Santa Monica Rent Stabilization Commissioner Anastasia Foster가 발의안 21의 진실을 설명합니다.

카렌 오캄 브 뉴스

그것은 선거 전쟁의 안개입니다. 데이비드 대 골리앗 스타일 : 발의안 21을 막으려는 Big Real Estate의 수백만 달러 노력에 맞서 싸우는 사람들이 주도하는 Yes on Prop 21 캠페인. 그리고 Yes on 21에는 부동산 업계가 없습니다. 대규모 전쟁 상자, Prop 21 캠페인의 진정한 힘은 COVID-19 대유행의 경제적 낙진으로 인한 퇴거 위기에서 캘리포니아의 임차인이 생존하도록 돕는 긴급한 열망입니다.

발의안 21은 주 전체 투표 법안입니다. 불공평하고 높은 임대료 인상을 제한하고, 기업 집주인의 탐욕을 억제하고, 노숙자를 방지합니다. 최고의 전문가 USC, UCLA 및 UC Berkeley는 합리적인 임대 한도에 동의합니다. 캘리포니아의 주택 경제성 위기를 안정시키는 열쇠입니다. 그래서 캘리포니아 민주당, ACLU, 캘리포니아 간호사 협회, 은퇴 한 미국인을위한 캘리포니아 연합, 흑인 생활 문제 및 전에, 로스 앤젤레스 타임스, 중 많은 다른 사람, 발의안 21 뒤에 전폭적 인지지를 던졌습니다.

오늘의 Goliath는 Essex Property Trust, Blackstone Group, Equity Residential 등의 기업 소유주로서 자신의 권력을 사용합니다. 발의안 21에 대해 유권자를 난독 화하고, 거짓말하고, 오도하고, 혼동하는 수백만 명의 사람들; 가장 최근에는 Gov. Gavin Newsom이 출연하는 TV 광고에 실 렸습니다. Yes on 21 캠페인은 중지하고 원하는 편지 방송국에. 또한, 21에 예 공식적인 불만을 제기 California의 Fair Political Practices Commission 및 Los Angeles 카운티 고등 법원 소송에서 법안 21에 대한 아니오 : 저렴한 주택을 보호하기위한 캘리포니아 주민들과 법안 21에 대한 아니오 : 캘리포니아 아파트 협회가 후원하는 책임있는 주택에 대한 캘리포니아 주민들이 정치를 위반했다고 기소했습니다. 자금 세탁 활동에 참여하여 법을 개혁하십시오. 

“부동산 산업은 더 큰 수익을 올리기 위해 무엇이든하는 것으로 오랫동안 알려져 왔습니다. 따라서 월스트리트 집주인이 또 다시 더러운 속임수를 사용하고 있다는 사실에 놀랍지 않습니다.”René Christian Moya, 캠페인 디렉터, Yes On 21 캠페인 및 Housing Is A Human Right. “그러나 우리는 항상 맞서 싸우고 그들에게 책임을 물을 것입니다. 그리고 캘리포니아의 17 만 세입자를지지 할 것입니다. 그것이 발의안 제 21 호의 모든 것입니다.”

찬성 21 캠페인은 또한 법안 21 지지자들이 다음과 같은 투표 주장에서 세 가지 진술을 법적으로 억제하지 못하도록 법안 21 반대 캠페인을 성공적으로 막았습니다.

  • 법안 21 "단독 주택 소유자 보호"
  • 법안 21 "새 주택 건설 장려"
  • 법안 21 "합리적이고 예측 가능한 임대료 인상 제공"

그럼에도 불구하고 부유 한 발의안 21 캠페인은 계속해서 값 비싼 포그 머신을 배치하고 겁에 질린 유권자들의 마음을 어둡게합니다. 발의안 21을 승인 한 남 캘리포니아 ACLU는 최근 Occidental 대학에서 주최하는 Moya 및 Santa Monica Rent Stabilization Commissioner Anastasia Foster (위 사진)와 함께 웨비나를 개최했습니다.

발의안 21은“캘리포니아 주에 영향을 미치는 가장 근본적인 위기 중 하나를 다루고 있습니다.”라고 Moya는 말합니다. 이는 소셜 미디어에서 잘못 홍보 된 것처럼 세금이 아닌“상당히 간단한 조치”이며 기존 임대료를 제거하지 않습니다. 통제 의식.

발의안 21은“캘리포니아 주에서 지역 수준의 임대료 통제를 확대 할 수있게하여 도시와 카운티에 더 많은 건물, 특히 이후에 지어진 아파트 단지를 보호하기 위해 임대료 통제를 구현 또는 확장 또는 강화”할 수있는 능력을 부여합니다. 지난 15 년. 또한 2008 년 금융 붕괴 기간 동안 사모 펀드 및 기타 기업이 매입하여 고급 임대 주택으로 전환 한 일회성 단독 주택의 임대인에게도 보호를 확대합니다. 또한 발의안 제 21 호는 한 임차인이 이사하고 다른 임차인이 이사 할 때 다른 임차인이 이사하기 전에 임대료 인상을 규제 할 수있는 기능을 제공합니다.

모야는 아파트에서 수년 동안 살았던 가족과 함께 노인과 유색인 종이“목표가있다”고 말한다. 기업 지주와 부동산 투자 신탁은 그들이 장기 세입자를 밀어 낼 수 있다는 것을 알고 있기 때문이다. 임대료를 원하는 수준으로 올릴 수 있습니다. 그들은 밤새 집세를 두 배로 늘릴 수 있습니다. 그들은 밤새 임대료를 세 배로 늘릴 수 있습니다. 그래서 우리의 이니셔티브는 도시와 카운티가 이러한 보호를 시행 할 수 있도록하는 것입니다.”

주택 조사에 따르면 캘리포니아의 30 만 세입자 중 거의 17 %가 수입의 절반 이상을 임대료로 지불하고 있습니다. 그리고 COVID-19의 결과로 최대 5.4 만 명의 세입자가 집을 잃을 위험에 처할 수 있다고 Aspen Institute에 따르면“이미 이주 위험에 처해 있던 사람들은 퇴거 위험에 처해 있습니다. 그들은 이미 임대료로 너무 많은 돈을 지불하고있었습니다.”라고 Moya는 말합니다. "21 년 만에 가장 깊은 불황에서 회복하려면 캘리포니아 주민들을 진정으로 보호하는 정책을 채택해야하며 발의안 제 XNUMX 호는 그 일환으로 절대적으로 중요합니다."

소기업 소유주이자 Santa Monica 임대 관리위원회의 커미셔너 인 Anastasia Foster도 ACLU 웨비나에 참여하여 오해를 해소했습니다.

“우리는 캘리포니아 주에서 원래의 임대료 통제 관할권입니다. 그리고 주 전역에 걸쳐 아파트 소유주 협회에 요청하면 주에서 가장 억압적이고 억압적인 임대료 통제 헌장 수정안이 있다는 사실을 일상적으로 알려줄 것입니다. 즉, 캘리포니아 주에서 마지막주기 동안 우리의 [주택] 목표를 달성 한 유일한 도시입니다.”라고 Foster는 말합니다.

“그렇게 엄격하고 훌륭한 임대료 통제가 가능한 도시에서 우리는 지난 수년 동안 수천 개의 시장 가격과 제한된 저렴한 단위를 생산했습니다.”라고 그녀는 말합니다. “야당 캠페인이 진행되고 있다는 오해 중 일부는 매우 쉽게 반박되기 때문에 저에게 정말 놀랐습니다. 제가 본 광고는 발의안 21이 통과되면 즉시 150 개의 임대 보드가있는 일종의 최후의 날을 위협했습니다. 모든 사람에게 자신의 재산을 어떻게해야하는지 알려주는 캘리포니아 주. 그리고 사실은 지금 현재, 임대료 통제를 통과하려는 모든 도시 또는 카운티가 Culver City와 같이 지금 당장 그렇게 할 수 있다는 것입니다.

“우리는 왜 발의안 21이 필요합니까? 그것은 우리가 현대 시대를 위해 Costa-Hawkins가 우리에게 부과 한 요구와 제한을 편집하고 조정할 수 있어야하기 때문입니다. 우리는 주에있는 모든 유닛을 완전히 점검하려는 것이 아닙니다. 당신의 지역 사회가 당신이 필요하다고 느끼지 않는다면, 매우 다양한 가격대의 충분한 주택 공급이 있다면, 당신이 얼마나 멋진 지역 사회를 가지고 있는가”라고 그녀는 말합니다. “그러나 시장의 압력에 시달리는 커뮤니티를 가진 우리에게는 현재 보유하고있는 임차권을 보호해야합니다. 그리고 임대료 통제는 가난한 사람들을위한 것이 아닙니다. 임대료 관리는 모든 사람을위한 것입니다. 우리 커뮤니티를위한 것입니다. 매우 낮은 저렴한 수준, 중간 수준 및 높은 수준의 임대료를 보존하고 통제 할 수 있으며 모든 커뮤니티에서 광범위한 경제성을 제공합니다. 이것이 바로 그 이유입니다.”

포스터는 또한 발의안 21 또는 모든 임대료 통제가“새 주택 건설을 약화시킬 것”이라는 개념을 명확히하고 싶었습니다. 우리는 이번주기의 목표를 달성했습니다. 우리는 너무 많은 추가 유닛을 가지고있어서 지난달에 산타 모니카에서 빈 시장 가격 유닛이 너무 많았 기 때문에 가구 기업 임대 금지를 통과시켜야했습니다.”라고 그녀는 말합니다.

(“주거 활동가들은 실제 거주자들을 대체하는 산타 모니카 주택의 상업적 사용을 금지하는 강력한 사례를 제시했으며, 의회는 학대를 종식시키는 명확한 규칙을 세웠습니다.”라고 Kevin McKeown 시장은 말했습니다. 산타 모니카 신문. "기업에 더 이상 임대하지 않고 단기간 가구 임대도 더 이상 제공하지 않기 때문에 의회는 산타 모니카 주택이 사람을위한 것이며 커뮤니티를 구축하기위한 것이라는 확실한 입장을 취했습니다.")

Foster는“40 년 동안 임대료를 통제했는데 그중 20 년은 엄격한 임대료 통제 였지만 우리는 주택이 약화되는 것을 본 적이 없습니다.”라고 말합니다. “그리고 여러분이 볼 수있는 상관 관계가 있습니다. 지역 사회가 시장 세력에 너무 압박을 받아 임대료 통제가 필요하다고 생각한다면 주택 공간에서 시장 활동이 부족하지 않을 것입니다. . 실제로 산타 모니카 나 로스 앤젤레스 지역에서 그런 일이 일어나는 것을 본 적이 없습니다.”

마지막으로 Foster는 작년의 AB 1482 (t캘리포니아 거주자 보호법)“훌륭했습니다”그리고“절대적으로”일부 가족을 규모가 크고 즉각적인 고급화로부터 보호했습니다. “그러나 그것은 우리가 멈추고 등을 두드리며 '우리는 잘했다'고 말할 수있는 것이 아닙니다. 그리고 그것은 기본적으로 대부분의 해마다 8 % 이상의 인상을 허용하기 때문에 충분합니다. 이미 마진에있는 대부분의 가구는 임대료의 8 % 인상을 XNUMX 년에 걸쳐 흡수 할 수 없습니다.”라고 Foster는 말합니다. "아마도 의도하지 않은 많은 허점이 있지만 여전히 존재합니다."

그 임대료 통제 조치는“시작점 일뿐”이라고 Foster는 말합니다. “발의안 21에 대해 무엇이든 제거하면 도시에 선택권을 부여하는 것입니다. 그들이 그것을 필요로하지 않는다면, 그들은 그것을 통과시키기 위해 투표를 소집 할 수 없을 것입니다. 누구에게나 자동적 인 하룻밤 임대료 통제는 아니지만, 국민의 투표로 이미 통과 한 지역 사회가 필요한 조정을하고 진보적 인 방식으로 전진 할 수 있도록 해방시킬 것입니다.”

다음은 전체 ACLU / SoCal 웨비나입니다.