왜 임대료 통제인가?

캘리포니아의 주택 위기는 비등점에 있습니다. 2019 년에 노숙자는 주 전체에서 16.4 % 증가한 반면 임대료는 증가하고 임금은 정체 상태입니다. 발의안 21은 모든 사람이 주택을 저렴하게 유지하여 캘리포니아 주민들이 우리 주에서 살며 번영 할 수 있도록 지원합니다.

 

왜 임대료 통제인가?

캘리포니아의 주택 위기는 끓는점에 있습니다. 2019 년에 노숙자는 주 전역에서 16.4 % 성장한 반면 임대료는 인상되었으며 임금은 정체되어 있습니다. 임대료 통제는 캘리포니아 주민들이 우리 주에서 살면서 번영 할 수 있도록 모든 사람에게 저렴한 주택을 유지하도록 도와줍니다.


어떻게 도움이 되나요?

발의안 제 21 호는 지역 사회가 매년 임대료를 인상 할 수있는 임대료의 양을 제한하는 임대료 통제 정책을 제정 또는 확대 할 수 있도록하여 지역 사회의 안정을 유지하도록 돕습니다. 임대료가 저렴하고 안정적으로 증가함에 따라 임차인은 더 많은 가처분 소득이 지역 사회에 환원 될 수 있습니다. 가족과 함께 일을 줄이고 시간을 더 많이 보낼 수 있습니다. 발의안 제 21 호는 이웃이 집과 거리에서 멀리 떨어져 있도록 도와줍니다.

이것이 어떻게 나에게 영향을 줍니까?

커뮤니티에는 주택 소유자, 임차인 및 비즈니스 등 다양한 그룹의 사람들이 포함됩니다. 이 그룹 중 하나가 불안정성을 경험하면 전체 커뮤니티가 영향을받습니다. 급증하는 임대료는 현지에서 지출 할 수있는 임차인의 소득을 줄이고 빈곤을 조성하며 노숙자 수를 증가시켜 납세자 수십억 달러의 세금을 징수하는 노숙자를 증가시킴으로써 전체 지역 사회에 부정적인 영향을 미칩니다. 사람들이 지역 사회를 만들기 위해 투자 한 모든 노력을 없애줍니다.


발의안 제 21 호는 집세를 안정적으로 유지하고 지역 사회를 안정시킵니다. 이웃에 대한 임대료 통제를 강요하지 않습니다. 커뮤니티가 자신에게 가장 적합한 것을 결정할 수 있도록 하향식 주법을 간단히 제거합니다.


가족 및 어린이

  • 우리 지역 사회에서 노숙자 가족 수가 급격히 증가했습니다. 자녀가있는 가족은 노숙자 인구의 33 %
  • 비 가정 아동은 더 많은 가정이 불안전 한 가정이됨에 따라 가장 큰 성장 그룹 중 하나입니다. 
  • 까지 해방 된 위탁 양육 청소년의 36 %가 노숙자임을보고합니다 적어도 한 번. 
  • 동료와 비교할 때, 노숙자와 주택 불안정 경험이있는 어린이 정신 건강 문제의 높은 비율, 발달 지연, 나쁜인지 결과 및 우울증.
  • 발의안 제 21 호는 지역 사회에 임대료 안정을 제공함으로써 자동차에 거주하는 가족, 다른 가족과 혼잡함, 학교 출석 문제를 다룹니다.

어른

  • 노인들은 새로 노숙자 중에서 가장 빠른 그룹 중 하나입니다. 예를 들어 로스 앤젤레스의 노숙자 노숙자 20 % 증가 2020 인치 
  • 선임 고정 수입은 임대료 인상을 따라 가지 않습니다. 2012 년 이후 LA 카운티의 임대료는 세 번 사회 보장 소득 비율. 캘리포니아 전역35 세에서 65 세 사이의 임차인 중 79 %가 수입의 절반 이상을 임차료에 지출합니다. 42 세 이상의 임차인 중 80 %가 같은 일을합니다.
  • 수십 년 동안 같은 아파트를 임대 한 노인들은 종종 퇴거의 대상이됩니다. 장기 임차인을 퇴거시키는 것은 집주인이 다음 임차인에게 원하는만큼 청구 할 수 있음을 의미합니다. 
  • 발의안 제 21 호는 현재의 저렴한 주택을 보호하고 임차료 인상을 제한하여 모든 대상, 특히 노인에게 혜택을줍니다. 

주택 소유자

  • 발의안 제 21 호는 집을 소유 한 경우 영향을 미치지 않습니다. 세금을 인상하지 않으며 귀하의 권리를 제한하지 않습니다. 임대 주택 사업에 종사하지 않는 경우,이 이니셔티브는 귀하에게 영향을 미치지 않습니다. 그것 하지 임대 비용을 늘리고 이웃에게 부정적인 영향을 미치는 회사 집주인의 학대를 해결하십시오. 탐욕스러운 기업 만이 발의안 제 21 호를 두려워 할 이유가 있습니다.
  • 발의안 제 21 호는 단독 주택 소유자를 면제합니다 집이 두 개 이하인 즉, 집을 소유하고 다른 집을 빌리면 면제됩니다. 집에서 침실을 빌리면 면제됩니다.
  • 발의안 제 21 호는 이웃을 수용합니다. 노숙자는 지역 사회에 해를 끼치며, 노숙자들을 해산시키고 지역 사회의 삶의 질에 영향을 미칩니다. 우리 사회의 소외와 격리는 빈곤의 순환을 영속시키는 불임의 사회로 이어진다.
  • 회사 집주인은 귀하의 커뮤니티를 희생시키면서 많은 수익을 올립니다. 임대료를 더 많이내는 임차인을 임대료를내는 높은 임차인으로 이사하기 위해 몰아냅니다. 
  • 이 실직자 세입자는 노숙자가 될 가능성이 높습니다. 노숙자가 증가하면 추가 서비스 비용을 지불하기 위해 더 높은 재산세가 필요합니다. 
  • 발의안 제 21 호는 사람들을 수용하고 세금을 낮게 유지합니다.

렌트

  • 임차인은 지속 불가능한 임차료 인상의 위협없이 안전한 주택을받을 자격이 있습니다.
  • 주 전체 임차인의 절반 이상 -3 만 가구 이상 – 소득의 30 % 이상을 임대료로 지출하고 연방 정부의“임대료 부담”에 대한 정의를 충족합니다. 더 나쁜 것은 임차인의 거의 XNUMX 분의 XNUMX이 가장 작은 임대 소득의 절반!
  • 큰 임대료 인상은 증명 된 지역 사회의 노숙자 증가 임차료를 안정시킴으로써 임차인이 노숙자가되지 않도록하고 주택을 살 수 있도록 저축 할 수 있습니다. 
  • 발의안 제 21 호는 지역 사회에 임차인 보호가 귀하의 지역에 어떤 역할을하는지 결정할 권한을 부여합니다. 임차인이 이사 할 때 지역 사회가 임대료 인상을 제한하여 현재 저렴한 주택이 임차인에게 저렴한 가격으로 유지되도록합니다.

집주인

  • 발의안 제 21 호는 우리 지역 사회의 필수 요소 인 엄마와 팝 집주인이 아닌 회사 집주인 억만 장자를 대상으로 작성되었습니다. 연구는 보여 소규모 임대인은 세입자와의 관계를 구축하고 임대료를 낮게 유지하는 반면, 회사 임대인은 세입자를 퇴거시키고 임대료를 훨씬 높은 비율로 인상합니다.
  • 임대 주택으로 전환하기 위해 주택을 현금 운송 투자자에게 판매 할 때, 주택 소유자와“엄마와 팝”집주인은 시장에서 붐비는공동체는 고통을 겪습니다. 발의안 제 21 호는 기업 집주인이 소규모 집주인과 경쟁하는 것을 방해합니다 기업 집주인의 가장 심각한 행동을 막음.
  • 발의안 제 21 호는 귀하의 재산에 대한 이윤 창출을 막지 않습니다. 사실로, 발의안 제 21 호는 집주인이 자신의 투자가들에게 공정한 수익을 낼 권리를 성문화합니다티. 발의안 제 21 호가 통과 된 후에 임대료 통제를 채택한 도시조차도 자신의 도시에있는 집주인이 공정한 이익을 얻을 수 있도록해야합니다.
  • 마지막으로, 임대료 통제는 임대료를 인상하거나 문제 세입자를 퇴거시킬 수 없음을 의미하지 않습니다. 집주인은 여전히 ​​임대료 통제하에 생활비와 관련된 상당한 금액으로 임대료를 인상 할 수 있습니다. 또한 임대인은 임대인이 돈을 잃지 않도록 필요한만큼 임대료 인상을 조정할 수 있습니다.

색깔의 사람들

  • 흑인 미국인 
    • 뿌리가 깊은 인종 차별의 역사 미국 주택 시스템에서. Jim Crow 시대의 분리에서 젠트리 피 케이션까지 과거와 현재의 인종 차별 관행은 흑인 미국인과 임차인 및 주택 소유자로서 소수 민족에게 부정적인 영향을 미쳤습니다.
    • 흑인 임차인은 가구 소득의 43.7 %를 임차료에 지출. 이는 39.6 년 2011 %에서 증가한 수치입니다. 이는 대도시에서 훨씬 더 나쁩니다. In 샌프란시스코블랙 임차인은 수입의 74.8 %를 임차료에 지출합니다. 로스 앤젤레스에서이 수치는 63.7 %입니다.
    • 흑인 노동자들이 덜 지불 같은 일을하는 백인들보다 그들은 종종 수입의 더 많은 것을 임대료로 써야하므로 임대료 부담이 더 커집니다.  
    • 체계적인 인종 차별은 불균형 한 수 LA 인구는 전체 인구의 8 %가 흑인이지만 노숙자가있는 사람의 34 %를 차지합니다.
  • 라틴 아메리카
    • 로스 앤젤레스의 많은 저소득층 사회에서 젠트리 화는 라틴계 인구의 이동을 촉진했습니다.
    • 거의 60 % 캘리포니아의 라틴계 임차인은 임대료를 너무 많이 지출합니다, 거의 1/3 임대료 수입의 절반 이상을 지출하는 라틴계 임차인. 로스 앤젤레스에서는 평균 라틴계 임차인이 수입의 60 % 이상을 임차료에 씁니다.
    • 라틴계 노동자들이 덜 지불 같은 일을하는 백인들보다 더 많은 수입을 집세에 써야해서 집세 부담이 더 커집니다. 
    • 서류 미비 라틴계 임차인은 가능성 불공정 퇴거와 집주인 괴롭힘에 맞서 싸울 자원이 적고 추방을 두려워하기 때문에  
    • 단독 주택은 체계적으로 과소 계산 전통적인 노숙자 밖에서 잠을 잘 수 있기 때문입니다. 
    • 로스 앤젤레스에서 노숙자를 경험하는 라틴계 거주자 수는 두 배 이상 최근 몇 년 동안. 
    • 로스 앤젤레스에서 노숙자를 경험하는 라틴계 개인은 문화 및 언어 장벽으로 인해 지원을받을 수 있습니다.
  • 아시아계 미국인
    • "모델 소수 민족"신화와 모든 아시아계 미국인이 고소득자라는 가정은 AAPI (America American Pacific Islanders)가 캘리포니아의 주택 경제성 위기에 관한 대화에서 제외되기에 취약하다고 생각합니다.
    • 저소득 AAPI는 품질이 낮고 저렴한 주택이 부족합니다. 샌프란시스코의 차이나 타운 및 사우스 마켓과 같이 역사적으로 아시아계 미국인 커뮤니티의 임대료가 급등함에 따라 많은 사람들이 급속한 질식, 변위 및 노숙에 직면 해 있습니다. 
    • 연구 결과에 따르면 아시아계 미국인 태평양 섬 주민들의 노숙자는 더 빨리 성장 다른 민족보다.
    • 발의안 제 21 호는 모든 지역 사회에 가장 취약한 임차인을 약탈적인 집주인과 엄청나게 많은 임차료 인상, 주택 비용 및 노숙자 위기의 근본 원인으로부터 보호 할 수있는 옵션을 제공 할 것입니다.

LGBTQ

  • 트랜스젠더 개인
    • 트랜스 젠더 사람들은 종종 그들의 성 정체성에 근거하여 차별을 받거나, 대피소에서 멀어 지거나, 성 정체성보다는 생물학적 성 구성원과 함께 대피소에 머물도록 강요받습니다. 에 몇몇 경우들이로 인해 사망에 이르게되었습니다. 
    • 거의 20 % 트랜스 젠더의 개인은 삶의 어느 시점에서 노숙자를 경험할 것입니다. 
    • 발의안 제 21 호에는 임차인 보호 기능이 강화되어 트랜스 젠더 임차인을 차별적 인 주택 관행으로부터 보호하고 임차료를 저렴하게 유지하여 노숙자가 될 위험을 줄입니다. 
  • LGBTQ 청소년
    • 노숙자 청소년의 40 % LGBTQ로 식별하십시오. 그리고 LGBTQ 청소년은 120의 % 가능성 이성애자보다 노숙을 경험합니다. 
    • 노숙자 LGBTQ 청소년의 26 % 신고 성적 취향이나 성 정체성 때문에 집 밖으로 강제로 밀려 나고 
    • 임대료를 통제하여 동네를 저렴한 가격으로 유지한다는 것은 LGBTQ 청소년이 길거리에서 벗어날 수있는보다 나은 주택 옵션을 의미합니다. 
  • LGBTQ 노인
    • LGBT 장로들은 높은 위험 고립, 적대적인 생활 환경 또는 심지어 노숙자로 강요된
    • 33 % 초과 LGBTQ 노인 중 주택 임대는 주택 차별, 임대료 인상 및 퇴거에 취약합니다. 
    • LGBTQ 노인은 자신을 지원하거나 돌볼 수있는 성인 자녀를 가질 가능성이 적습니다. 즉, 요양원이나 요양 시설에 입원 할 가능성이 더 높습니다. 
    • 50 % 장기 간호에 종사하는 노인 LGBTQ 미국인의 그들의 방향에 대하여 밖으로 편안하게 말했다.
    • 발의안 제 21 호는 LGBTQ 노인들을위한보다 장기적이고 안정적인 임대 주택을 의미하며, 자신의 집에 머물 수있게합니다. 그들은 차별을 경험할 가능성이 적고 LGBTQ로서 편안하게 지낼 가능성이 높습니다. 

재향 군인

  • 집이없는 재향 군인들은 노숙자 문제를 해결하기위한 가장 목표가있는 기금을 받았지만 거의 변화가 없었습니다.
  • 노숙자가있는 대부분의 퇴역 군인은 50 세 이상이며, 불안정한 주택 상황으로 인해 심각한 장애와 의학적 상태를 겪는 경우가 많습니다.
  • 더 많은 퇴역 군인이 집에서 밀려나면서 임대료를내는 임차인이 많을수록 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪습니다. 공실 제어는 처음부터 이탈되는 것을 방지하는 데 도움이됩니다.

장애인

  • 장애가있는 사람들은 노숙자를 경험할 가능성이 있습니다. 거의 25 % 노숙자를 겪고있는 사람들 중 상당수는 장애를 가지고 살고 있습니다. 
  • 노인은 신체 장애와 관련된 노숙자에게 특히 위험합니다. 로스 앤젤레스 카운티에서는 연구 결과 노숙자 인구의 89 %가 신체 장애를 겪고있었습니다.
  • 장애인 종종 경험 주택, 건강 관리, 고용 및 임금 차별로 인해 안전하고 저렴한 주택을 찾고 유지하기가 더 어려워집니다. 
  • 사회 보장 소득은 임대료 인상을 따라 가지 못합니다. 2012 년부터 LA 카운티의 임대료가 SSI보다 세 배 증가.
  • 발의안 제 21 호는 퇴거와 차별에 대해 임차인을 더 보호해줌으로써 장애인들을 도울 것입니다.

미 숙박

  • 캘리포니아의 경제성 위기의 영향을 이해하기 위해 통계와 연구가 필요하지 않습니다. 당신은 매일 효과를 느낍니다. 
  • 현재 수용되지 않은 수천 명의 캘리포니아 주민들에게 주정부의 노숙자 위기를 종식 시키겠다고 약속 한 정치인들의 과거 정책과 약속은 실패했습니다.  
  • 임대료 인상으로 노숙자 증가 지역 사회에서. 발의안 제 21 호는 더 많은 임차인이 노숙자를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 
  • 발의안 제 21 호는 캘리포니아 전역에 임대료 통제를 확대시켜 지방 정부에 임대료 인상을 제한하고, 이동을 방지하고, 캘리포니아 주에서 우리 모두에게 저렴한 생활비를 제공하는 임차인 친화적 보호를 시행 할 수있는 권한을 부여합니다.

환경

  • 임차인이 통제하는 임차인은 새로운 고급 주택에 거주하는 임차인보다 대중 교통에 더 의존 할 가능성이 높습니다. 
  • 직장에 더 가까이 사는 임차인은 자동차의 테일 파이프 배출을 줄이는 데 도움이됩니다.
  • 소득이 가장 낮은 그룹은 걷기와 자전거 통근을 할 가능성이 높아 지역 사회를 더 깨끗하게 만듭니다.