Oo sa 21 CA krisis sa kakayahang bayaran sa pabahay Proposisyon 21

Ang Mga Limitasyon sa Pag-upa ay Magpapapanatag sa Krisis sa Kakayahang Makabahay ng California, Sabihin nangungunang Mga Dalubhasa

Patrick Range McDonald balita

Sa mga nagdaang taon, nangungunang eksperto sa  Ang USC, UCLA, at UC Berkeley ay naglunsad ng mahahalagang pag-aaral na natagpuan ang parehong bagay: ang paglalagay ng makatuwirang mga limitasyon sa hindi patas, pagtaas ng renta sa taas ng renta ay isang pangunahing tool upang matulungan ang pag-stabilize ng nagwawasak na krisis sa kakayahang umabot ng pabahay ng California. Ang industriya ng real estate at ang kampanya na Hindi sa Prop 21 ay ayaw malaman ng mga taga-California tungkol sa mga natuklasan na ito.

Sa kanilang mga ulat, pinag-aralan ng nangungunang pabahay, pagpaplano sa lunsod, at mga dalubhasa sa ekonomiya ang agarang pangangailangan at halaga ng pagpapatupad ng mga hangganan sa renta. Natuklasan ng mga independiyenteng pagsusuri na ang makatuwirang mga limitasyon sa halagang maaaring itaas ng isang may-ari ng upa ay magdadala ng kagyat na kaluwagan sa milyun-milyong mga taga-California na nagpupumilit na magbayad ng mga na-outsize na renta at makakasara.

Ang kaluwagan na iyon ay sasama sa daanan ng Panukala 21.

Ang Prop 21, ang panukalang balota sa Nobyembre, naglalagay ng mga limitasyon sa labis na pagtaas ng renta - at tumutulong sa mga nangungupahan sa gitna at manggagawa. Kung bakit Ang Prop 21 ay nakakuha ng suporta ng mga mapagkakatiwalaang lider ng sibiko at samahan, tulad ng icon ng paggawa at mga karapatang sibil na si Dolores Huerta, dating espesyal na rapporteur ng United Nations sa Karapatan sa Pabahay na Leilani Farha, SEIU California, Mga Trabaho sa Seguridad, at marami pang iba.

In University of Southern California's Mga Rentahan ulat, kagalang-galang na propesor at kapwa may-akda na si Manuel Pastor ay nagsulat: "Ang krisis sa pabahay ay nangangailangan ng isang hanay ng mga diskarte, [at] ang katamtamang pag-aayos ng renta ay isang kapaki-pakinabang na tool upang makapugad sa mas malawak na diskarte. Mayroon itong mas kaunting nakakasamang epekto kaysa sa madalas na naisip, maaari nitong tugunan ang sakit sa ekonomiya, at maisusulong nito ang katatagan ng pabahay. At mahalaga ang katatagan ng pabahay sapagkat naiugnay ito sa pisikal, panlipunan, at sikolohikal na kagalingan; mas mataas na nakamit ng edukasyon ng mga kabataan; at mga benepisyo para sa mga taong may kulay. "

Natuklasan ng pag-aaral ng USC na ang mga limitasyon sa renta ay hindi nagdaragdag ng renta ng mga hindi kinokontrol na yunit, hindi nakakaapekto sa pagbuo ng bagong pabahay, at makakatulong na mapanatili ang mga renta na mas abot-kayang para sa lahat.

Isang maikling pananaliksik na inilathala ng Natagpuan din ng Haas Institute sa UC Berkeley na ang mga limitasyon sa renta kritikal na mahalaga para sa pagpapanatag ng krisis sa kakayahang bumili ng California. Si Dr. Stephen Barton, isang dating direktor ng pabahay para sa Lungsod ng Berkeley at kapwa may-akda ng maikling salaysay, ay nagsabi: "Kapag ang merkado ng pabahay ay hindi gumana tulad ng sa maraming bahagi ng California, ang mga nangungupahan ay mabisang nagbibigay ng tulong sa mga panginoong maylupa na may mga bayad sa upa sa itaas. kung ano ang isang ganap na mapagkumpitensyang merkado na magpapahintulot sa mga may-ari na maningil. "

Ang Pinag-aralan din ng Luskin Center sa UCLA ang kasaysayan ng kontrol sa pagrenta sa Los Angeles, sumisid sa koneksyon sa pagitan ng kasalukuyang krisis sa kakayahang pabahay ng lungsod at walang uliran kawalan ng tirahan. Gumuhit sa kasaysayan, inihambing ng ulat ang krisis sa kakayahang panirahan ngayon sa mga pagtaas ng renta noong dekada 1970, na binabanggit na ang mga tao ay may "isang bagay na babalik - mga kasanayan sa trabaho, maliit na pagtipid, o pamumuhunan."

Ngayon, ang sahod ay hindi nakakasabay sa mga pagtaas ng renta, at ang pinakamahirap na maabot ay ang mga nangungupahang mababa ang kita na walang kaligtasan at madalas mapunta sa mga kalye. Bilang isang resulta, sinabi ng ulat, "Ito ay isang emerhensiya na nagbabanta sa katatagan ng ating ekonomiya at ng aming komunidad. Tulad ng ipinakita ng papel na ito, ang gobyerno ay hindi nag-atubiling gamitin ang mga kapangyarihan nito upang matugunan ang mga emerhensiya sa pabahay sa nakaraan. "

Ang ulat ng UCLA ay nagtapos na ang California ay dapat na [[gumawa] ng pagkilos upang matiyak ang pagkakaroon at kakayahang umarkila ng pabahay para sa lahat ng mga antas ng kita… at [payagan] ang mga lokal na pamahalaan na muling patatagin ang kanilang mga sarili sa pagpapanatag ng mga renta. ” Kasama rito ang paggamit ng mga limitasyon sa renta.

Higit pa, Ang tala ng Urban Displacement Project ng UC Berkeley ay nagtatala na matinding pagtaas ng renta patuloy na nagbigay ng isang seryosong banta ng pagpapaalis at paglipat sa mga residente ng Bay Area.

Taliwas sa mga inaangkin ng industriya ng real estate at kampanya sa Hindi sa 21, nalaman ng mga dalubhasa na ang mga limitasyon sa renta ay makakatulong na makapaghatid ng kinakailangang kaluwagan sa milyun-milyong tao: mga nakatatanda, pamilya, mga nagtapos sa kolehiyo, mga guro, at iba pa.

Patuloy, labis na pagtaas ng renta ay hindi napapanatili dahil ang nasa gitna at nagtatrabaho na mga taga-California ay pinapasan na ng paupahan, na maraming nagbabayad ng kalahati ng kanilang buwanang kita sa mga gastos sa pabahay lamang. Ito ay totoo lalo na bilang ang mga nangungupahan ay nakikipagpunyagi sa pamamagitan ng krisis sa pananalapi na dulot ng COVID-19 pandemya.

Ang paggalaw sa hindi patas, labis na pagtaas ng renta ay magpapalakas sa mga lokal na ekonomiya, mabawasan ang kasikipan ng trapiko dahil sa mahabang paglalakbay, mabawasan ang mga emisyon ng kotse, lumikha ng matatag na pabahay para sa mga nakatatanda at pamilya, at, sa huli, gagawin ang aming mga pamayanan na mas mabubuhay kung saan ang lahat ay maaaring umunlad.

Si Patrick Range McDonald, ang may-akda ng artikulong ito, ay isang award-winning reporter at tagapagtaguyod ng adbokasiya para sa Ang Pabahay ay Isang Karapatan ng Tao.