Այո 21 ԿԱ-ի բնակարանների մատչելիության ճգնաժամի վերաբերյալ 21-րդ առաջարկ

Վարձակալության սահմանները կկայունացնեն Կալիֆոռնիայի բնակարանային ապահովման ճգնաժամը, ասում են լավագույն փորձագետները

Պատրիկ Ռեյջ Մաքդոնալդ լուրեր

Վերջին տարիներին լավագույն մասնագետները  USC- ը, UCLA- ն և UC Berkeley- ը տարածել են կարևոր ուսումնասիրություններ, որոնք գտել են նույնըխելամիտ սահմաններ դնել անարդար, երկնքում բարձր վարձավճարների բարձրացմանը Կալիֆորնիայի բնակարանային տնտեսության մատչելի գնով ճգնաժամը կայունացնելու հիմնական միջոցն է: Անշարժ գույքի արդյունաբերությունը և No on Prop 21 արշավը չեն ցանկանում, որ Կալիֆոռնիայի բնակիչները իմանան այս հայտնագործությունների մասին:

Իրենց զեկույցներում առաջատար բնակարանաշինության, քաղաքաշինության և տնտեսական փորձագետները ուսումնասիրել են վարձավճարների սահմանման անհապաղ անհրաժեշտությունն ու արժեքը: Անկախ վերլուծությունների արդյունքում պարզվեց, որ տանտերը կարող է վարձավճարը բարձրացնել խելամիտ սահմանափակումների համար անհապաղ օգնություն կբերի միլիոնավոր կալիֆոռնիացիներ, ովքեր պայքարում են մեծ չափի վարձավճարներ վճարելու և ծայրը ծայրին հասցնելու համար:

Այդ օգնությունը կգա հետ 21-րդ առաջարկի հատված.

Prop 21- ը, նոյեմբերի քվեաթերթիկը, սահմանափակումներ է դնում վարձավճարների ավելացման վրա և օգնում է միջին և աշխատավոր դասի վարձակալողներին: Դա է պատճառը Prop 21-ը վաստակել է վստահելի քաղաքացիական ղեկավարների և կազմակերպությունների աջակցությունը, ինչպիսիք են աշխատանքային և քաղաքացիական իրավունքների պատկերակը ՝ Դոլորես Հուերտան, ՄԱԿ-ի Բնակարանային իրավունքի հարցերով նախկին հատուկ զեկուցող Լեյլանի Ֆարհան, SEIU California, Social Security Works և այլն:

In Հարավային Կալիֆորնիայի համալսարան Վարձակալության հարցերը հաշվետվություն, հարգարժան պրոֆեսոր և համահեղինակ Մանուել Փաստորը գրել է. «Բնակարանային ճգնաժամը պահանջում է մի շարք ռազմավարություններ, և [վարձակալության] չափավոր կարգավորումը օգտակար գործիք է ավելի լայն ռազմավարության մեջ տեղադրելու համար: Այն ունի ավելի քիչ վնասակար ազդեցություն, քան հաճախ է պատկերացվում, այն կարող է լուծել տնտեսական ցավը և կարող է նպաստել բնակարանային կայունությանը: Իսկ բնակարանային կայունությունը կարևոր է, քանի որ այն կապված է ֆիզիկական, սոցիալական և հոգեբանական բարեկեցության հետ; բարձրագույն կրթական նվաճումներ երիտասարդների կողմից; և օգուտներ գունավոր մարդկանց համար »:

USC ուսումնասիրությունը պարզել է, որ վարձավճարների սահմանները չեն բարձրացնում ոչ կարգավորվող միավորների վարձավճարը, չեն ազդում նոր բնակարանների կառուցման վրա և օգնում են վարձավճարներն ավելի մատչելի պահել բոլորի համար:

Կողմից հրապարակված հետազոտական ​​ամփոփագիր Haas ինստիտուտը Բերկլիի համալսարանում նույնպես գտավ, որ վարձավճարների սահմանները կարևոր նշանակություն ունեն Կալիֆոռնիայի բնակարանների մատչելիության ճգնաժամը կայունացնելու համար: Դոկտոր Սթիվեն Բարտոնը, Բերկլիի քաղաքի բնակարանային ապահովման նախկին տնօրեն և համառոտագրի համահեղինակ, նշեց. ինչը լիովին մրցակցային շուկան թույլ կտա տանտերերին գանձել գանձումը »:

The Լուսկինի կենտրոնը UCLA- ում ուսումնասիրեց նաև վարձավճարների վերահսկման պատմությունը Լոս Անջելեսում ՝ սուզվելով կապի մեջ առկա քաղաքի բնակարանային մատչելիության ճգնաժամի և աննախադեպ անօթեւանության միջև: Հաշվի առնելով պատմությունը ՝ զեկույցը համեմատում է բնակարանների մատչելիության այսօրվա ճգնաժամը 1970-ականների վարձավճարների բարձրացման հետ ՝ նշելով, որ մարդիկ «հետ ընկնելու բան ունեին ՝ աշխատանքի հմտություններ, փոքր խնայողություններ կամ ներդրումներ»:

Այսօր աշխատավարձերը չեն համընկնում վարձավճարների բարձրացման հետ, և ամենից շատ տուժում են ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալողները, որոնք չունեն անվտանգության ցանց և հաճախ հայտնվում են փողոցում: Արդյունքում, զեկույցում նշվում է. «Սա արտակարգ իրավիճակ է, որը սպառնում է մեր տնտեսության և մեր համայնքի կայունությանը: Ինչպես ցույց է տվել այս փաստաթուղթը, կառավարությունը չի հապաղել օգտագործել իր լիազորությունները նախկինում բնակարանային արտակարգ իրավիճակները լուծելու համար »:

UCLA- ի զեկույցը եզրակացնում է, որ Կալիֆոռնիան պետք է «[ձեռնարկի] միջոցներ ապահովելու վարձակալված բնակարանների մատչելիությունն ու մատչելիությունը եկամտի բոլոր մակարդակների համար… և [թույլ տա] տեղական ինքնակառավարման մարմիններին վերահաստատել վարձավճարների կայունացումը: Դա ներառում է վարձավճարի սահմանների օգտագործումը:

Ավելին, UC Berkeley- ի Քաղաքային տեղահանման նախագիծը նշում է, որ ծայրահեղ թանկացումները շարունակաբար վտարման և տեղահանման լուրջ վտանգ են ներկայացնում Բեյի շրջանի բնակիչների համար:

Հակառակ պնդումներին անշարժ գույքի արդյունաբերությունը և «Ոչ 21» արշավը, փորձագետները գտնում են, որ վարձավճարների սահմանները կօգնեն միլիոնավոր մարդկանց `տարեցներին, ընտանիքներին, քոլեջի վերջին շրջանավարտներին, ուսուցիչներին և այլ մարդկանց, անհրաժեշտ օգնություն բերել:

Անընդհատ, վարձավճարների ավելորդ բարձրացումը կայուն չէ, քանի որ միջին և աշխատավոր դասի կալիֆորնիացիներն արդեն ծանրաբեռնված են վարձավճարով, շատերն իրենց ամսական եկամտի կեսից ավելին վճարում են միայն բնակարանային ծախսերի վրա: Սա հատկապես ճիշտ է, քանի որ վարձակալողները պայքարում են COVID-19 համաճարակի հետևանքով առաջացած ֆինանսական ճգնաժամի միջով.

Անարդար, սաստիկ վարձավճարների աճը խթանելու է տեղական տնտեսությունները, կրճատելու է երթևեկի ծանրաբեռնվածությունը երկար փոխադրամիջոցների պատճառով, կնվազեցնի մեքենաների արտանետումները, կայուն բնակարաններ կստեղծի տարեցների և ընտանիքների համար, և, ի վերջո, կդարձնի մեր համայնքները ավելի կենսունակ, որտեղ բոլորը կարող են ծաղկել.

Այս հոդվածի հեղինակը ՝ Պատրիկ Ռեյջ Մաքդոնալդը, մրցանակակիր լրագրող և փաստաբան լրագրող է Բնակարանն մարդու իրավունք է.