Oo sa 21 CA Sam Zell Prop 21 California

Bagong Update: Nangungunang 10 Mga Nag-aambag ng Real Estate na Sumasalungat sa Prop 21

Patrick Range McDonald balita

Ang kampanya ng multi-milyong-dolyar na industriya ng real estate ay patuloy na lumikom ng napakalaking halaga upang ihinto ang Proposisyon 21. Sa ngayon, apat na mga komite ng No 21 na Propes ang nakakuha ng nakagugulat na $ 43.6 milyon. Tirahan ng Equity, co-itinatag ng bilyonaryong si Sam Zell (nakalarawan sa itaas), ay nagkubkob ng $ 3.7 milyon.

Ang Prop 21 ay ang panukalang balota sa Nobyembre na naglalagay ng mga limitasyon sa hindi patas, pagtaas ng renta sa taas ng renta, renda sa kasakiman ng panginoong maylupa, at pinipigilan ang kawalan ng tirahan. Nangungunang mga dalubhasa sa Sumasang-ayon ang USC, UCLA, at UC Berkeley na ang makatuwirang mga limitasyon sa renta ang mga susi para sa pagpapanatag ng krisis sa kakayahang bumili ng California. Kung bakit US Senador Bernie Sanders, icon ng karapatang paggawa at sibil na si Dolores Huerta, Congresswoman Maxine Waters, ang Partido Demokratiko ng California, ang Los Angeles Times, bukod sa marami pang iba, ay itinapon ang kanilang buong suporta sa likod ng Prop 21.

Upang ihinto ang Prop 21, ang industriya ng real estate ay bumuo ng apat na Hindi sa 21 na mga komite: Ang mga taga-California para sa responsableng Pabahay na na-sponsor ng California Apartment Association, ang nangunguna na Hindi sa 21 komite; Pinoprotektahan ng mga taga-California ang Abot-kayang Pabahay; Mga taga-California para sa Abot-kayang Pabahay na nai-sponsor ng California Rental Housing Association; at ang Mga Isyu PAC ng Apartment Association ng Greater Los Angeles - Hindi sa 21.

Bilang karagdagan, ang mga titan ng real estate tulad ng Blackstone Group, bilyonaryong may-ari ng lupa na si Geoffrey Palmer, at CEO ng Western National Group na si Michael Hayde nag-ambag ng $ 22,693,470 sa California Business Roundtable Issues PAC, na hanggang ngayon ay nagpalabas ng $ 5.6 milyon sa mga taga-California upang Protektahan ang Abot na Pabahay. Ang Mga Isyu PAC ay nag-aambag din sa kampanya sa Hindi sa Prop 15.

Pangkat ng Blackstone, isa sa pinakamalaking landlords ng korporasyon sa buong mundo at pinangunahan ng bilyonaryong si Stephen Schwarzman, ay nagbigay ng $ 7,006,000 sa Roundtable Issue PAC; Nagdeliver si Palmer ng $ 2,075,000; at si Hayde ay nag-ambag ng $ 4,560,000.

Ang kampanyang Oo noong 21 kamakailan ay nagsampa ng isang pormal na reklamo sa Komisyon ng Patas na Pampulitika sa California, na sinisingil iyon Ang mga taga-California upang Protektahan ang Abot-kayang Pabahay at mga taga-California para sa Responsableng Pabahay na na-sponsor ng California Apartment Association ay lumabag sa Batas sa Politikal na Reporma sa pamamagitan ng paglahok sa mga aktibidad ng money laundering. 

Ang milyun-milyong dumadaloy sa apat na Hindi sa 21 na mga komite ay nagpapakita ng walang pagdududa na ang Big Real Estate ay tumatawag para sa kampanya sa Hindi sa Prop 21 - isang lihim na "executive committee" na binubuo ng nangungunang mga executive ng real estate ay nagpapasya para sa mga taga-California para sa Responsableng Pabahay na na-sponsor ng California Apartment Association. Kontrobersyal na Hindi sa 21 tagapagsalita na si Steve Maviglio, isang matagal nang mersenaryong para sa corporate America, gumagana para sa mga taga-California para sa Responsable na Pabahay. 

Kabilang sa nangungunang 10 mga nag-aambag sa mga taga-California para sa Responsableng Pabahay, lima ang ipinagpalit sa publiko ang mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate: Essex Property Trust, Equity Residential, AvalonBay Communities, UDR, at Apartment Investment and Management Company (AIMCO). 

Tirahan ng Equity, Essex Property Trust (pinangunahan ng CEO Mike Schall), at AvalonBay Communities (pinangunahan ng CEO Tim Naughton) ay nasa nangungunang 10 ng pinakamalaking mga may-ari ng apartment sa US 

Nangungunang 10 Mga Nag-aambag sa mga taga-California para sa Responsableng Pabahay na na-sponsor ng California Apartment Association:

1. Essex Property Trust: $ 4,750,000

2. Equity Residential: $ 3,717,600

3. Mga Komunidad ng AvalonBay: $ 2,929,500

4. UDR: $ 1,262,521

5. R&V Management Corporation: $ 1,100,000

6. Prometheus Real Estate Group: $ 1,078,200

7. Jackson Square Properties LLC: $ 1,061,600

8. Company Investment and Management Company (AIMCO): $ 1,036,900

9. Mga taga-California para sa Responsableng Pabahay - Pangkalahatang Komite sa Layunin: $ 1,012,219

10. Mga Equities ng Sequoia: $ 956,860

Sa ganitong uri ng pangunahing pera na pupunta sa Hindi sa Prop 21, malinaw na ang mga panginoong maylupa ng kumpanya ay labis na nag-aalala na ang Prop 21, na naglalagay ng mga limitasyon sa pagtaas ng renta sa taas ng langit, ay makakaapekto sa kanilang kita. Ito ang pangunahing motibo sa likod ng agresibong pagtulak ng Big Real Estate na ihinto ang Prop 21.

Noong 2010, ayon kay Zillow, Ang mga nangungupahan ng US ay nagbayad ng nakapagtataka na $ 4.5 TRILYON sa mga panginoong maylupa.

"Noong Disyembre 1," iniulat ni Zillow noong nakaraang taon, "ang mga nangungupahan sa bansa ay hindi lamang gumawa ng kanilang huling bayad sa renta ng taon - ang kanilang mga panginoong maylupa ay nakolekta rin ang kanilang huling bayad sa renta ng isang napakatabang dekada. Sa kabuuan, ang mga nangungupahan ng US ay nagbayad ng halos $ 4.5 trilyon sa renta noong 2010s, naitala ng $ 512 bilyon noong 2019 lamang. "

Ang mga panginoong maylupa ng California ay lalo na kumukuha ng napakalaking kita.

Natagpuan iyon ni Zillow noong 2019 nag-iisa, Ang mga nangungupahan ng Los Angeles ay nagbayad ng nakakagulat na $ 39.2 bilyon sa mga panginoong maylupa. Ang mga nangungupahan ng San Francisco ay nagbigay ng $ 16.4 bilyon. Ang mga nangungupahan ng San Diego ay umabot sa $ 10.3 bilyon. Ang mga renta ng Riverside ay nagsulat ng mga tseke na nagkakahalaga ng $ 7.4 bilyon. Ang mga nangungupahan ng San Jose ay nagbayad ng $ 6.5 bilyon. Ang mga nangungupahan sa Sacramento ay naghahatid ng $ 4.8 bilyon sa mga panginoong maylupa. Napakalaking halagang binabayaran ng mga nakatatanda na naninirahan sa takdang kita, mga pamilyang nasa klase, mga mag-aaral sa kolehiyo, at mga guro at nars.

Ang Proposisyon 21 ay magpapasabog sa kasakiman ng panginoong maylupa.

Si Patrick Range McDonald ay ang premyadong tagapagtaguyod ng mamamahayag para sa Ang Pabahay ay Isang Karapatan ng Tao.