ندارند و اغلب در خیابان ها قرار می گیرند. در نتیجه ، در این گزارش آمده است: "این یک وضعیت اضطراری است که ثبات اقتصاد و جامعه ما را تهدید می کند. همانطور که این مقاله نشان داده است ، دولت در استفاده از اختیارات خود برای رسیدگی به شرایط اضطراری مسکن در گذشته دریغ نکرده است. "

گزارش UCLA نتیجه گرفت که کالیفرنیا باید "[اقدامی] برای اطمینان از در دسترس بودن و مقرون به صرفه بودن مسكن اجاره ای برای تمام سطوح درآمد ... و [به دولتهای محلی این اجازه را بدهد] كه خود را در تثبیت اجاره مجدداً تأكید كنند." که شامل استفاده از محدودیت های اجاره می شود.

علاوه بر این، پروژه جابجایی شهری UC Berkeley خاطرنشان می کند که افزایش شدید اجاره بها به طور مداوم تهدید جدی برای تخلیه و آوارگی ساکنان منطقه خلیج فارس است.

بر خلاف ادعای توسط صنعت املاک و مستغلات و کمپین نه در 21، کارشناسان دریافتند که محدودیت اجاره می تواند به میلیون ها نفر کمک کند: سالمندان ، خانواده ها ، فارغ التحصیلان دانشگاه ، معلمان ، و بسیاری دیگر.

افزایش اجاره بهای مداوم و بیش از حد پایدار نیست زیرا مردم طبقه متوسط ​​و کارگری کالیفرنیا از قبل تحت فشار رانت هستند و بسیاری از آنها بیش از نیمی از درآمد ماهانه خود را فقط برای هزینه های مسکن پرداخت می کنند. این به ویژه در مورد اجاره کنندگان با بحران مالی ناشی از همه گیری COVID-19 دست و پنجه نرم می کنند.

افزایش در اجاره های ناعادلانه و گزاف باعث تقویت اقتصاد محلی ، کاهش ترافیک به دلیل مسافرت طولانی ، کاهش انتشار اتومبیل ، ایجاد مسکن پایدار برای سالمندان و خانواده ها و در نهایت ساخت ما خواهد شد جوامع که در آن همه می توانند رشد کنند ، دوام بیشتری دارند.

پاتریک رینگ مک دونالد ، نویسنده این مقاله ، یک گزارشگر برنده جوایز و روزنامه نگار طرفداری است مسکن یک حقوق بشر است.