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캘리포니아에 법안 21이 필요한 이유는 무엇입니까?


숫자로

17 만

캘리포니아에는 17 만 명의 임차인이 있습니다

1의 3

CA 임차인 1 명 중 3 명이 소득의 50 % 이상을 임차료에 씁니다.

92

최저 임금 직원은 평균 92 베드룸 아파트를 만들기 위해 매주 XNUMX 시간을 일해야합니다.

200%

CA의 임대료 인상은 전국 평균의 2 배입니다

2,000
임대료가 5 % 증가 할 때마다 노숙자 강제 LA 거주자 수

캘리포니아에 법안 21이 필요한 이유는 무엇입니까?


숫자로

17
백만
임대료
캘리포니아
1 IN 3
CA RENTERS

지출 50 % 이상 임대 소득의

92 HRS
주당 근무

최저 임금 직원이 평균 XNUMX 베드룸 아파트를 감당할 수 있도록

200%
임대료 증가

CA에 임대료를 전국 평균의 2 배로 설정

2,000
노숙자

LA 거주자들은 임대료가 5 % 인상 될 때마다 노숙자가되었습니다.


주택 위기는 어떻게 그렇게 나빠졌습니까?

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급상승 임대료 대 정체 임금

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큰 부동산

  • 기업 소유주와 Big Real Estate는 오랜 기간 동안 사람들보다 이익을 우선시했습니다. 몇 년 동안, 부동산 업계는 주택 경제성 위기를 해결하는 것이 수요와 공급의 문제라고 거짓 주장했습니다. 주택 경제성 위기는 캘리포니아 문제 만이 아닙니다. 이로 인해 악화 된 세계적인 현상입니다 주택 시장의 투기 증가 느리고 장기적인 임금 증가. 그리고 더 많은 투자자 자금이 주택 시장에 유입됨에 따라 임대료가 상승하고 사람들은 주택 불안에 직면하게됩니다.
  • 기업과 월스트리트 투기꾼은 임차인에게 인생을 어렵게 만드는 것이 아닙니다. 집주인 및 소규모 집주인과 동일한 주택 재고에 대해 경쟁함으로써 회사 집주인은 사람들이 자신의 집을 소유하거나 재산에 투자하는 것을 점점 더 어렵게 만듭니다..
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부동산 투기

  • 부동산 투기는 매우 위험한 대출 또는 더 높은 이자율로 더 높은 가격에 재판매 할 수있는 희망으로 부동산을 구매하는 것을 포함합니다. 
  • 추측은 짧은 시간에 많은 이익을 창출하기위한 것입니다. 모기지 및 임대 부동산 소유권은 표준 대출을 사용하여 해당 커뮤니티에 대한 30 년의 약속을 기반으로합니다. 회사 집주인은 우리 지역 사회에 헌신하는 것에 관심이 없습니다. 그들은 많은 돈을 벌기 위해 우리 동네를 이용하고 싶어합니다.

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체계적인 인종 차별 + 지역 사회 변위

  • 인종 차별주의 주택 관행의 결과로 종종 생성되는 도시 공동체는 이제 잔인한 아이러니에 직면하고 있습니다. 조상이 유색인 종이 이주함에 따라 조상이 이웃을 떠난 후 여러 세대가 지나고 백인들은 유색 인종 공동체로 다시 이동하고 있습니다.
  • 공실 통제가없는 경우 임대인은 빈 주택의 임대료를 원하는만큼 올릴 수 있으며 이사 할 때까지 현재 임차인을 위협하거나 괴롭힐 수 있습니다.
  • 젠트리 피 케이션은 가장 취약한 많은 지역 사회의 주택 불안을 초래합니다

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정치적 마비

  • 불행한 진실은 부동산 억만 장자와 특별 이익 단체가 너무 많은 돈 투표를하기 위해 정치인에게 — 임대료 통제에 대한 투표, 임차인 보호에 대한 투표 및 수익을 위협하는 모든 것에 대한 투표.
  • 이는 부동산 달러를받는 많은 정치인들이 취할 수있는 조치가 제한되어 있음을 의미합니다. 그렇기 때문에 투표권과 유권자에 대한 임대료 통제권을 가져야했습니다.

주택 위기는 어떻게 그렇게 나빠졌습니까?

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치솟는 임대료 vs
정체 된 임금

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부동산

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부동산
추측

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체계적인 인종 차별 +
커뮤니티 변위

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정치
마비


발의안 21에 대해 더 알아야 할 사항은 무엇입니까?


자주하는 질문

발의안 제 21 호는 무엇입니까?

발의안 제 21 호는 2020 년 XNUMX 월 주 투표 발의안으로, 임대료 인상을 제한하고 저렴한 주택을 보존하여 CA 가족을 집에 보관할 것입니다. 발의안 제 21 호는 지역 사회가 매년 임대료 인상을 제한하는 임대료 통제 정책을 제정하거나 확대 할 수 있도록 허용합니다. 임대료 통제를 채택하기 위해 도시 나 카운티가 필요하지는 않지만,이를 선택할 수 있습니다.

발의안 제 21 호가 필요한 이유는 무엇입니까?

캘리포니아는 미국 최악의 주택 경제성과 노숙자 위기의 고향입니다. 세 임차인 중 한 명은 수입의 절반 이상을 임차료로 지불합니다. 임대료 통제가 없다면, 회사와 약탈하는 집주인은 집을 떠나 거리로 사람들을 밀고 집세를 계속 갈 것입니다. 발의안 제 21 호는 수백만의 노인, 가족 및 일하는 캘리포니아 주민에게 안정과 마음의 평화를 줄 것입니다.

저는 주택 소유자입니다. 발의안 제 21 호가 어떻게 영향을 받습니까?

집주인이나 임차인이 아닌 경우 발의안 제 21 호는 귀하에게 직접적인 영향을 미치지 않습니다.. 우리의 투표 법안은 XNUMX 인 이상의 단독 주택을 소유 한 주택 소유자를 명시 적으로 면제합니다. 발의안 제 21 호는 집주인에게 공정한 이익을 보장 할 것입니다.

발의안 제 21 호는 누가지지합니까?

발의안 21은 Bernie Sanders 상원 의원과 Maxine Waters 하원 의원과 같은 정책 입안자들의 지원을받습니다. 전설적인 활동가 Dolores Huerta; Courage California, Our Revolution, Los Angeles Urban League, 한편, The Alliance of Californians for Community Empowerment (ACCE) Action, Democratic Socialists of America-Los Angeles, Faith in Action, Inquilinos Unidos, Los와 같은 옹호 및 풀뿌리 조직 Angeles Center for Community Law & Action, National Lawyers Guild of Los Angeles (NLG LA) 및 더 많은.

발의안 제 21 호에 반대하는 사람은 누구입니까?

캘리포니아 임차인을 보호하기위한 발의안 제 21 호와 노력은 캘리포니아 주에서 가장 강력한 집주인 로비 단체 인 캘리포니아 아파트 협회 (California Apartments Association)에 의해 적극적으로 표적화되고 반대되었습니다. Essex Property Trust, Equity Residential, Blackstone Group과 같은 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁; 월스트리트 관심사; 캘리포니아 부동산업자 협회; Tom Bannon (CAA), Sam Zell (주식 주택), Thomas J. Coates (Jackson Square Properties), John Eudy (Essex Properties Trust), Barry Altshuler (Equity Residential), Jackie Safier (Prometheus Real Estate Group), Russell Flynn (Bay Area Landlord), Tim Naughton (AvalonBay Communities), Tom Toomey (UDR) 및 악명 높은 퇴거 집주인 Dennis Block.

세금이 인상 되나요?

실제로 세금 인상을 제한하는 데 도움이 될 수 있습니다. 발의안 제 21 호는 더 많은 사람들을 수용하는 데 도움이 될 것입니다.. 사실, 노숙자는 주정부에 매우 비쌉니다 : 만성적으로 노숙자 인 사람은 납세자에게 매년 평균 $ 35,578의 비용이 듭니다. 이러한 서비스는 재산세로 지불됩니다. 사람들이 필요한 서비스가 적을수록 재산세가 줄어 듭니다.

임대료 통제는 어떻게 이루어 집니까?

발의안 제 21 호는 XNUMX 년에 한 번 합리적인 임대료 인상을 허용하며이를 임대료 안정화라고합니다. 임대료 안정화를 통해 임차인은 내년 임대료 인상에 대해 더 잘 알고 이에 대한 예산을 조정하면서 임대인이 수리, 보험 및 세금을 위해 주택에 다시 투자 할 수 있도록합니다. 

내 도시에 이미 임대료 통제권이 있다면 어떻게합니까?

발의안 제 21 호는 이미 시행중인 임대료 통제 법을 변경하지 않습니다. 그러나 더 많은 저소득층과 노동 계급 임차인을 보호하기 위해 현재의 임대료 통제 법을 확장 할 수있는 권리를 귀하의 커뮤니티에 제공 할 것입니다.

집주인은 이익을 얻을 권리가 없습니까?

발의안 제 21 호는 집주인의 공정한 이익에 대한 권리를 보장합니다. 이는 임대료 통제를 채택한 도시 나 카운티가 집주인의 투자 수익에 대한 권리를 침해하지 않음을 의미합니다.

나는 15 %에 대해 혼란스러워한다. 그 말은 내 임대료가 매년 15 % 올라갈 것이라는 의미인가?

공실 관리는 임차인이 아파트에 거주하는 동안 임대료가 얼마나 청구되는지에 영향을 미치지 않습니다. 다음 임차인이 이사하기 전에 아파트 비용을 얼마나 많이 인상 할 수 있는지 안내합니다. 새 임차인의 임대료는 해당 연도의 허용 가능한 임대료 인상을 기준으로 만 인상됩니다. 이전 임차인이 15 년 이상 거주하여 주택을 업그레이드 한 경우 임대인은 XNUMX %를 추가 할 수 있습니다.

현재 임차인은 임차인이 이사 한 후 원하는만큼 아파트의 임대 비용을 인상 할 수 있습니다-때로는 장치에 많은 투자를하지 않고도 장치의 임대 비용을 두 배로 늘리거나 세 배로 늘릴 수도 있습니다. 이것은 우리 모두에게 지속 불가능하게 높은 임대료를 초래하고 장기 임대인, 특히 노인의 퇴거를 장려합니다. 발의안 제 21 호는 장기간 임차인의 지원을받지 못하게합니다.

Prop 21이 임대료 한도를 직접 제정하지 않는 이유는 무엇입니까?

발의안 제 21 호는 주 전체 임대료 규정의 채택을 배제하지 않습니다. (실제로 우리는 선출 된 공무원이 임차인과 주택 소유자 모두를 보호하기 위해 더 많은 일을하도록 권장합니다!) 지역 사회는 현지 상황에 따라 임차료 인상에 대한 한도를 정할 수 있습니다. 현재 주와 지역 사회는 그렇게 할 수있는 권한이 매우 제한되어 있습니다. 발의안 제 21 호는이를 변경합니다.

캘리포니아는 이미 임대료 통제를 통과하지 않았습니까?

의회 법안 1482는 2020 년 초에 가장 과도한 임대료 인상만을 다루기 위해 시행되었으며, AB 1482는 중요한 첫 단계이지만 임대인은 추가 보호가 필요합니다. AB 1482는 임대료 인상을 매년 10 %로 제한합니다. 수입이 매년 10 % 씩 증가하지 않으면 여전히 용납 할 수없는 수준입니다.

사실, 연구 보여줍니다 AB 1482는 주에서 임대료 인상의 7 %에만 직접 영향을 미치기 때문에 대다수의 임차인은 여전히 ​​생활비를 훨씬 능가하는 임대료 인상을 계속 흡수 할 것입니다.

실제로 AB 1482는 제한된 수의 테넌트 만 보호하며 21 년 후에 만료됩니다. 발의안 제 XNUMX 호는 만료되지 않으며, 다른 유형의 주택뿐만 아니라 이동 주택 임대인도 보장합니다. 

이 투표 법안으로 인해 문제 세입자를 퇴거시킬 수 없습니까?

발의안 제 21 호는 집주인이 세입자에게 안전하고 거주 할 수있는 단위를 제공 할 수있는 능력을 방해하지 않습니다. 임대인이 임대료를 인상하거나 문제 세입자를 퇴거시키는 것을 막지는 않습니다.

전문가들은 임대료 통제 작업에 동의합니다.

최근 연구에 따르면 임대료 안정화 정책은 주택 안정성을 높이고 인근 지역의 경제성을 유지하며 세입자를 퇴거로부터 보호함으로써 목표 세입자의 임대료를 줄이고 커뮤니티에 추가적인 혜택을 제공 할 것을 강력하게 제안합니다.

  1. 임대료 통제로 임대료 규제 단위의 경제성 향상
  2. 대부분의 연구에 따르면 임대료가 상승하지 않았고 경우에 따라 임대료 규제 지역에 인접한 지역에서 임대료가 인하 된 경우도 있습니다
  3. 샌프란시스코 베이 지역에서 임차인은 총 임대료보다 4.4 억 달러를 지출하고 다른 용도로는 사용할 수있는 돈을 지출합니다
  1. 임대료 통제 및 정당한 퇴거 정책으로 버클리와 산타 모니카의 사회적, 경제적 다양성을 보호했습니다
  2. 버클리와 산타 모니카의 자료에 따르면 임차료 통제는 취약한 임차인을 계속 보호하고 임차료 가격을 낮춤
  3. 버클리 기획 개발부의 1998 년 종합 보고서에 따르면 임대료 통제는 새 아파트 건설에 부정적인 영향을 미치지 않았다. 이 보고서는 건축 허가가 1971 년 이후 임대료 통제 통과 1989 년 후인 XNUMX 년 이후 최고 수준을 기록한 것으로 나타났습니다.
  1. 임대료 통제는 안정성과 경제성을 직접 향상시킵니다. 임대료로 통제되는 유닛에 거주하는 임차인은 덜 자주 움직이고 강제로 움직일 가능성이 적습니다.
  2. 임대료 통제 단위의 임차인은 비 규제 단위의 임차인보다 훨씬 적은 비용을 지불합니다 : 로스 앤젤레스에서 연간 $ 3,240, 뉴욕시에서 $ 5,460, 그리고 맨해튼에서 $ 18,000
  3. 임차료 통제는 저렴한 임차료 인상에 직면 한 임차인을 즉시 구제 할 수있는 유일한 정책 도구입니다. 임대료 통제는 대다수의 임차인이 거주하는 개인 임대 주택을 다루기 때문에 영향 규모 측면에서 다른 모든 저렴한 주택 도구보다 성능이 뛰어납니다.
  4. 임차료 통제에 의해 창출 된 안정성은 저소득층 가정, 피부색이있는 노인, 노인 및 아동이있는 가정 (이탈 및 강제 이동의 위험이 가장 큰)에 불균형 적으로 혜택을줍니다.
  1. 이 연구는 로스 앤젤레스의 임대료 및 수입에 대한 역사적 연구를 바탕으로 로스 앤젤레스 입주자를 보호하기 위해 임대료 통제 및 공실 관리를 확대 할 것을 권장합니다.
  2. 실질 소득이 감소 할 때 로스 앤젤레스의 임대료는 증가하고 있습니다. 2009-11 중간 소득은 2 년보다 1970 % 감소한 반면, 같은 기간 동안의 평균 임대료는 85 % 증가했습니다 (둘 다 인플레이션 조정).
  3. 임차료 인상의 영향은 가장 낮은 소득자 (하위 54 분위에있는 사람들)에게 특히 큰 타격을줍니다. 이 그룹의 2009 %는 임대료 부담이 심했으며 (임대료 수입의 절반 이상을 지불) 2011-78 년에는 그 수치가 거의 XNUMX %로 상승했습니다.
  4. 로스 앤젤레스는 지난 수십 년 동안 상당한 수의 임대료 통제 단위를 잃었습니다. 1982 년에는 거의 100 %의 아파트가 임대료 통제를 받았지만 오늘날에는 약 80 %만이 해당 범주에 속합니다. 단독 주택 임대가 포함되면 RSO가 적용되는 주택의 비율이 73 %로 떨어집니다.
  1. 버클리시에서 임대료는 통제되지 않은 단위로 50 % 상승했지만 임대료의 10 %만이 건물 개조 및 세금 납부를 통해 지역 사회에 재투자되고 있습니다
  2. 버클리시 임대위원회의 2010 년 경제 연구에 따르면 전체 임대료는 증가한 비용과 수익성을 유지하기 위해 인플레이션 조정을 제공하는 데 필요한 인상 이상으로 매년 100 억 달러 이상 약간 증가한 것으로 나타났습니다.
  3. 버클리시의 경우 임대료 통제 정책은 임차인을 보호하는 매우 비용 효율적인 방법이었습니다. 시의 임대료위원회의 연간 예산은 약 4 백만 달러이지만 바우처를 통해 비슷한 혜택을 제공하려면 연간 20 천만 달러가 소요됩니다. 사회 주택 건설을위한 신규 건설에는 220 억 XNUMX 천만 달러의 자본 투자가 필요합니다.
  1. 주택 시장이 캘리포니아의 많은 지역에서와 같이 기능 장애가 발생하면 세입자는 임대 시장에서 임대료를 지불하여 임대인이 임대료를 지불 할 수있는 것보다 효과적으로 임대료를 지불합니다.
  2. 임대료 인상으로 많은 주민들이 노숙자로 밀려났습니다. 캘리포니아는 현재 50 개 주 중에서 가장 많은 노숙자를 겪고 있으며 연구에 따르면 임대료 인상과 노숙자 증가 사이에 명확한 연관성이 있습니다.
  3. 임대료 안정화는 교통 상황 개선 및 교통 관련 온실 가스 배출 감소에서 지역 경제의 임차인 지출 증가에 이르기까지 주 경제, 환경 및 공공 서비스에 더 큰 혜택을 줄 것입니다.
  4. 노인, 라틴계, 아프리카 계 미국인, 저임금 근로자 및 자녀가있는 가정은 주택 위기로 인해 가장 심각한 부담에 직면 해 있습니다. 임대료가 급격히 증가함에 따라 주민들은 질이 낮은 일자리, 성과가 좋은 학교 및 기타 자원이 적은 지역으로 주민을 대체하고 있으며 특히 도시 구직 센터에서 멀리 떨어진 교외 지역에서 인종 차별을 재현하고 있습니다.