Ինչու վարձավճարային հսկողություն:

Կալիֆոռնիայի բնակարանային ճգնաժամը եռման կետում է: 2019-ին նահանգում անօթեւանությունն աճեց 16.4% -ով, մինչդեռ վարձավճարներն աճում էին, իսկ աշխատավարձերը մնում էին լճացած: Prop 21-ը կօգնի բնակարանները մատչելի պահել բոլորի համար `թույլ տալով, որ Կալիֆոռնիայի բնակիչները ապրեն և ծաղկեն մեր նահանգում:

 

Ինչու վարձավճարային հսկողություն:

Կալիֆոռնիայի բնակարանային ճգնաժամը եռման կետում է: 2019-ին անօթևանությունն աճել է 16.4% -ով ՝ պետության ողջ տարածքում, իսկ վարձավճարներն աճում են, իսկ աշխատավարձերը մնում են լճացած: Անշարժ գույքի վարձակալության հսկողությունը կօգնի տները մատչելի դարձնել բոլորի համար, ինչը թույլ է տալիս կալիֆոռնիացիներին ապրել և զարգանալ մեր նահանգում:


Ինչպե՞ս է դա օգնում

Առաջարկ 21-ը օգնում է կայուն պահել մեր համայնքները `թույլ տալով տեղական համայնքներին ընդունել կամ ընդլայնել վարձավճարների վերահսկման քաղաքականությունը, որը սահմանափակում է, թե որքան տարիների ընթացքում կարող է բարձրանալ վարձավճարների գները: Բնակարանների վարձավճարների ցածր և կայուն աճի դեպքում վարձակալներն ավելի շատ մատչելի եկամուտ են ունենում համայնքը վերադարձնելու համար: Նրանք կարող են ավելի քիչ աշխատել և ավելի շատ ժամանակ անցկացնել իրենց ընտանիքների հետ: Առաջարկ 21-ը օգնում է մեր հարևաններին մնալ իրենց տներում և փողոցներից դուրս:

Ինչպե՞ս է դա ազդում ինձ վրա:

Համայնքները ընդգրկում են մարդկանց տարբեր խմբերի ՝ տների սեփականատերերի, վարձակալների և բիզնեսի: Երբ այդ խմբերից մեկը անկայունություն է զգում, համայնքը, որպես ամբողջություն, ազդում է: Ձեռք բերելով վարձավճարները բացասաբար են անդրադառնում ամբողջ համայնքների վրա ՝ կրճատելով վարձավճարների եկամուտները, ովքեր այլ կերպ կարող էին ծախսել տեղական, աղքատություն ստեղծելով և անօթևանության ավելացումով, ինչը մեզ բոլորիս համար արժե միլիարդավոր հարկ վճարող դոլարներով: Դա խլում է բոլոր այն քրտնաջան աշխատանքը, որ մարդիկ ներդրումներ են կատարել իրենց համայնքը տուն դարձնելու համար:


Առաջարկ 21-ը կայուն է պահում վարձավճարները, և դա կայուն է պահում մեր համայնքները: Այն չի պարտադրում թաղամասերի վարձավճարների վերահսկողությունը: Այն պարզապես վերացնում է վերևից ներքև պետական ​​օրենքները, որպեսզի համայնքները որոշեն, թե որն է նրանց համար ամենալավը:


Ընտանիքներ և երեխաներ

  • Մեր համայնքներում կտրուկ աճել է անօթևան ընտանիքների թիվը: Երեխաների հետ ընտանիքները Անօթևան բնակչության 33% -ը
  • Անմարդաբնակ երեխաները խոշորագույն խմբավորումներից են, քանի որ ավելի շատ ընտանիքներ դառնում են բնակարանային անապահով: 
  • Մինչեւ Խնամակալական խնամքի տակ գտնվող երիտասարդների 36% -ը հայտնում է, որ անօթևան է գոնե մեկ անգամ. 
  • Իրենց հասակակիցների համեմատ ՝ անօթևանության և բնակարանային անկայունության փորձ ունեցող երեխաները հոգեկան առողջության խնդիրների ավելի բարձր տեմպեր, զարգացման ձգձգումներ, ճանաչողական վատ արդյունքներ և ընկճվածություն:
  • Առաջարկ 21-ը վերաբերում է ավտոմեքենաներում ապրող ընտանիքներին, հավաքվելով ընտանիքի այլ անդամների հետ և դպրոց հաճախելու հետ կապված խնդիրներ `մեր համայնքին վարձավճարների կայունություն ապահովելով:

Ավագանի

  • Ավագանիերը նոր անօթևանների ամենաարագ խմբերից են: Օրինակ ՝ Լոս Անջելեսում տարեցների անօթևանությունը ավելացել է 20% - ին 2020:. 
  • Ավագ ֆիքսված եկամուտը չի պահպանում վարձավճարների բարձրացումը: 2012 թվականից ի վեր LA County- ում վարձավճարներն աճել են երեք անգամ սոցիալական ապահովության եկամտի մակարդակը: Ամբողջ Կալիֆոռնիայում35-65 տարեկան վարձավճարների 79% -ը իրենց եկամտի ավելի քան կեսը ծախսում է վարձավճարների վրա: 42-ից ավելի տարեկան վարձակալների ապշեցուցիչ 80% -ը նույնն է անում:
  • Այն տարեցները, որոնք տասնամյակներ շարունակ վարձակալում են նույն բնակարանը, հաճախ վտարման թիրախներ են. վտարելով իրենց երկարաժամկետ վարձակալներին ՝ նշանակում է, որ տանտերը կարող է գանձել հաջորդ վարձակալին այնքան, որքան ուզում են: 
  • Թիվ 21-ը պաշտպանում է ներկայիս մատչելի բնակարանները և սահմանափակում է վարձավճարների ավելացումը, ինչը օգուտ է բերում բոլորին, հատկապես տարեցներին ՝ իրենց թիկունքից հեռացնելով: 

Տան սեփականատերերը

  • Prop 21- ը չի ազդում ձեզ վրա, եթե դուք ունեք ձեր տունը: Այն չի բարձրացնում ձեր հարկերը և չի սահմանափակում ձեր իրավունքները: Եթե ​​դուք վարձակալության բնակարանային բիզնեսում չեք, ապա այս նախաձեռնությունը չի ազդի ձեզ վրա: Այն does հասցեագրել չարաշահումները կորպորատիվ տանտերերի կողմից, որոնք բարձրացնում են վարձակալման ծախսերը և բացասաբար են անդրադառնում մեր հարևանների վրա: Միայն ագահ ընկերություններն ունեն հիմքեր վախենալու համար 21-ի գաղափարից:
  • Թիվ 21-ը ազատում է միայնակ ընտանիքի տերերին երկու կամ ավելի քիչ տներով: Դա նշանակում է, որ եթե դուք ունեք ձեր տունը և վարձակալեք մեկ այլ, ապա դուք ազատված եք: Եթե ​​ձեր տանը առանձնատուն եք վարձում, ապա ձեզ ազատված են:
  • Prop 21- ը ձեր հարևաններին պահելու է: Ոչ ոք չպետք է ապրի մեր փողոցներում. Անօթևանությունը վնասակար է մեր համայնքի համար, թույլ չի տալիս այն զգացողողներին և ազդում է մեր համայնքի կյանքի որակի վրա: Մեր համայնքների մարգինալացումը և մեկուսացումը հանգեցնում են ստերիլ հասարակության, որն ավելի է հարուցում աղքատության ցիկլը:
  • Կորպորատիվ տանտերերը մեծ օգուտ են բերում ձեր համայնքի հաշվին: Նրանք վտարում են վարձակալողներին, ովքեր ավելի քիչ են վարձավճար վճարում, որպեսզի ավելի բարձր վարձավճար վարձակալներ տեղափոխվեն: 
  • Այս տեղահանված վարձակալները բախվել են անօթևան դառնալու ավելի մեծ հավանականության: Անօթևանության բարձրացումը լրացուցիչ ծառայությունների համար վճարելու համար պահանջում է ավելի բարձր գույքահարկ: 
  • Prop 21- ը մարդկանց պահում և պահում է ձեր հարկերը ցածր:

Վարձակալներ

  • Վարձավճարներն արժանի են ապահով բնակարանային ապահովման, առանց վարձավճարների անկայուն բարձրացման վտանգի:
  • Ամբողջ երկրում վարձավճարների կեսից ավելին - ավելի քան 3 միլիոն տնային տնտեսություններ. Իրենց եկամտի ավելի քան 30% -ը ծախսում է վարձավճարների վրա ՝ բավարարելով դաշնային կառավարության կողմից «ծանրաբեռնված վարձավճարները» սահմանմանը: Դեռ ամենավատն այն է, որ վարձավճարների գրեթե մեկ երրորդը ծախսում է նվազագույնը նրանց եկամտի կեսը վարձավճարով:
  • Մեծ վարձավճարներն են ապացուցված համայնքներում անօթևանությունը մեծացնելու համար: Ստեղծելով վարձավճարները ՝ մենք կարող ենք կանխել, որ վարձակալները անօթևան մնան և թույլ տան նրանց խնայել սեփական տները գնելու համար: 
  • Թիվ 21-ը ձեր համայնքին հնարավորություն է տալիս որոշելու, թե ինչ միջոցներով է աշխատում ձեր տարածքը. Այն տեղական համայնքներին թույլ է տալիս սահմանափակել վարձավճարները, երբ վարձակալը դուրս է գալիս, ապահովելով, որ ներկայումս մատչելի բնակարանները մատչելի են մնում վարձակալների համար:

Տանտերերը

  • Prop 21- ը գրվել է նպատակ ունենալով կորպորատիվ տանտիրոջ միլիարդատերերին, ոչ թե մայրերին և փոփ տանտիրոջը, որոնք մեր համայնքների հիմնական մասն են կազմում: Ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս որ մինչ փոքր տանտերերը հարաբերություններ են հաստատում իրենց վարձակալների հետ և վարձավճարները ցածր են պահում, կորպորատիվ տանտերերը վտարում են իրենց վարձակալներին և վարձավճարները բարձրացնում ավելի շատ բարձր գներով:
  • Երբ տները վաճառվում են կանխիկ ներդրողներին `վարձավճարները վերափոխելու համար, ապագա տերերը և« մայր ու փոփ »տանտերերը լեփ-լեցուն շուկայից, և համայնքները տուժում են: Prop 21- ը տարբերակում է կորպորատիվ տանտերերին փոքր հողատերերի դեմ մրցակցությունից դադարեցնելով կորպորատիվ տանտերերի առավել դաժան պահվածքը:
  • Prop 21- ը ձեզ չի դադարում շահույթ ստանալ ձեր գույքից: Իրականում, 21-րդ նախագիծը կոդավորում է տանտերերի իրավունքը ՝ արդար ներդրում ունենալ իրենց ներդրողների համարտ Նույնիսկ այն քաղաքները, որոնք վարձով վերահսկողություն են իրականացնում Prop 21-ի անցումից հետո, ստիպված կլինեն ապահովել իրենց տանտերերը իրենց քաղաքում, կարող են արդար շահույթ ստանալ:
  • Եվ, վերջապես, վարձավճարների հսկողությունը չի նշանակում, որ դուք չեք կարող բարձրացնել վարձավճարը կամ վտարել խնդրի վարձակալներին. Տանտերերը դեռ կարող են բարձրացնել վարձավճարների հսկողության տակ գտնվող վարձավճարները `պարզապես կենսամակարդակի արդարացի գումարով: Այն նաև հնարավորություն կտա տանտերերին կարգավորել վարձավճարները, ինչպես անհրաժեշտ է, որպեսզի տանտերերը փող չկորցնեն:

Գույնի մարդիկ

  • Սևամորթ ամերիկացիներ 
    • Կա խորքային արմատ ռասիզմի պատմություն ԱՄՆ-ի բնակարանային համակարգում: Crիմ Քրոուի դարաշրջանի տարանջատումից մինչև գենիտրիֆիկացիան, ինչպես անցյալը, այնպես էլ ներկայիս ռասիստական ​​պրակտիկան բացասաբար են անդրադարձել սևամորթների և մյուս փոքրամասնությունների վրա, որպես վարձակալներ և տնատերեր:
    • Սև վարձակալները վարձով ծախսում են իրենց տան եկամտի 43.7% -ը. Դա 39.6-ի 2011% -ից բարձր է: Սա մեր ամենամեծ քաղաքներում դա շատ ավելի վատ է: In Սան Ֆրանցիսկո, Սև վարձակալողները վարձավճարով ծախսում են իրենց եկամտի 74.8% -ը: Լոս Անջելեսում այդ թիվը 63.7% է:
    • Որովհետև սևամորթ աշխատողները ավելի քիչ վճարեց քան իրենց սպիտակ գործընկերները նույն աշխատանքի համար, նրանք հաճախ ստիպված են իրենց եկամտի ավելի մեծ մասը ծախսել վարձույթի վրա ՝ նրանց ավելի ծանրաբեռնելով վարձավճարով:  
    • Համակարգային ռասիզմը առաջացրել է ա անհամաչափ համարը սևամորթ մարդիկ անօթևան կդառնան Լա Լա կոմսությունում, որտեղ ընդհանուր բնակչության 8% -ը սևամորթ է, բայց մարդիկ ներկայացնում են անօթևանություն ապրողների 34% -ը:
  • Լատիներենը
    • Լոս Անջելեսի շատ ցածր եկամուտ ունեցող համայնքներում ազնվացումը նպաստեց լատինական բնակչության տեղահանմանը:
    • Մոտավորապես 60% -ը Կալիֆոռնիայում լատինոների վարձակալները շատ մեծ գումար են ծախսում վարձակալության համար, գրեթե հետ լատինոների վարձակալների վարձավճարները ծախսում են իրենց եկամտի առնվազն կեսը. Լոս Անջելեսում միջին լատինական վարձակալները վարձավճարով ծախսում են իրենց եկամտի ավելի քան 60% -ը:
    • Քանի որ լատինական աշխատողներն են ավելի քիչ վճարեց քան իրենց սպիտակ գործընկերները նույն աշխատանքի համար, նրանք հաճախ ստիպված են իրենց եկամտի ավելի մեծ մասը ծախսել վարձակալության վրա ՝ դրանք ավելի ծանրաբեռնված դարձնելով վարձակալության վրա: 
    • Չհաստատված լատինոների վարձակալողները ավելի հավանական է զգալ արդար վտարումներ և տանտիրոջ կողմից ոտնձգություններ, քանի որ նրանք ավելի քիչ ռեսուրսներ ունեն հետ կանգնելու համար, և հաճախ վախենում են տեղահանությունից:  
    • Անօթևան լատինոներն են համակարգված թերագնահատված քանի որ նրանք, ամենայն հավանականությամբ, քնում են անօթևանների ավանդական պարամետրերից դուրս: 
    • Լոս Անջելեսում անօթևանություն ապրող լատինացիների թիվը ունի ավելի քան կրկնապատկվեց Վերջին տարիներին. 
    • Լոս Անջելեսում անօթևանություն ապրող լատինական անձինք են քիչ հավանական է աջակցություն ստանալ մշակութային և լեզվական խոչընդոտների պատճառով:
  • Ասիական ամերիկացիները
    • «Մոդել փոքրամասնություն» առասպելը և ենթադրությունները, թե բոլոր ասիական ամերիկացիները բարձր եկամուտներ են ունենում, թողնում են Ասիայի ամերիկյան Խաղաղ օվկիանոսյան կղզիները (AAPI) խոցելի ՝ բացառված լինելով Կալիֆոռնիայի բնակարանների մատչելիության ճգնաժամի մասին խոսակցություններից:
    • APածր եկամտի AAPI- ները բախվում են որակյալ, մատչելի բնակարանների բացակայության: Քանի որ պատմական ասիական-ամերիկյան համայնքներում վարձավճարները, ինչպիսիք են Սան Ֆրանցիսկոյի Չինատաունը և Հարավային շուկան, աճում են, շատերը բախվում են արագ պարարտացման, տեղահանման և անօթևանության հետ: 
    • Ուսումնասիրությունները ցույց են տվել, որ ասիական ամերիկյան Խաղաղ օվկիանոսյան կղզիներում անօթևանությունն է ավելի արագ աճում քան ցանկացած այլ էթնիկ խումբ:
    • Թիվ 21 ծրագիրը բոլոր համայնքներին հնարավորություն կտա պաշտպանել առավել խոցելի վարձակալներին գիշատիչ տանտերերից և հսկայական վարձավճարներից, բնակարանների մատչելիության և անօթևանության ճգնաժամերի հիմնական պատճառներից:

LGBTQ

  • Տրանսգենդեր անհատներ
    • Տրանսգենդեր մարդիկ հաճախ խտրականության են ենթարկվում `հիմնվելով իրենց գենդերային ինքնության վրա, շրջվել են ապաստարաններից կամ ստիպված են մնալ ապաստարաններում իրենց կենսաբանական սեռի անդամների հետ, քան իրենց գենդերային ինքնությունը: Ներ որոշ դեպքեր, սա հանգեցրել է մահվան: 
    • Գրեթե 20% տրանսգենդեր անհատները իրենց կյանքի ինչ-որ պահի անօթևանություն կզգան: 
    • «Թիվ 21» -ը ներառում է վարձակալության պաշտպանության բարձր մակարդակ, ինչը կօգնի տրանսգենդեր վարձակալներին պաշտպանել բնակարանային խտրական պրակտիկայից և վարձավճարները պահել մատչելի ՝ նվազեցնելով անօթևան մնալու նրանց ռիսկը: 
  • LGBTQ երիտասարդություն
    • Անօթևան երիտասարդության 40% -ը նույնականացնել որպես LGBTQ: Իսկ ԼԳԲՏՔ երիտասարդությունն է 120% ավելի հավանական է անօթևանություն զգալ, քան նրանց հետերոսեքսուալ հասակակիցները: 
    • Անօթևան LGBTQ երիտասարդների 26% -ը հաշվետվություն հարկադրաբար դուրս գալով իրենց տներից բացառապես իրենց սեռական կողմնորոշման կամ գենդերային ինքնության պատճառով: 
    • Բնակարանների մատչելիությունը վարձակալության հսկողությամբ մատչելի պահելը նշանակում է ավելի մատչելի ընտրանքներ LGBTQ երիտասարդների համար, ովքեր այլ կերպ կարող էին հայտնվել փողոցում: 
  • LGBTQ ավագներ
    • ԼԳԲՏ երեցները ունեն a բարձր ռիսկը մեկուսացման, թշնամական կենդանի միջավայրի կամ նույնիսկ անօթևանների ստիպման մասին:
    • Ավելի քան 33% LGBTQ- ի տարեցներից վարձակալում են իրենց տները ՝ դրանք խոցելի դարձնելով բնակարանային խտրականության, վարձակալության բարձրացման և վտարման համար: 
    • ԼԳԲՏՔ տարեցները ավելի քիչ հավանական է, որ ունենան մեծահասակ երեխաներ, ովքեր կարող են աջակցել կամ հոգ տանել նրանց մասին, ինչը նշանակում է, որ նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կհայտնվեն ծերանոցներում կամ խնամքի հաստատություններում: 
    • Միայն 50% երկարատև խնամքի ամերիկահայ ԼԳԲՏՔ ամերիկացիների կարծիքով `նրանք հարմար են իրենց կողմնորոշման հարցում:
    • Prop 21- ը նշանակում է ավելի երկարաժամկետ, կայուն վարձակալական տներ LGBTQ տարեցների համար, ինչը թույլ է տալիս նրանց մնալ իրենց տներում: Նրանց ավելի քիչ հավանական է զգալ խտրականություն և ավելի հավանական է, որ նրանք հարմար լինեն որպես LGBTQ: 

Վետերաններ

  • Անօթևան վետերանները ստացել են առավել նպատակային ֆինանսավորումը անօթևանության դեմ պայքարի համար, բայց շատ փոքր փոփոխություններով:
  • Անօթևանություն զգացող վետերանների մեծ մասը 50 տարեկանից բարձր է, և հաճախ ունենում են զգալի խանգարումներ և բժշկական պայմաններ, որոնք վատթարանում են անկայուն բնակարանային իրավիճակներում:
  • Քանի որ ավելի շատ վետերաններ դուրս են մղվում իրենց տներից ՝ ավելի բարձր վարձավճար վարձակալներ գտնելու համար, նրանք հաճախ պայքարում են մատչելի վայրեր գտնելու համար: Աշխատատեղերի վերահսկումը կօգնի կանխել, որ նրանք առաջին հերթին տեղահանվեն:

Հաշմանդամություն ունեցող անձինք

  • Հաշմանդամություն ունեցող մարդիկ անհամաչափորեն հավանական են անօթևանության փորձի մեջ: Մոտ 25% անօթևանություն ապրող մարդիկ նույնպես ապրում են հաշմանդամություն ունեցող անձանց հետ: 
  • Ծեր մեծահասակները հատկապես վտանգված են անօթևանության համար, որոնք կապված են ֆիզիկական հաշմանդամության հետ: Լոս Անջելեսի կոմսությունում ուսումնասիրությունը ցույց տվեց Ավելի վաղ անօթևան բնակչության 89% -ը ապրում էր ֆիզիկական հաշմանդամությամբ:
  • Հաշմանդամություն ունեցող անձանց հաճախ փորձ բնակարանային, առողջապահական, աշխատատեղերի և աշխատավարձի խտրականություն, նրանց համար դժվարացնելով գտնել և պահել անվտանգ, մատչելի բնակարան: 
  • Սոցիալական ապահովության եկամուտը չի հետևում վարձավճարների աճին: 2012 թվականից, վարձավճարները LA County- ում ավելացել են SSI- ով ավելի բարձր մակարդակի վրա.
  • Թիվ 21-ը կօգնի հաշմանդամություն ունեցող անձանց `ավելի շատ պաշտպանված պաշտպանություն ապահովելով վտարման և խտրականության դեմ:

Անօթևան

  • Ձեզ անհրաժեշտ չեն վիճակագրություն և ուսումնասիրություններ `հասկանալու Կալիֆոռնիայի մատչելիության ճգնաժամի ազդեցությունը. ամեն օր զգում ես հետևանքները: 
  • Հազարավոր կալիֆոռնիացիների համար, ովքեր ներկայումս անօթևան են, անցած քաղաքականությունը և քաղաքական գործիչների խոստումները, որոնք խոստանում են դադարեցնել պետության անօթևան ճգնաժամը, ձախողվել են:  
  • Մեծ վարձավճարները բարձրացնում են անօթևանությունը համայնքներում: Prop 21- ը կօգնի ավելի շատ վարձակալների խուսափել անօթևանությունից: 
  • «Թիվ 21» -ը թույլ է տալիս ընդլայնել վարձավճարների հսկողությունը ողջ Կալիֆոռնիայում, ինչը տեղական իշխանություններին հնարավորություն է տալիս իրականացնել վարձակալական պաշտպանության միջոցներ, որոնք սահմանափակում են տարեկան վարձավճարների բարձրացումը, կանխում տեղահանումը և Կալիֆոռնիայում բնակելի կյանքը մատչելի դարձնել բոլորիս համար:

Շրջակա միջավայրի վրա

  • Անշարժ գույքի վարձակալությամբ զբաղվող վարձակալներն ավելի հավանական է, որ ապավինեն պետական ​​տարանցիկային, քան վարձակալները, որոնք ապրում են ավելի նոր շքեղ ստորաբաժանումներում: 
  • Վարձակալները, ովքեր ապրում են ավելի շատ իրենց գործերով, օգնում են նվազեցնել մեքենաների գծով արտանետվող արտանետումները:
  • Ամենացածր եկամտի խմբերը, ամենայն հավանականությամբ, ունեն զբոսանքի և հեծանվավազքի երթուղիներ, ինչը մեր համայնքները դարձնում են ավելի մաքուր: