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임대료 법

캘리포니아 주 국민은 다음과 같이 명령합니다.

섹션 1. 제목

이 법은 "임대 경제법"으로 알려져 있으며 인용 될 수 있습니다.

섹션 2. 결과 및 선언

캘리포니아 주 주민은 다음을 찾아서 선언합니다.

(a) 17 만 명이 넘는 캘리포니아 주민이 그 어느 때보 다 주택을 임대하고 있습니다. 캘리포니아주의 수치에 따르면 캘리포니아의 주택 소유 비율은 1940 년대 이래 최저 수준으로 떨어졌습니다. 25 세에서 34 세 사이의 밀레 니얼 세대의 XNUMX/XNUMX이 여전히 부모와 함께 살고 있습니다. (미국 인구 조사국)
(b) 최근 몇 년 동안 임대 주택 가격이 급등했다. 평균 임대료는 캘리포니아주의 다른 주보다 높으며 50 개 주 중에서 캘리포니아 주가 임대료가 4 번째로 높습니다.
(c) 임대 주택 가격이 상승한 결과, 대부분의 캘리포니아 임차인은 주택 비용으로 부담을 겪으며 수입의 30 % 이상을 임대료에 지불합니다. 임차인 가구의 50 분의 XNUMX은 수입의 XNUMX % 이상을 임차료에 지출합니다.
(d) 전국 저소득 주택 연합 (National Low-Income Housing Coalition)에 따르면, 캘리포니아 주 최저 임금은 평균 92 베드룸 아파트를 임대하기 위해 주당 XNUMX 시간을 일해야합니다.
(e) 주택 불안에 직면 한 가족은 종종 임대료 지불과 다른 기본 요구를 충족시키는 것을 결정해야하며, 이는 건강 결과에 부정적인 영향을 미칩니다. 불안정한 주택과 건강 악화로 어려움을 겪고있는 노동자들은 일자리를 유지하기 위해 어려움을 겪고 빈곤과 노숙자에 빠지게된다.
(f) 캘리포니아 교사 협회 (California Teachers Association), 캘리포니아 간호사 협회 (California Nurses Association) 및 서비스 직원 국제 연합 (SEIU)과 같은 노동 조합은 저렴한 주택을 회원들에게 우선 순위로 두었습니다. 캘리포니아 도심의 교사들은 주택에 대한 급여의 40 %에서 70 %를 지불하고 있으며, 많은 사람들이 직장에서 XNUMX 시간 이상 살면서 집을 마련해야합니다.
(g) 주가 미국 전체 인구의 12 %에 불과하지만 캘리포니아는 노숙자 인구의 22 %가 거주하고 있습니다. (캘리포니아 주택 및 지역 사회 개발부)
(h) UCLA Anderson Forecast에 대한 2018 년 연구에 따르면, 평균 중간 임대료와 거리 또는 임시 대피소에 사는 사람들의 수 사이에는 밀접한 관련이 있습니다. 개별 위험 요소와 결합하면 저렴한 주택 시장은 노숙자 증가에 기여합니다.
(i) 노숙자는 주요 공중 보건 문제입니다. 노숙자 협의회 (National Health Care for the Homeless Council)에 따르면, 노숙자가있는 사람들은 조기 사망 할 확률이 3-4 배 더 높고 전염병에 걸릴 가능성이 더 높습니다.
(j) 질병 통제 예방 센터는 취약한 인구가 이웃의 성병으로 인해 집에서 쫓겨날 때 평균 수명이 짧고 암 발병률이 높으며 선천적 결함이 더 심각하다고 경고했다.
(k) 증가 된 주택 비용은 통근자들이 직장에서 멀리 떨어져 살게하여 통근 시간을 증가시킴으로써 교통 혼잡을 악화시키고 환경을 해치고있다. 퓨 자선 신탁의 보고서에 따르면 각 방향으로 90 분 이상 출퇴근하는 캘리포니아 주민 수가 40 년에서 2010 년 사이에 2015 % 증가했습니다. 이 증가는 일자리 근처에 저렴한 주택이 없기 때문에 직접적인 결과입니다.
(l) 임대료의 안정화는 임차인, 주 경제, 환경 및 공공 서비스에 광범위한 혜택을 가져올 수 있음을 암시한다.

섹션 3. 목적과 의도

캘리포니아 주 주민은이 법을 제정하기 위해 다음 목적과 의도를 선언합니다.

(a) 캘리포니아의 도시와 카운티가 임차인이 그들의 관할 구역에서 임대 주택을 찾고 감당할 수 있도록하는 임대료 통제 정책을 개발하고 구현할 수 있도록합니다.
(b) 수백만 명의 캘리포니아 임차인의 삶의 질을 향상시키고 중대한 주택 문제와 노숙자에 직면 한 캘리포니아 주민의 수를 줄입니다.
(c) 캘리포니아 전역의 지역 사회에 영향을 미치는 퇴거 및 이주의 물결을 막기 위해.
(d) 거주지 증명서를받은 후 15 년 이상이 경과 한 경우, 거주지의 임대료를 관리하는 모든 현지 법을 도시, 카운티 또는 도시 및 카운티에서 행사할 수 있도록합니다.
(e) 지방 법령에 의해 허용되는 다른 인상에 추가하여 임대인이 이후 15 년 동안 비어있는 단위의 임대료를 XNUMX % 이상 인상 할 수 있도록하면서 공석 후 임대료를 통제 할 수 있도록합니다.
(F) 하나 또는 두 개의 주거용 주택 소유자를 현지 임대 통제 법에서 면제합니다.

제 4. 민법 1954.50 부 2.7 부 타이틀 5, 4 장 3 항은 다음과 같이 개정됩니다.

1954.50. 이 장은 임대료 법으로 알려져 있으며 인용 될 수 있습니다.

제 5. 민법 1954.52 부 2.7 부 타이틀 5, 4 장 3 항은 다음과 같이 개정됩니다.

1954.52. (a) 다른 법률 조항에도 불구하고, 주거용 부동산 소유자는 다음 중 하나에 해당하는 주택 또는 주택에 대한 최초 및 모든 후속 임대료를 설정할 수 있습니다.
(1) 소유주가 초기 또는 후속 임대료를 설정하고자하는 날로부터 15 년 이내에 최초의 거주 증명서가 발급되었습니다.
(2) (A) 비즈니스의 섹션 11004.5의 하위 항목 (b), (d) 또는 (f)에 명시된 바와 같이 다른 주거 단위에 대한 소유권과 별도로 양도 할 수 있거나 하위 항목에 대한 세분 된 이해입니다. 직업 코드이며 소유자는 주거용 주택 또는 주택을 XNUMX 개 이하로 소유 한 자연인입니다.
(B)  이 단락은 다음 중 하나에 적용되지 않습니다:
(i) 이전 임차권이 1946.1 항에 따라 통지에 의해 소유자에 의해 종료되었거나 827 항에 따라 통지 된 임차 조건의 변경으로 종료 된 주택 또는 단위.
(ii) 분담가가 선의의 구매자에게 별도로 판매하지 않은 콘도 주택 또는 단위. 이 장의 목적 상이 장치의 초기 임대료는 임대료가이 장의 다른 규정에 의해 지배되지 않는 한 7 년 2001 월 1 일에 유효한 합법적 인 임대료가됩니다. 그러나, 콘도미니엄 주거 또는 단위가 하위 분류 (a)의 단락 (2)의 기준을 충족하거나, 하나를 제외한 모든 주거 또는 단위가 하위 분배 자에 의해 가치 구매자를 위해 선의의 구매자에게 별도로 판매되고 하위 분배기가 점유 된 경우 세분이 발생한 후 최소 XNUMX 년 동안 미분양 콘도미니엄 주거지 또는 단위를 주요 거주지로 유지 한 경우, (XNUMX) 호 (A) 호는 미분양 콘도미니엄 주거지 또는 단위에 적용됩니다.
b) 세분 (a)는 소유자가 직접 재정적 기여 또는 타이틀 4.3의 65915 부 1 (제 7 항에서 시작)에 명시된 기타 형태의 지원을 고려하여 공공 기관과 계약에 의해 달리 합의한 경우에는 적용되지 않습니다. 정부법.
(c)이 절의 어떤 것도 퇴거의 근거를 규제하거나 감시하기 위해 존재할 수있는 공공 기관의 권한에 영향을 미치는 것으로 해석되어서는 안된다.
(d)이 조항은 심각한 보건, 안전, 화재 또는 건축법 위반이 포함 된 주택 또는 부대에는 적용되지 않습니다. 단, 해당 정부 기관에서 인용을 발행하고 피해를 입지 않은 재난으로 인한 재해는 예외입니다. 공실 전 XNUMX 개월 이상.
(e) 캘리포니아 법률에 따라 부동산에 대한 공정한 수익률에 대한 집주인의 권리는 축소되지 않습니다 도시, 카운티 또는 도시 및 카운티에서 제정 한 모든 지역 헌장 규정, 조례 또는 규정.

제 6. 민법 1954.53 부 2.7 부 타이틀 5, 4 장 3 항은 다음과 같이 개정됩니다.

1954.53. (a) 다른 법률 조항에도 불구하고, 1954.52 항 및이 조항의 (b) 항에 규정 된 경우를 제외하고,시, 카운티 또는 도시 및 카운티는 지역 헌장 규정, 조례 또는 규정에 따라 주거용 부동산에 대한 초기 및 모든 후속 임대료를 관리합니다.
(b) 이전 임차인이 강령 2 조 (1161) 항에 따라 자발적으로 철수, 포기 또는 퇴거 된 경우, 전세 조항, 조례 또는 주택 또는 주택의 최초 임대율을 통제하는 관할권 민사 소송의 경우, 주택 또는 주택 소유자는 빈 집 또는 버려진 주택 또는 주택에 대한 최초 임대율을 정할 수있다. 후속 15 년 기간은 직전 임차에 유효한 임대료보다 XNUMX % 이상 더 높지 않습니다. 이 세분에 따라 허용되고 설정된 초기 임대료 인상은 현지 법률에 따라 달리 승인 된 임대료 인상에 추가 될 수 있습니다.
(c)이 절의 어떤 것도 퇴거 사유를 규제하거나 감시하기 위해 존재할 수있는 공공 단체의 권한에 영향을 미치는 것으로 해석되지 않아야한다.
(d)이 조항의 (b) 호는 다음 조건이 모두 충족되는 경우 거주지나 시설에 적용되지 않습니다.
(1) 해당 정부 기관의 검사 보고서에서 주거 또는 단위가 건강 및 안전법 섹션 17920.3에 정의 된대로 심각한 건강, 안전, 화재 또는 건축법 위반을 포함하는 것으로보고되었습니다. 재앙.
(2) 공석 일로부터 최소 60 일 전에 인용문이 발행되었습니다.
(3)  이전 테넌트가 비워 졌을 때 인용 된 위반이 완화되지 않았으며 60 일 동안 또는 더 오랜 기간 동안 완화되지 않은 상태로 유지되었습니다. 그러나 인용을 발행 한 해당 정부 기관이 60 일 기간을 연장 할 수 있습니다.

섹션 7. 자유 건설

이 법은 그 목적을 달성하기 위해 광범위하게 해석되어야한다.

섹션 8. 수정 및 폐지

캘리포니아 헌법 제 II 조 제 10 조 제 XNUMX 항 (c)에 따라, 입법부는 회원국의 XNUMX 분의 XNUMX에 해당하는 저널에 출석 투표 투표를 통해 각 집에서 통과 된 법령에 따라이 법의 목적을 추가로 개정 할 수 있습니다. 주지사가 서명 한 이 법에 의해 복원 된 권한을 도시, 카운티 또는 도시 및 카운티로 제한하거나 제거하는 법령은 다수의 유권자의 승인을받지 않는 한 발효되지 않습니다.

섹션 9. 분리 가능성

이 법 또는 그 적용을 어떤 사람이나 상황에 무효로 여긴다면, 그 무효는 그 법의 다른 규정이나 적용에 영향을 미치지 않으며, 이는 무효 규정이나 적용없이 효력을 발휘할 수 있으며,이를 위해 이 법은 분리 할 수 ​​있습니다.

섹션 10. 충돌 조치

주택 임대율을 설정하기 위해이 법과 지방 정부 기관의 권한을 다루는 다른 법안이 동일한 주 전체 선거 투표에 게재되는 경우, 다른 법안의 규정은 본 법과 충돌하는 것으로 간주됩니다. 이 법이이 법과 상충되는 것으로 간주되는 다른 법안보다 더 많은 찬성표를 받으면이 법의 조항 전체가 우선하며 다른 법안은 무효가됩니다.