Ստացեք փաստերը

 

Ստացեք փաստերը:

Ինչու՞ է Կալիֆոռնիային անհրաժեշտ 21-ը հենակ


Ըստ համարների

17 միլիոն

Կալիֆոռնիայում կա 17 միլիոն վարձակալ

1 է 3

CA- ի 1 վարձակալներից 3-ը իրենց եկամտի 50% -ը կամ ավելին ծախսում է վարձավճարների վրա

92

Նվազագույն աշխատավարձ ունեցող աշխատողը պետք է աշխատեր ամեն շաբաթ 92 ժամ `միջին մեկ սենյականոց բնակարան ապահովելու համար

200%

CA- ում վարձավճարների բարձրացումը ազգային միջինն է 2 անգամ

2,000
LA- ի բնակիչների թիվը հարկադիր անօթևանության պայմաններում ստիպված է լինում վարձավճարների յուրաքանչյուր 5% աճով

Ինչու՞ է Կալիֆոռնիային անհրաժեշտ 21-ը հենակ


Ըստ համարների

17
ՄԻԼԻՈՆ
ՎԱՐՁԱԿՈՒՄ Է ՄԵ IN
CALIFORNIA
1 Ի 3
ԿԱ-Ի ՎԱՐՁԱԿԱԼՆԵՐ

ծախսել 50% կամ ավելի վարձավճարով իրենց եկամտի մասին

92 HRS- ն
ԱՇԽԱՏԵԼ Է ՇԱԲԱԹ

նվազագույն աշխատավարձ ստացող աշխատողի համար `մեկ սենյականոց միջին բնակարան ձեռք բերելու համար

200%
ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆՆ ԱՈՒՄ Է

CA 2X- ում վարձավճար դնելով ազգային միջին մակարդակում

2,000
ՏՆՏԵՍԱԿԱՆ

Լոս Անջելեսի բնակիչները ստիպված են եղել անօթեւան մնալ վարձակալության յուրաքանչյուր 5% աճով


Ինչպե՞ս բնակարանային ճգնաժամն այդքան վատացավ:

պատկեր

Խորտակված վարձավճարներն ընդդեմ լճացման աշխատավարձի

պատկեր

Մեծ անշարժ գույք

  • Կորպորատիվ տանտերերը և Big Real Estate- ը մարդկանց նկատմամբ շահույթն առաջնահերթացնելու երկար պատմություն ունեն: Տարիներ շարունակ անշարժ գույքի արդյունաբերությունը կեղծ պնդում էր, որ բնակարանների մատչելիության ճգնաժամի լուծումը առաջարկի և պահանջարկի խնդիր է: Բնակարանային մատչելիության ճգնաժամը միայն Կալիֆոռնիայի խնդիր չէ: Դա խորացող գլոբալ երևույթ է աճել է շահարկումները բնակարանային շուկայում և դանդաղ, երկար աշխատավարձի աճ: Եվ քանի որ ներդրողների ավելի շատ փողեր ներմուծվում են բնակարանային շուկաներում, վարձավճարները բարձրանում են, և մարդիկ բախվում են հետագա բնակարանային անապահովության:
  • Կորպորացիաներն ու Ուոլ Սթրիթ շահարկողները պարզապես չեն ծանրացնում կյանքը վարձակալողների համար: Մրցակցելով նույն բնակարանային ֆոնդի հետ, ինչպիսին են տանտերերը և փոքր տանտերերը, կորպորատիվ տանտերերը մարդկանց համար ավելի ու ավելի դժվարացնում են սեփական տները ունենալը կամ գույքի ներդրումը:.
պատկեր

Անշարժ գույքի սպեկուլյացիա

  • Անշարժ գույքի շահարկումները ենթադրում են գույք գնել այն ավելի բարձր գնով վաճառելու հույսով, շատ ռիսկային վարկով կամ ավելի բարձր տոկոսադրույքով: 
  • Սպեկուլյացիան նպատակ ունի կարճ ժամանակահատվածում մեծ շահույթ բերել: Հիփոթեքային վարկերը և վարձակալության սեփականության իրավունքը հիմնված է ստանդարտ վարկի օգտագործմամբ այդ համայնքի նկատմամբ 30-ամյա պարտավորության վրա: Կորպորատիվ տանտերերը չեն մտածում մեր համայնքներին հանձնառություն կատարելու մասին. նրանք ուզում են օգտագործել մեր թաղամասերը ՝ շատ արագ ռիսկային գումար վաստակելու համար:

պատկեր

Համակարգային ռասիզմ + համայնքների տեղահանում

  • Քաղաքային համայնքները, որոնք հաճախ ստեղծվում էին ռասիստների բնակարանային փորձի արդյունքում, այժմ բախվում են դաժան հեգնանքի: Սերունդներ այն բանից հետո, երբ իրենց նախնիները փախան իրենց թաղամասերից, երբ գունավոր մարդիկ տեղափոխվեցին, սպիտակ մարդիկ վերադառնում են գունավոր այդ համայնքներ, և դա գին ունի:
  • Երբ թափուր աշխատատեղերի վերահսկողություն չկա, տանտերերը կարող են բարձրացնել վարձակալած վարձակալության տակ եղած միավորների վարձավճարները այնքան, որքան ցանկանում են, և վախեցնել կամ հետապնդել ներկայիս վարձակալողներին, քանի դեռ նրանք չեն տեղափոխվել:
  • Անհատականացումը բերում է բնակարանային անապահովության մեր շատ խոցելի համայնքների համար

պատկեր

Քաղաքական պարալիզ

  • Unավալի ճշմարտությունն այն է, որ տալիս են անշարժ գույքի միլիարդատերերն ու հատուկ հետաքրքրությունների խմբերը այդքան փող քաղաքական գործիչներին `իրենց ձայները գնելու համար - նրանց ձայները `ընդդեմ վարձավճարների վերահսկողության, նրանց ձայները ընդդեմ վարձակալության պաշտպանության, և նրանց ձայները` ընդդեմ այն ​​ամենի, ինչը սպառնում է դրանց վերջնական շահույթին:
  • Սա նշանակում է, որ շատ քաղաքական գործիչներ, ովքեր անշարժ գույքի դոլարներ են ստանում, սահմանափակ են այն գործողության մեջ, որը նրանք կարող են ձեռնարկել: Դրա համար մենք ստիպված եղանք վարձավճարային հսկողություն վերցնել քվեաթերթիկին, ուղղակիորեն ընտրողներին:

Ինչպե՞ս բնակարանային ճգնաժամն այդքան վատացավ:

պատկեր

Skyrocketing Rents vs
Լճացած աշխատավարձեր

պատկեր

Մեծ
Անշարժ գույք

պատկեր

Անշարժ գույք
Սպեկուլյացիա

պատկեր

Համակարգված ռասիզմ +
Համայնքի տեղահանում

պատկեր

Քաղաքական
Կաթված


Ի՞նչ այլ բան պետք է իմանամ Prop 21-ի մասին:


Հաճախակի տրվող հարցեր

Ինչ է առաջարկ 21:

Prop 21- ը 2020 թվականի նոյեմբերի քվեարկության դրված պետական ​​քվեարկության նախաձեռնությունն է, որը կսահմանափակի վարձավճարների բարձրացումը և մատչելի բնակարան կպահպանի ՝ CA- ի ընտանիքները իրենց տներում պահելու համար: Առաջարկ 21-ը տեղական համայնքներին թույլ կտա ընդունել կամ ընդլայնել վարձավճարների հսկողության քաղաքականությունը, որը սահմանափակում է, թե որքան տարիների ընթացքում կարող է բարձրանալ վարձավճարների գները: Այն չի պահանջում որևէ քաղաք կամ վարչաշրջան վարձավճարների հսկողություն իրականացնել, բայց դա նրանց տալիս է ընտրություն կատարել:

Ինչո՞ւ մեզ պետք է Պրո 21:

Կալիֆոռնիայում բնակվում է երկրի ամենավատ բնակարանային մատչելիությունն ու անօթևանության ճգնաժամերը: Երեք վարձակալներից մեկը վարձավճարով վճարում է իրենց եկամտի կեսից ավելին: Առանց վարձակալության հսկողության, կորպորատիվ և գիշատիչ տանտերերը կշարունակեն իրենց վարձավճարները ՝ մարդկանց դուրս մղելով իրենց տներից և փողոցներով: Թիվ 21-ը միլիոնավոր տարեցների, ընտանիքների և աշխատանքային կալիֆոռնիացիների կայունություն և մտքի խաղաղություն կտա:

Ես տան սեփականատեր եմ, ինչպե՞ս կազդի Prop 21-ը ինձ վրա:

Prop 21- ը ուղղակիորեն չի ազդի ձեզ վրա, եթե դուք տանտիրուհի չեք կամ վարձակալող. Մեր քվեաթերթիկը հստակորեն ազատում է տնատերերին, ովքեր ունեն ոչ ավելի, քան երկու միայնակ ընտանիքներ: Եվ Prop 21- ը տանտերերին երաշխավորում է արդար շահույթ.

Ո՞վ է աջակցում Prop 21-ին:

Prop 21-ին աջակցում են քաղաքականություն մշակողները, ինչպիսիք են սենատոր Բեռնի Սանդերսը և կոնգրեսական Մաքսին Ուոթերսը: լեգենդար ակտիվիստ Դոլորես Հուերտան; Քաջարի Կալիֆոռնիա, Մեր հեղափոխություն, Լոս Անջելեսի քաղաքային լիգա, այդ ընթացքում Կալիֆորնիայի դաշինք համայնքի հզորացման համար (ACCE) գործողություն, Կալիֆորնիայի դաշինք համայնքի հզորացման համար Լոս Անջելեսի Համայնքային իրավունքի և գործողությունների Անջելեսի կենտրոն, Լոս Անջելեսի ազգային իրավաբանների գիլդիա (NLG LA) և այլն շատ ավելի.

Ո՞վ է դեմ 21-րդ Պապին:

Թիվ 21-ը և Կալիֆոռնիայի վարձակալներին պաշտպանելու ջանքերը ագրեսիվորեն թիրախավորվել և հակադրվել են Կալիֆոռնիայի բնակարանների ասոցիացիայի, նահանգի ամենահզոր տանտիրոջ լոբբիստական ​​խմբին. հրապարակայնորեն վաճառվող անշարժ գույքի ներդրումային վստահություններ, ինչպիսիք են Essex Property Trust- ը, Equity Residential- ը, Blackstone Group- ը; Ուոլ Սթրիթի շահերը; Ռիելթորների Կալիֆոռնիայի Ասոցիացիա; և այնպիսի մարդիկ, ինչպիսիք են Թոմ Բաննոնը (CAA), Սեմ Զելը (Equity Residentials), Thomas J. Coates (Jackson Square Properties), John Eudy (Essex Properties Trust), Barry Altshuler (Equity Residential), Jackie Safier (Prometheus Real Estate Group), Russell Flynn (Bay Area Landlord), Tim Naughton (AvalonBay Communities), Tom Tomomey (UDR) և տխրահռչակ վտարման տանտեր Դենիս Բլոկ:

Արդյո՞ք սա կբարձրացնի հարկերը:

Փաստորեն, դա կարող է օգնել սահմանափակել հարկերի բարձրացումը: «Թիվ 21» -ը կօգնի ավելի շատ մարդկանց տեղակայել, ինչը նշանակում է ավելի քիչ ծառայություններ, որոնք անհրաժեշտ են ձեր համայնքի անօթևան մարդկանց համար. Իրականում անօթևանությունը ծայրաստիճան թանկ է պետության համար. քրոնիկ անօթևան անձը հարկ վճարողի համար արժե միջին հաշվով տարեկան 35,578 դոլար. Այդ ծառայությունները վճարվում են ձեր գույքի հարկերով: Որքան քիչ լինեն ծառայությունները, որոնց կարիքն ունեն մարդիկ, այնքան ավելի կավելանան գույքի հարկերը:

Ինչպե՞ս է աշխատում վարձավճարային հսկողությունը:

Prop 21-ը թույլ է տալիս տարին մեկ անգամ խելամիտ վարձավճարների ավելացում, ինչը կոչվում է վարձավճարների կայունացում: Վարձի կայունացման արդյունքում վարձակալողները ավելի լավ պատկերացնում են, թե ինչ է լինելու իրենց վարձավճարը հաջորդ տարվա համար և հարմարեցնում են իրենց բյուջեն դրա համար ՝ միաժամանակ տանտիրոջը հնարավորություն տալով գումար ունենալ նորոգման, ապահովագրության և հարկերի բաժին ներդնելու համար: 

Ի՞նչ անել, եթե իմ քաղաքն արդեն ունի վարձավճարային հսկողություն:

Թիվ 21-ը չի փոխի արդեն գործող վարձավճարների հսկողության օրենքները: Բայց դա ձեր համայնքին իրավունք կտա ընդլայնել վարձավճարների վերահսկման ընթացիկ օրենքները `պաշտպանելու ավելի ցածր եկամուտ ունեցող և աշխատող դասի վարձակալներին.

Տանտերերը իրավունք չունեն շահույթ ստանալու:

Թիվ 21-ը երաշխավորում է տանտիրոջ իրավունքը արդար շահույթ ստանալու համար. Դա նշանակում է, որ վարձակալության հսկողություն իրականացնող ցանկացած քաղաք կամ երկիր չի խախտի տանտիրոջը իրենց ներդրումների վերադարձի իրավունքը:

Ես շփոթված եմ 15% բանի մասին, արդյո՞ք դա նշանակում է, որ իմ վարձավճարն ամեն տարի կբարձրանա 15%:

Ոչ. Աշխատատեղերի վերահսկումը չի ազդում այն ​​բանի վրա, թե որքան է վարձավճարը գանձվում, մինչ վարձակալը բնակվում է բաժնում: Այն ուղղորդում է, թե որքան կարող է ավելանալ բնակարանի արժեքը մինչև հաջորդ վարձակալը մուտք գործելը: Նոր վարձակալը վարձավճարը կավելանա միայն այդ տարվա համար թույլատրված վարձավճարի հիման վրա: Տանտերերը կարող էին ավելացնել 15%, եթե նախորդ վարձակալն այնտեղ ապրել է ավելի քան երեք տարի `միավորը թարմացնելու համար:

Հենց հիմա, տանտերերը կարող են բարձրացնել վարձավճարի գինը ցանկացած բնակարանում այնքանով, որքան ցանկանում են վարձակալից դուրս գալուց հետո-երբեմն կրկնապատկելով կամ նույնիսկ եռապատկելով վարձավճարի արժեքը մի միավորի վրա ՝ առանց մեծ ներդրում կատարելու միավորում: Սա հանգեցնում է մեզ բոլորիս կայունորեն բարձր վարձավճարների և խրախուսում է երկարաժամկետ վարձակալների, հատկապես տարեցների վտարումը: Prop 21- ը կօգնի թիրախը հանել երկար վարձակալների թիկունքից.

Ինչու՞ Prop 21-ը ուղղակիորեն վարձավճար չի հիմնում:

Թիվ 21-ը չի խոչընդոտում պետական ​​վարձավճարների վերաբերյալ կանոնակարգերի ընդունմանը: (Իրականում, մենք խրախուսում ենք մեր ընտրյալ պաշտոնյաներին ավելին անել ավելին, որպեսզի նույնը պաշտպանենք վարձակալողներին և տնատերերին): Դա տեղական համայնքներին հնարավորություն է տալիս վարձավճարների սահմանափակում սահմանելու հնարավորություն ՝ կախված տեղական պայմաններից, քանի որ նրանց կարծիքով տեղին է: Հենց հիմա, և՛ պետական, և՛ տեղական համայնքները շատ սահմանափակ լիազորություններ ունեն դա անելու համար: Prop 21- ը կփոխի դա:

Արդյո՞ք Կալիֆոռնիան արդեն անցավ վարձավճարների հսկողություն:

Ոչ. Ժողովի օրինագիծը 1482 ուժի մեջ է մտել 2020 թվականի սկզբին `միայն վարձավճարների առավել մեծ քանակությունը բարձրացնելու համար, մինչդեռ AB 1482- ը նշանակալի առաջին քայլ է, վարձակալներին անհրաժեշտ է հետագա պաշտպանություն: AB 1482- ը սահմանափակում է վարձավճարների բարձրացումը մինչև 10%, ինչը դեռևս անընդունելիորեն բարձր է, եթե ձեր եկամուտները ամեն տարի չեն բարձրանում 10% -ով:

Ի դեպ, հետազոտությունը ցույց է տալիս որ AB 1482- ն ուղղակիորեն ազդում է պետությունում վարձավճարների 7% -ի վրա, այսինքն ՝ վարձակալների ճնշող մեծամասնությունը դեռ կլանելու է վարձավճարները, որոնք գերազանցում են կյանքի գինը:

Փաստորեն, AB 1482- ը պաշտպանում է միայն սահմանափակ թվով վարձակալներ, և այն ավարտվում է տաս տարի հետո: Թիվ 21-ը երբեք չի ավարտվում, և այն կտարածեր բջջային տան վարձակալները, ինչպես նաև բնակարանների այլ տեսակներ: 

Արդյո՞ք այս քվեաթերթիկը կխանգարի ինձ վտարել խնդրի վարձակալը:

Թիվ թիվ 21 առաջարկությունը չի խոչընդոտում տանտիրոջը նրանց վարձակալների համար անվտանգ և բնակելի միավոր ապահովելու հնարավորությանը: Դա չի խանգարում, որ տանտերերը վարձավճարներ բարձրացնեն կամ խնդրահարույց վարձակալներին վտարեն:

Փորձագետները համաձայն են `վարձավճարային հսկողության աշխատանքներ:

Վերջին հետազոտությունները խստորեն ենթադրում են, որ վարձավճարների կայունացման քաղաքականությունը նվազեցնում է վարձավճարները իրենց նպատակային վարձակալների համար և համայնքի համար լրացուցիչ օգուտներ է բերում բնակչության կայունության բարձրացման, թաղամասերում մատչելիության պահպանման և վարձակալների վտարումից վտարելու համար:

  1. Վարձավճարների հսկողությունը բարելավում է մատչելիությունը վարձավճարով կարգավորվող ստորաբաժանումներում
  2. Ուսումնասիրությունների մեծ մասը պարզել է, որ վարձավճարները չեն բարձրանում, իսկ որոշ դեպքերում նույնիսկ իջեցվել են վարձակալությամբ կարգավորվող թաղամասին հարող տարածքներում
  3. Սան Ֆրանցիսկոյի Bay տարածքում, վարձակալները հավաքականորեն ծախսում են 4.4 միլիարդ դոլար այն սահմաններից, ինչը կարող են իրեն թույլ տալ վարձավճարից, այն գումարներից, որոնք այլ կերպ կարող էին օգտագործվել այլ բաների համար
  1. Վարձավճարների վերահսկման և արդարացման վտարման քաղաքականությունները պաշտպանել են Բերկլիում և Սանտա Մոնիկայում սոցիալական և տնտեսական բազմազանությունը
  2. Բերկլիի և Սանտա-Մոնիկայի տվյալները ցույց են տալիս, որ վարձավճարների հսկողությունը շարունակում է պաշտպանել խոցելի վարձակալներին և պահպանում է վարձավճարների գները
  3. Բերկլիի պլանավորման և զարգացման դեպարտամենտի 1998 թվականի համապարփակ զեկույցում նշվում է, որ վարձավճարների հսկողությունը բացասաբար չի ազդել նոր բնակարանաշինության վրա. Զեկույցը ցույց է տվել, որ շենքերի թույլտվությունները հասել են իրենց բարձրագույն մակարդակներին 1971 թվականից ի վեր 1989 թ.-ին `վարձավճարների հսկողության անցնելուց XNUMX տարի անց:
  1. Վարձավճարների հսկողությունը ուղղակիորեն մեծացնում է կայունությունը և մատչելիությունը: Վարձավճարներով վերահսկվող ստորաբաժանումներում բնակվող վարձակալները ավելի քիչ հաճախ են շարժվում և ավելի քիչ հավանական է, որ ստիպված են տեղափոխվել
  2. Բնակարանների վարձակալության վերահսկվող ստորաբաժանումների վարձակալները նույնպես զգալիորեն ավելի քիչ են վճարում, քան չկարգավորված միավորներով վարձակալները. Լոս Անջելեսում տարեկան 3,240 դոլար պակաս, Նյու Յորքում 5,460 դոլար և մանհեթենի բարձրարժեք 18,000 դոլար:
  3. Վարձավճարների հսկողությունը միակ քաղաքականության գործիքն է, որը կարող է անհապաղ օգնություն ցույց տալ վարձավճարների առջև, որոնք կանգնած են անհասանելի վարձավճարների բարձրացման հետ: Քանի որ վարձավճարների հսկողությունը ծածկում է մասնավոր վարձակալության բնակարանները, որտեղ վարձակալների մեծամասնությունը բնակվում է, այն գերազանցում է բոլոր այլ մատչելի բնակարանային գործիքները ազդեցության մասշտաբի առումով:
  4. Անշարժ գույքի վարձավճարների հսկողության արդյունքում ստեղծված կայունությունը անհամաչափորեն օգուտ է բերում ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսություններին, գույնի մարդկանց, տարեցների և երեխաների ընտանիքներին, որոնք առավել վտանգված են տեղահանման և հարկադիր տեղաշարժերի համար:
  1. Լոս Անջելեսում վարձավճարների և եկամուտների պատմական ուսումնասիրության հիման վրա, այս ուսումնասիրությունը առաջարկում է ընդլայնել վարձավճարների վերահսկողությունը և թափուր աշխատատեղերի վերահսկողությունը `պաշտպանելու Լոս Անջելեսի վարձակալներին
  2. Լոս Անջելեսում վարձավճարներն աճում են այն ժամանակ, երբ անկում է ապրում իսկական եկամուտը. 2009-11 թվականների միջին եկամուտը, փաստորեն, 2% -ով ցածր էր 1970-ի համեմատ, այդ նույն ժամանակահատվածի միջին վարձավճարներն աճել են 85% -ով (երկուսն էլ ցուցանիշները ճշգրտվել են գնաճի համար):
  3. Բարձրացող վարձավճարների ազդեցությունը հատկապես ծանր է հասցնում ամենացածր վաստակողներին (ներքևի քվինտիլում գտնվողներին): Այս խմբի 54% -ը խիստ ծանրաբեռնված էր (վարձավճարով վճարելով իրենց եկամտի ավելի քան կեսը), բայց 2009-2011 թվականներին այդ ցուցանիշը բարձրացել էր գրեթե 78% -ի:
  4. Վերջին մի քանի տասնամյակում Լոս Անջելեսը կորցրել է զգալիորեն վարձակալության վերահսկվող միավորներ. Մինչ 1982-ին բնակարանների գրեթե 100% -ը վերահսկվում էր վարձակալության տակ, այսօր միայն այդ կատեգորիայի մեջ է մտնում մոտ 80%: Երբ ներառվում են միայնակ ընտանիքի վարձավճարները, RSO- ով ընդգրկված ստորաբաժանումների մասնաբաժինը նվազում է մինչև 73%:
  1. Բերկլի քաղաքում վարձավճարները բարձրացել են 50% -ով `չկառավարվող ստորաբաժանումներում, և այնուամենայնիվ, այդ ավելացված վարձավճարների միայն 10% -ը համայնքում է ներդրվում շենքերի նորոգման և հարկերի վճարման բարձրացման միջոցով:
  2. Քաղաքի Բերկլիի վարձակալության խորհրդի 2010 թվականի տնտեսական ուսումնասիրության արդյունքում պարզվել է, որ ընդհանուր վարձավճարներն ավելացել են տարեկան փոքր-ինչ ավելի քան 100 միլիոն դոլարով, այն ավելի ու ավելի բարձր է, քան անհրաժեշտ է գնաճի ճշգրտում ապահովելու համար `ավելացնելու ծախսերը հոգալու և շահութաբերությունը պահպանելու համար:
  3. Բերկլի քաղաքի համար վարձավճարների վերահսկման քաղաքականությունը աներևակայելի ծախսարդյունավետ միջոց է վարձակալներին պաշտպանելու համար. քաղաքի վարձավճարների խորհրդի տարեկան բյուջեն կազմում է մոտավորապես $ 4 միլիոն դոլար, մինչդեռ ուղեգրերի միջոցով համադրելի արտոնություններ տրամադրելը կարժենա տարեկան $ 20 մլն: Սոցիալական բնակարաններ կառուցելու համար նոր շինարարության համար անհրաժեշտ կլինի կապիտալ ներդրում 220 միլիոն դոլար:
  1. Երբ բնակարանային շուկան նույնքան անգործունակ է, որքան Կալիֆոռնիայի շատ մասերում, վարձակալները արդյունավետորեն սուբսիդավորում են տանտերերին վարձավճարների վճարումից այն կողմ, ինչը լիովին մրցակցային շուկան թույլ կտա տանտերերին գանձել:
  2. Բարձրացող վարձավճարները շատ բնակիչների մղել են անօթևանության: Այժմ Կալիֆոռնիայում կա 50 պետությունների մեջ անօթևանություն ապրող ամենամեծ թվով մարդկանց թիվը, և հետազոտությունները ցույց են տալիս, որ հստակ կապ կա աճող վարձավճարների և անօթևանության բարձրացման միջև:
  3. Անշարժ գույքի վարձավճարների կայունացումը ավելի մեծ օգուտներ կբերի պետության տնտեսությանը, շրջակա միջավայրին և հանրային ծառայություններին ՝ երթևեկության բարելավման պայմաններից և ջերմոցային գազերի արտանետումների նվազեցումից մինչև տեղական տնտեսության վարձակալների ծախսերի ավելացումը:
  4. Բնակարանային ճգնաժամից ամենախիստ բեռը կրում են տարեցները, լատինացիները, աֆրոամերիկացիները, ցածր աշխատավարձ ստացող աշխատողներն ու երեխաների հետ ընտանիքները: Արագորեն աճող վարձավճարները բնակիչներին տեղափոխում են ավելի քիչ որակյալ աշխատանք ունեցող վայրեր, լավ դպրոցներ և այլ ռեսուրսներ, որոնք վերարտադրում են ռասայական տարանջատում, մասնավորապես ՝ քաղաքային կենտրոններից հեռու գտնվող արվարձաններում: