Oo sa 21 CA Essex Property Trust na si Mike Schall

Mapapahamak ba ng Corporate Greed of Essex Property Trust CEO na si Mike Schall ang California?

Patrick Range McDonald balita

Para sa CEO ng Essex Trust Trust na si Mike Schall, lahat ay tungkol sa pera - kahit na sino ang masaktan. Ang mga nagbabagabag na nakatatanda na may malaking pagtaas ng renta at pinipilit silang palabasin ang kanilang mga tahanan ay isang karaniwang paraan ng pagpapatakbo para sa Schall at Essex Property Trust. Hindi na nakakapagtataka Nangunguna na ngayon si Schall sa singil na ihinto ang Proposisyon 21: hindi na siya nakagawa ng napakalaking kita sa likuran ng masipag na mga taga-California. 

Ang Prop 21 ay ang panukalang balota sa Nobyembre na naglalagay ng mga limitasyon sa hindi patas, pagtaas ng renta sa taas ng renta, renda sa kasakiman ng panginoong maylupa, at pinipigilan ang kawalan ng tirahan. Nangungunang mga dalubhasa sa Sumasang-ayon ang USC, UCLA, at UC Berkeley na ang makatuwirang mga limitasyon sa renta ang mga susi para sa pagpapanatag ng krisis sa kakayahang bumili ng California. Kung bakit US Senador Bernie Sanders, icon ng karapatang paggawa at sibil na si Dolores Huerta, Congresswoman Maxine Waters, ang Partido Demokratiko ng California, ang Los Angeles Times, bukod sa marami pang iba, ay itinapon ang kanilang buong suporta sa likod ng Prop 21.

Ang Essex Property Trust CEO na si Mike Schall (nakalarawan sa itaas) ay kinamumuhian ang panukala.

Ang Essex Property Trust, isang kumpiyansa sa pamumuhunan sa real estate (REIT) na nakabase sa San Mateo, ay ang ikasampu sa pinakamalaking may-ari ng apartment sa US - na may higit sa 60,000 mga yunit at nagkakahalaga ng $ 25 bilyon. Ang karamihan sa mga apartment na iyon ay matatagpuan sa Bay Area at Timog California. Katulad bilyonaryong may-ari na si Sam Zell, Essex Property Trust at Mike Schall ay naging malupit sa kanilang paghabol para sa mga kita na kasing laki ng hari.

Sa San Mateo, bumili ang Essex Property Trust at Schall ng isa sa pinakamalaking mga apartment ng lungsod - ang 697-unit na Hillsdale Garden Apartments. Ang Mabilis na lumipat ang panginoong maylupa upang pisilin ang mga nangungupahan upang makagawa ng higit pang bilyun-bilyon. Lalo na tinamaan ng husto ang mga nakatatanda.

"Mula nang bilhin ang pag-aari noong 2006," ang East Bay Times iniulat, "Ang Essex ay nagtataas ng mga renta nang agresibo, na nagtulak sa isang paglipat na kasama ang mga nakatatandang kita na nakatatandang kita na nanirahan doon ng mga dekada."

Sa maraming mga kaso, ang San Francisco Examiner iniulat, Ang Essex Property Trust ay nagtataas ng mga renta sa Hillsdale ng $ 400 bawat buwan sa isang solong taon - iyon ay isang nakamamanghang taunang paglalakad na $ 4,800. 

Ang iskandalosong paggamot ng mga nangungupahan sa Sinenyasan ng Hillsdale Garden Apartments ang Beresford Hillsdale Neighborhood Association upang magpadala ng isang mahigpit na salita na sulat sa Essex Property Trust at Mike Schall.

"Ang pag-aari na ito ay ang pinakamalaking kumplikadong pag-upa sa San Mateo at isa sa pinakamalaki sa Peninsula," isinulat ng asosasyon. "Ang mga problemang nakita natin sa [Hillsdale Garden Apartments] ay hindi nangangahulugang tipikal ng iba pang mga pag-aari sa lungsod. Ang mga isyu ay napakalawak at makabuluhan… labis na pagtaas ng renta ay pinilit ang maraming mga matatandang residente. "

Sa Fremont, ang Essex Property Trust ay inakusahan ng mga nangungupahan, na sinisingil na ang panginoong may-ari ng kumpanya ay hindi wastong nadagdagan ang mga renta at pinayagan ang masamang kalagayan sa pamumuhay - lahat sa pagsisikap na mapataas ang linya ng kumpanya. Ang kaso ng nangungupahan ay napakalakas, Sumang-ayon ang Essex Property Trust sa isang pag-areglo sa 2016.

Sa San Diego, ang Essex Property Trust ay isa sa pinakamalaking landlords ng lungsod na may higit sa 5,800 na yunit. Hindi nakapagtataka, ang Essex ay may pangunahing papel sa pagtaas ng mga upa sa rehiyon ng San Diego. 

"Isipin kung gaano ang kontrol nila sa kung gaano kabilis umakyat ang upa, kapag umakyat sila, at ang mga tuntunin ng kasunduan," Sinabi ng miyembro ng San Diego Tenants United na si Rafael Bautista sa San Diego Union-Tribune.

Ang Essex Property Trust at CEO na si Mike Schall ay hindi nag-aalala tungkol sa kung ano ang patas at makatarungan. Bilang karagdagan sa pag-jacking up ng mga renta sa hindi makatwirang mga rate, ang may-ari ng corporate ay may isang kakila-kilabot na record ng hindi pagkakapantay-pantay ng kasarian sa board of director nito. Ayon sa isang pag-aaral sa 2018 Wells Fargo, Ang Essex Property Trust ay mayroong "mas mababa sa average average na representasyon ng mga kababaihan sa board" sa isang nakakagulat na 11 porsyento. Ang mga nangungunang rating na REIT ay mayroong babaeng representasyon na 40 porsyento. 

Kabilang sa 165 REIT na pinag-aralan ni Wells Fargo, ang Essex Property Trust ay niraranggo sa ika-17 pinakamasamang kalagayan.

Si Bill Ferguson, punong ehekutibo ng Ferguson Partners, na nagsaliksik din ng pagkakapantay-pantay ng kasarian sa mga REIT board, ay sinabi sa Wall Street Journal: "Sa totoo lang, ang Ang industriya ng REIT ay hindi ang pinaka-napaliwanagan na pangkat pagdating sa pagkakaiba-iba sa paligid ng mesa. " 

Noong 2018, ang Essex Property Trust at Schall ay kabilang sa mga nangungunang nag-ambag na tutulan ang Proposisyon 10, na naghahangad na palawakin ang kontrol sa renta sa California. Higit pa sa 525 panlipunan at pabahay na mga samahan ng hustisya at sibiko at inihalal na pinuno ang nag-endorso ng Prop 10 bilang isang pangunahing paraan upang magdala ng kagyat na kaluwagan sa mga nasa gitna at nagtatrabaho na uri ng mga taga-California. Pero Ang Essex Property Trust ay nagbigay ng $ 6.6 milyon upang makatulong na magbayad para sa isang mapanlinlang na kampanya sa TV ad upang itigil ang pagkusa. Gumana ito, at nawala ang Prop 10 sa mga botohan.

Sa 2020, ang Essex Property Trust at Mike Schall, kasama ang California Apartment Association, ay nanguna sa pagsusumikap na ihinto ang Prop 21. Sa ngayon, ang Essex Property Trust ay nag-ambag ng napakalaking $ 4.7 milyon sa Ang mga taga-California para sa responsableng Pabahay na na-sponsor ng California Apartment Association, ang pangunahing Hindi sa 21 komite. Ang mga taga-California para sa Responsableng Pabahay ay nagtipon ng isang kabuuang $ 35.8 milyon upang tutulan ang Prop 21.

Bilang karagdagan, Essex Property Trust executive Si John Eudy ay co-chair ng isang lihim na "executive committee" tumatawag iyon ng mga kuha para sa kampanya ng multi-milyong-dolyar na dolyar ng Big Real Estate upang patayin ang Prop 21

Ang laban sa Prop 21 ay nasa pagitan ng dalawang magkakaibang pangkat: mga landlord ng korporasyon na nagkakahalaga ng bilyun-bilyon kumpara sa nakikipaglaban sa gitna at nagtatrabaho na uri ng mga taga-California at matagal nang mandirigma para sa katarungang panlipunan. Ang labanan upang maipasa ang Prop 21 ay nagdagdag ng dagdag na pangangailangan ng madaliang pagkilos dahil sa kawalan ng trabaho at nawalang sahod na na-trigger ng COVID-19 pandemya.

Sa paghuhusga mula sa kanilang record record, ang Essex Property Trust at CEO na si Mike Schall ay walang pakialam sa kalagayan ng mga nangungupahan sa California - mga nakatatanda sa maayos na kita, mga pamilyang nagtatrabaho, mga mag-aaral sa kolehiyo, mga nars, at guro. Matagal nang hinabol ng Essex Property Trust at Schall ang isang agenda na hinimok ng kasakiman na sumalanta sa milyun-milyong buhay, at nagpakita sila ng pagpayag na sirain ang anumang makagambala sa kanila. Naniniwala ang mga aktibista at residente na oras na upang sa wakas ay muling ibalik ang mga ito - kasama ang Prop 21

Si Patrick Range McDonald ay ang premyadong tagapagtaguyod ng mamamahayag para sa Ang Pabahay ay Isang Karapatan ng Tao.