Bakit Rent Control?

Ang krisis sa pabahay ng California ay nasa isang kumukulong punto. Sa 2019, ang kawalan ng tirahan ay lumago ng 16.4% sa buong estado habang tumataas ang renta, at mananatiling hindi dumadaloy ang sahod. Tutulungan ng Prop 21 na mapanatili ang abot-kayang pabahay para sa lahat, na pinapayagan ang mga taga-California na mabuhay at umunlad sa aming estado.

 

Bakit Rent Control?

Ang krisis sa pabahay ng California ay nasa panahon na kumukulo. Noong 2019, ang kawalan ng tirahan ay tumaas ng 16.4% sa buong estado habang tumataas ang mga rents, at ang suweldo ay nananatiling hindi gumagalaw. Ang kontrol sa pag-upa ay tumutulong na mapanatili ang abot-kayang pabahay para sa lahat, na pinapayagan ang mga taga-California na manirahan at umunlad sa aming estado.


Paano Ito Nakakatulong?

Ang Proposisyon 21 ay tumutulong na mapanatiling matatag ang aming mga komunidad sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga lokal na komunidad na magpatupad o palawakin ang mga patakaran sa control control na naglilimita sa kung magkano ang maaaring tumaas ang mga presyo sa pag-upa bawat taon. Sa pamamagitan ng mababa at matatag na pagtaas ng upa, ang mga nangungupahan ay may mas maraming kita na magagamit upang ibalik sa komunidad. Maaari silang gumana nang mas kaunti at gumugol ng mas maraming oras sa kanilang mga pamilya. Ang Proposisyon 21 ay tumutulong sa ating mga kapitbahay na manatili sa kanilang mga tahanan at sa mga lansangan.

Paano Ito Naaapektuhan sa Akin?

Ang mga komunidad ay kasama ng iba't ibang grupo ng mga tao - mga may-ari ng bahay, rentahan, at mga negosyo. Kapag ang isa sa mga pangkat na ito ay nakakaranas ng kawalang-tatag, ang komunidad sa kabuuan ay naapektuhan. Ang mga renta ng skyrocketing ay negatibong nakakaapekto sa buong pamayanan sa pamamagitan ng pagbabawas ng kita ng mga nag-upa na kung saan ay maaaring gumastos ng lokal, sa pamamagitan ng paglikha ng kahirapan, at sa pamamagitan ng pagtaas ng kawalan ng tirahan na nagkakahalaga ng lahat ng bilyun-bilyong dolyar sa nagbabayad ng buwis. Tinatanggal ang lahat ng hirap na pinaghirapan ng mga tao sa paggawa ng kanilang pamayanan.


Pinapanatili ng Proposisyon 21 ang mga renta na matatag, at pinapanatili itong matatag ang aming mga komunidad. Hindi nito pinipilit ang pag-upa ng kontrol sa mga kapitbahayan. Tinatanggal lamang nito ang mga top-down na batas ng estado upang ang mga komunidad ay maaaring magpasya kung ano ang pinakamahusay para sa kanila.


Mga Pamilya at Bata

  • Ang bilang ng mga pamilya na walang tirahan ay kapansin-pansing tumaas sa aming mga komunidad. Ang mga pamilya na may mga anak ay 33% ng populasyon na walang tirahan
  • Ang mga batang wala sa bahay ay isa sa pinakamalaking mga lumalagong grupo dahil mas maraming pamilya ang hindi sigurado sa pabahay. 
  • Hanggang sa Ang 36% ng pinalaya na tagapag-alaga ng foster ay mag-uulat na walang tirahan kahit isang beses. 
  • Kumpara sa kanilang mga kapantay, ang mga bata ay nakakaranas ng kawalan ng tahanan at karanasan sa kawalang katatagan mas mataas na rate ng mga problema sa kalusugan ng kaisipan, pagkaantala ng pag-unlad, hindi magandang kognitibo na kinalabasan, at pagkalungkot.
  • Ang Proposisyon 21 ay tumatalakay sa mga pamilyang naninirahan sa mga kotse, sumasama sa ibang mga miyembro ng pamilya, at mga problema sa pagdalo sa paaralan sa pamamagitan ng pagbibigay ng katatagan ng renta sa aming komunidad.

Seniors

  • Ang mga matatanda ay isa sa pinakamabilis na grupo ng mga bagong walang tirahan. Halimbawa, sa Los Angeles, ang mga senior homelessness nadagdagan ng 20% sa 2020. 
  • Hindi tinutupad ng matataas na kita ang matatandang upa. Mula noong 2012, ang mga renta sa LA County ay tumaas sa tatlong beses ang rate ng kita ng Social Security. Sa buong California, 35% ng mga renter na may edad 65 hanggang 79 ang gumastos ng higit sa kalahati ng kanilang kita sa upa. Ang isang nakakapagod na 42% ng mga renter 80 o mas matanda ay ginagawa rin.
  • Ang mga senior na nagrenta ng parehong apartment sa loob ng mga dekada ay madalas na target para sa pagpapalayas; Ang pagpapalayas sa kanilang pangmatagalang rentahan ay nangangahulugang ang isang may-ari ng lupa ay maaaring singilin ang susunod na renter hangga't gusto nila. 
  • Pinoprotektahan ng Prop 21 ang kasalukuyang abot-kayang pabahay at nililimitahan ang pagtaas ng upa, na nakikinabang sa lahat — lalo na sa mga nakatatanda, sa pamamagitan ng pagtanggal ng target sa kanilang mga likod. 

Mga may-ari ng bahay

  • Hindi ka naaapektuhan ng Prop 21 kung nagmamay-ari ka ng iyong tahanan. Hindi nito itaas ang iyong mga buwis at hindi nito nililimitahan ang iyong mga karapatan. Kung wala ka sa negosyo sa pag-upa sa pag-upa, hindi maaapektuhan ka ng inisyatibo na ito. Ito ang tugunan ang mga pang-aabuso ng mga panginoong panginoong panginoo na nagtataboy ng mga gastos sa pagrenta at negatibong nakakaapekto sa ating mga kapitbahay. Ang mga sakim na korporasyon lamang ang may dahilan upang matakot sa Prop 21.
  • Ang Prop 21 ay nagpapalabas ng mga may-ari ng pamilya na nag-iisa kasama ang dalawa o mas kaunting mga tahanan. Nangangahulugan ito na kung nagmamay-ari ka ng iyong bahay at nagrenta ng iba pa, ikaw ay exempt. Kung nagrenta ka ng isang silid-tulugan sa iyong sariling bahay, ikaw ay exempt.
  • Ang Prop 21 ay panatilihin ang iyong kapitbahay. Walang dapat manirahan sa aming mga kalye: Ang kawalan ng tirahan ay nakapipinsala sa aming komunidad, nasisira ang mga nakakaranas nito at nakakaapekto sa kalidad ng buhay ng aming komunidad. Ang pagkabulok at paghihiwalay mula sa aming komunidad ay humahantong sa isang maayos na lipunan na nagpapatuloy sa siklo ng kahirapan.
  • Ang mga panginoong may-ari ng korporasyon ay gumawa ng maraming kita sa gastos ng iyong komunidad. Pinalayas nila ang mga nangungupahan na hindi gaanong nagbabayad ng upa upang lumipat sa mas mataas na mga nangungupahan sa renta. 
  • Ang mga lumipat na nangungupahan ay nahaharap sa mas mataas na posibilidad na maging walang tirahan. Ang pagtaas ng kawalan ng tirahan ay nangangailangan ng mas mataas na buwis sa pag-aari na magbayad para sa mga karagdagang serbisyo. 
  • Ang Prop 21 ay pinapanatili ang mga tao na pinalalaki at pinapababa ang iyong buwis.

Renters

  • Ang mga nag-aarkila ay karapat-dapat na ligtas na pabahay nang walang banta ng mga hindi matatag na pagtaas ng upa.
  • Mahigit sa kalahati ng lahat ng nangungupahan sa buong estado - higit sa 3 milyong kabahayan - gumastos ng higit sa 30% ng kanilang kita sa upa, na natutugunan ang kahulugan ng pamahalaang pederal ng "pag-upa." Mas masahol pa, halos isang third ng mga renters gumastos sa pinakamaliit kalahati ng kanilang kita sa upa!
  • Malaking pagtaas ng upa ay napatunayan upang madagdagan ang kawalan ng tirahan sa mga pamayanan. Sa pamamagitan ng pag-stabilize ng mga renta, maiiwasan natin ang mga nangungupahan sa pagiging walang tirahan at payagan silang makatipid upang bumili ng kanilang sariling mga tahanan. 
  • Nagbibigay ang Prop 21 ng iyong komunidad ng kapangyarihan upang magpasya kung anong gumagana ang mga proteksyon sa renter para sa iyong lugar. Pinapayagan nito ang mga lokal na komunidad na limitahan ang pagtaas ng upa kapag lumipat ang isang nangungupahan, na tinitiyak na ang kasalukuyang abot-kayang tirahan ay nananatiling abot-kayang sa mga nag-upa.

Mga panginoong maylupa

  • Ang Prop 21 ay isinulat upang i-target ang mga bilyunaryong panginoong maylupa, hindi ina at pop landlord na isang staple ng aming mga komunidad. Pag-aaral ipakita na habang ang maliliit na panginoong maylupa ay nagtatayo ng mga ugnayan sa kanilang mga nangungupahan at pinapanatili ang mababang renta, pinatalsik ng mga panginoong panginoong maylupa ang kanilang mga nangungupahan at dagdagan ang mga renta sa mas mataas na rate.
  • Kung ang mga bahay ay ipinagbibili sa mga nagdadala ng cash para sa pag-convert sa mga rentals, ang mga prospective na may-ari ng bahay at "ina at pop" mga panginoong maylupa ay masikip sa labas ng palengke, at ang mga pamayanan ay nagdurusa. Hindi pinapaboran ng Prop 21 ang mga panginoong maylupa mula sa pakikipagkumpitensya laban sa mas maliit na mga panginoong maylupa sa pamamagitan ng pagpapahinto ng mga panginoong panginoong panginoong maylupa.
  • Hindi ka pinipigilan ng Prop 21 na kumita ng iyong kita. Sa katunayan, Sinusulat ng Prop 21 ang karapatan ng mga panginoong maylupa upang makagawa ng isang makatarungang pagbabalik sa kanilang mga namumuhunant. Maging ang mga lunsod na iyon na nag-ampon ng kontrol sa renta matapos ang Prop 21 pass ay kailangang tiyakin na ang mga panginoong maylupa sa kanilang lungsod ay maaaring gumawa ng isang makatarungang kita.
  • Sa wakas, Ang kontrol sa upa ay hindi nangangahulugang hindi mo maaaring dagdagan ang upa o palayasin ang mga nangungupahan sa problema. Maaari pa ring madagdagan ang mga panginoong maylupa sa renta sa ilalim ng kontrol sa renta - sa pamamagitan lamang ng isang makatarungang halaga na nauugnay sa gastos ng pamumuhay. Papayagan din nito ang mga panginoong maylupa na ayusin ang pagtaas ng upa kung kinakailangan upang matiyak na hindi mawalan ng pera ang mga panginoong maylupa.

Mga Tao ng Kulay

  • Itim na Amerikano 
    • Mayroong malalim na ugat kasaysayan ng rasismo sa sistema ng pabahay ng US. Mula sa Jim Crow-era na paghihiwalay hanggang sa gentrification, kapwa nakaraan at kasalukuyang mga kasanayan sa rasista ay negatibong nakakaapekto sa mga Black American, at iba pang mga minorya, bilang mga inuupahan at may-ari ng bahay.
    • Ang mga itim na renter ay gumastos ng 43.7% ng kita ng kanilang sambahayan sa upa. Na mula sa 39.6% noong 2011. Ito ay mas malala sa aming mga pinakamalaking lungsod. In San Francisco, Ang mga itim na renter ay gumastos ng 74.8% ng kanilang kita sa upa. Sa Los Angeles, ang bilang na iyon ay 63.7%.
    • Dahil ang mga itim na manggagawa hindi gaanong bayad kaysa sa kanilang mga puti na katapat para sa parehong trabaho, madalas silang pinipilit na gumastos ng higit sa kanilang kita sa upa, na ginagawang mas mabigat ang upa.  
    • Ang sistematikong rasismo ay sanhi ng a hindi nabuong numero ng mga itim na tao upang maging walang tirahan Sa LA County, kung saan 8% ng pangkalahatang populasyon ay Itim, ngunit ang mga tao ay kumakatawan sa 34% ng mga nakakaranas ng kawalan ng tirahan.
  • Latinos
    • Ang pagsasama-sama sa maraming mga pamayanan na may mababang kita sa Los Angeles ay nagsunog ng pag-iwas sa populasyon ng Latino.
    • Halos 60% ng Ang mga nag-upa sa Latino sa California ay gumastos ng maraming pera para sa upa, na may halos ng mga taga-upa ng Latino na gumastos ng hindi bababa sa kalahati ng kanilang kita sa upa. Sa Los Angeles, ang average na renters ng Latino ay gumastos ng higit sa 60% ng kanilang kita sa upa.
    • Dahil ang mga manggagawa sa Latino ay hindi gaanong bayad kaysa sa kanilang mga puti na katapat para sa parehong trabaho, madalas silang pinipilit na gumastos ng higit sa kanilang kita sa upa, na ginagawang mas mabigat sa renta. 
    • Ang mga undocumented na Latino renters ay parang makakaranas ng hindi makatarungang mga pag-iwas at pang-aabuso sa panginoong maylupa dahil mayroon silang mas kaunting mga mapagkukunan upang labanan ang pabalik at madalas na natatakot sa pagpapalayas.  
    • Ang hindi nakagagalit na mga Latino ay sistematikong undercounted dahil sila ay mas malamang na matulog sa labas ng mga tradisyunal na setting ng bahay. 
    • Ang bilang ng mga residente ng Latino na nakakaranas ng kawalan ng tirahan sa Los Angeles ay higit sa doble sa mga nakaraang taon. 
    • Ang mga indibidwal na Latino na nakakaranas ng kawalan ng tirahan sa Los Angeles ay malabong upang makatanggap ng suporta dahil sa mga hadlang sa kultura at wika.
  • Asyano Amerikano
    • Ang mitolohiyang "Model Minorya" at pagpapalagay na ang lahat ng mga Amerikanong Amerikano ay mga mataas na kumikita ay iniiwan ang mga American American Island Island (AAPI) na mahina laban sa pag-uusap mula sa mga pag-uusap tungkol sa krisis sa kakayahang magamit ng pabahay ng California.
    • Ang mga mababang kita na AAPI ay nahaharap sa kakulangan ng kalidad, abot-kayang pabahay. Bilang mga renta sa kasaysayan ng mga pamayanan ng Asyano-Amerikano, tulad ng Chinatown at South Market ng San Francisco, lumulubog, maraming mukha ang mabilis na gentrification, pag-aalis, at kawalan ng tirahan. 
    • Ipinakita ng mga pag-aaral na ang kawalan ng tirahan sa mga Asian American Pacific Islanders ay mas mabilis na lumalaki kaysa sa iba pang pangkat etniko.
    • Bibigyan ng Prop 21 ang lahat ng mga komunidad ng pagpipilian upang maprotektahan ang mga pinaka-mahina na renter mula sa mga predatoryal na panginoong maylupa at mga mapang-akit na pag-upa ng upa, ang mga ugat ng kakayahang bayaran ng tirahan at mga krisis sa kawalan ng tirahan.

LGBTQ

  • Mga Indibidwal na Transgender
    • Ang mga taong transgender ay madalas na pinipigilan laban sa batay sa kanilang pagkakakilanlan ng kasarian, tumalikod sa mga tirahan, o sapilitang manatili sa mga tirahan kasama ang mga miyembro ng kanilang biological sex sa halip na kanilang pagkakakilanlan ng kasarian. Sa Sa ibang mga kaso, ito ay humantong sa kamatayan. 
    • Halos 20% ng mga indibidwal na transgender ay makakaranas ng kawalan ng tirahan sa ilang mga oras sa kanilang buhay. 
    • Kasama sa Prop 21 ang pagtaas ng mga proteksyon sa renter, na makakatulong na maprotektahan ang mga renter ng transgender laban sa mga diskriminasyong gawi sa pabahay at panatilihing abot-kayang mga renta, mabawasan ang kanilang panganib na maging walang tirahan. 
  • LGBTQ Kabataan
    • 40% ng mga kabataan na walang tirahan kilalanin bilang LGBTQ. At ang mga kabataan ng LGBTQ 120% mas malamang upang makaranas ng kawalan ng tirahan kaysa sa kanilang mga heterosexual na kapantay. 
    • 26% ng mga walang tahanan na LGBTQ kabataan ulat pinipilit sa labas ng kanilang mga tahanan lamang dahil sa kanilang sekswal na oryentasyon o pagkakakilanlan sa kasarian. 
    • Ang pagpapanatili ng mga kapit-bahay na may abot na kontrol sa renta ay nangangahulugang mas maaasahang mga pagpipilian sa pabahay para sa mga kabataan ng LGBTQ na kung hindi man ay magtatapos sa kalye. 
  • LGBTQ Mga Sining
    • Ang mga matatanda ng LGBT ay may a mas mataas na panganib ng sapilitang pag-ihiwalay, pagalit na kapaligiran na nabubuhay, o kahit na walang tirahan.
    • Higit sa 33% ng mga nakatatandang LGBTQ ay nagrenta ng kanilang mga tahanan, na ginagawang mahina laban sa diskriminasyon sa pabahay, pag-upa sa pag-upa, at pagpapalayas. 
    • Ang mga nakatatanda sa LGBTQ ay mas malamang na magkaroon ng mga batang may sapat na gulang na maaaring suportahan o pangalagaan sila, na nangangahulugang mas malamang na mapunta sila sa mga nursing home o pasilidad sa pangangalaga. 
    • Tanging 50% ng mga matatanda na LGBTQ na Amerikano sa pangmatagalang pangangalaga ay nagsabi na komportable silang maging out sa kanilang orientation.
    • Ang Prop 21 ay nangangahulugang mas matagal, matatag na pabahay ng pag-upa para sa mga nakatatanda sa LGBTQ, na pinapayagan silang manatili sa kanilang sariling mga tahanan. Ang mga ito ay mas malamang na makaranas ng diskriminasyon at mas malamang na maging komportable na maging out bilang LGBTQ. 

Beterano

  • Ang mga beterano sa hindi nakaganyak na natanggap ang pinaka-target na pondo para sa pagtugon sa kawalan ng tirahan, ngunit may kaunting pagbabago.
  • Karamihan sa mga beterano na nakakaranas ng kawalan ng tirahan ay higit sa edad na 50, at madalas na may makabuluhang kapansanan at mga kondisyong medikal na napalala ng hindi matatag na mga sitwasyon sa pabahay.
  • Habang mas maraming mga beterano ang itinulak sa labas ng kanilang mga tahanan upang gumawa ng paraan para sa mas mataas na mga nangungupahan sa pagbabayad ng upa, madalas silang nagpupumilit upang makahanap ng abot-kayang lugar. Ang kontrol sa bakante ay makakatulong na maiwasan ang mga ito na mai-displaced sa unang lugar.

Mga taong may kapansanan

  • Ang mga taong may kapansanan ay hindi kapani-paniwala na malamang na makakaranas ng kawalan ng tirahan. Halos 25% ng mga taong nakakaranas ng kawalan ng tirahan ay nabubuhay din na may kapansanan. 
  • Ang mga nakatatandang matatanda ay partikular na nasa peligro para sa kawalan ng tahanan na may kaugnayan sa pisikal na kapansanan. Sa Los Angeles County, isang pag-aaral ang nagpakita 89% ng mas matandang populasyon na walang tirahan ay nabubuhay na may kapansanan sa pisikal.
  • Ang mga taong may mga kapansanan madalas na karanasan tirahan, pangangalaga sa kalusugan, trabaho, at diskriminasyon sa pasahod, na ginagawang mas mahirap para sa kanila na makahanap at mapanatili ang ligtas, abot-kayang pabahay. 
  • Hindi nakakasabay sa pagtaas ng renta ang Social Security Income. Mula 2012, ang mga renta sa LA County ay tumaas nang tatlong beses sa rate na ginawa ng SSI.
  • Tutulungan ang Prop 21 ng mga taong may kapansanan sa pamamagitan ng pagbibigay ng higit na proteksyon sa renter laban sa pagpapalayas at diskriminasyon.

Ang Wala

  • Hindi mo na kailangan ang mga istatistika at pag-aaral upang maunawaan ang epekto ng krisis sa kakayahang kumita ng California; nararamdaman mo ang mga epekto araw-araw. 
  • Para sa libu-libong mga taga-California na kasalukuyang hindi nasisiyahan, ang mga nakaraang patakaran at mga pangako ng mga pulitiko na nangangako na wakasan ang krisis sa walang-bahay na estado ay nabigo.  
  • Ang mga malalakas na hiker sa renta ay nagpapataas ng kawalan ng tirahan sa mga pamayanan. Ang Prop 21 ay makakatulong sa maraming mga renter na maiwasan ang kawalan ng tirahan. 
  • Pinapayagan ng Prop 21 ang pagpapalawak ng kontrol sa pag-upa sa buong California, na nagbibigay ng kapangyarihan ng mga lokal na pamahalaan upang maipatupad ang mga proteksyon sa pangungupahan na nangungunang limitahan ang taunang pagtaas ng upa, maiwasan ang pag-aalis, at gawing abot-kayang lahat sa pamumuhay sa California.

Ang Kapaligiran

  • Ang mga nangungupahan na kinokontrol ng upa ay mas malamang na umaasa sa pampublikong pagbibiyahe kaysa sa mga nangungupahan na nakatira sa mas bagong mga yunit ng luho. 
  • Ang mga renter na nakatira malapit sa kanilang mga trabaho ay nakakatulong upang mabawasan ang mga paglabas ng tailpipe mula sa mga kotse.
  • Ang mga pinakamababang grupo ng kita ay mas malamang na magkaroon ng mga commute sa paglalakad at bisikleta, na ginagawang mas malinis ang aming mga komunidad.