Có ngày 21 Cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở CA Đề xuất 21

Giới hạn tiền thuê sẽ ổn định cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả cho nhà ở của California, các chuyên gia hàng đầu nói

Patrick Range McDonald  Tin tức

Trong những năm gần đây, các chuyên gia hàng đầu tại  USC, UCLA và UC Berkeley đã triển khai các nghiên cứu quan trọng cho thấy điều tương tự: đưa ra các giới hạn hợp lý đối với việc tăng tiền thuê nhà không công bằng, cao ngất ngưởng là một công cụ chính để giúp ổn định cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang tàn phá của California. Ngành bất động sản và chiến dịch Không có Dự luật 21 không muốn người dân California biết về những phát hiện này.

Trong báo cáo của mình, các chuyên gia hàng đầu về nhà ở, quy hoạch đô thị và kinh tế đã nghiên cứu nhu cầu tức thời và giá trị của việc thực hiện giới hạn tiền thuê. Các phân tích độc lập cho thấy rằng các giới hạn hợp lý về số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà sẽ mang lại sự cứu trợ khẩn cấp cho hàng triệu người dân California, những người đang phải vật lộn để trả những khoản tiền thuê quá lớn và kiếm sống qua ngày.

Sự nhẹ nhõm đó sẽ đến với thông qua Đề xuất 21.

Dự luật 21, dự luật bỏ phiếu tháng XNUMX, đưa ra giới hạn về việc tăng tiền thuê nhà quá mức - và giúp những người thuê nhà ở tầng lớp trung lưu và lao động. Đó là lý do tại sao Dự luật 21 đã nhận được sự ủng hộ của các nhà lãnh đạo và tổ chức dân sự đáng tin cậy, chẳng hạn như biểu tượng lao động và dân quyền Dolores Huerta, cựu báo cáo viên đặc biệt của Liên Hợp Quốc về Quyền có Nhà ở Leilani Farha, SEIU California, Công trình An sinh Xã hội, và nhiều người khác.

In Đại học Nam California's Vấn đề thuê báo cáo, giáo sư đáng kính và đồng tác giả Manuel Pastor đã viết: “Cuộc khủng hoảng nhà ở đòi hỏi một loạt các chiến lược, [và] quy định giá thuê vừa phải là một công cụ hữu ích được lồng vào chiến lược rộng lớn hơn. Nó có ít tác động gây hại hơn người ta thường tưởng tượng, nó có thể giải quyết nỗi đau kinh tế và có thể thúc đẩy sự ổn định nhà ở. Và sự ổn định nhà ở có ý nghĩa quan trọng vì nó gắn liền với sức khỏe thể chất, xã hội và tâm lý; thành tích giáo dục cao hơn của thanh niên; và lợi ích cho người da màu. ”

Nghiên cứu của USC cho thấy rằng giới hạn tiền thuê nhà không làm tăng giá thuê của các căn hộ không theo quy định, không ảnh hưởng đến việc xây dựng nhà ở mới và giúp giữ giá thuê hợp lý hơn cho tất cả mọi người.

Một bản tóm tắt nghiên cứu được xuất bản bởi Viện Haas tại UC Berkeley cũng nhận thấy rằng giới hạn tiền thuê rất quan trọng để ổn định cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của California. Tiến sĩ Stephen Barton, cựu giám đốc nhà ở của Thành phố Berkeley và đồng tác giả của bản tóm tắt, lưu ý: “Khi thị trường nhà ở rối loạn chức năng như ở nhiều vùng của California, người thuê nhà đang trợ cấp hiệu quả cho chủ nhà bằng các khoản thanh toán tiền thuê nhà ở trên những gì một thị trường cạnh tranh đầy đủ sẽ cho phép các chủ nhà tính phí. ”

Mô hình Trung tâm Luskin tại UCLA cũng đã nghiên cứu lịch sử của việc kiểm soát tiền thuê nhà ở Los Angeles, đi sâu vào mối liên hệ giữa cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở hiện tại của thành phố và tình trạng vô gia cư chưa từng có. Dựa trên lịch sử, báo cáo so sánh cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở ngày nay với sự gia tăng tiền thuê nhà của những năm 1970, lưu ý rằng mọi người có "điều gì đó để quay lại - kỹ năng làm việc, tiết kiệm nhỏ hoặc đầu tư."

Ngày nay, tiền lương không theo kịp với việc tăng tiền thuê nhà, và người bị ảnh hưởng nặng nề nhất là những người thuê nhà có thu nhập thấp, những người không có mạng lưới an toàn và thường kết thúc trên đường phố. Do đó, báo cáo nêu rõ, “Đây là một trường hợp khẩn cấp đe dọa sự ổn định của nền kinh tế và cộng đồng của chúng ta. Như bài báo này đã chứng minh, chính phủ đã không ngần ngại sử dụng quyền hạn của mình để giải quyết các trường hợp khẩn cấp về nhà ở trong quá khứ. "

Báo cáo của UCLA kết luận rằng California phải “[thực hiện] hành động để đảm bảo sự sẵn có và khả năng chi trả của nhà cho thuê cho mọi mức thu nhập… và [cho phép] chính quyền địa phương tự khẳng định mình trong việc ổn định giá thuê.” Điều đó bao gồm việc sử dụng giới hạn tiền thuê.

Hơn nữa, Dự án Dịch chuyển Đô thị của UC Berkeley lưu ý rằng giá thuê tăng cao liên tục gây ra mối đe dọa nghiêm trọng về việc trục xuất và di dời đối với cư dân Vùng Vịnh.

Trái ngược với tuyên bố của ngành bất động sản và chiến dịch No on 21, các chuyên gia nhận thấy rằng giới hạn tiền thuê nhà sẽ giúp mang lại sự cứu trợ cần thiết cho hàng triệu người: người cao niên, gia đình, sinh viên mới tốt nghiệp đại học, giáo viên, trong số nhiều người khác.

Việc tăng tiền thuê nhà liên tục, quá mức không bền vững vì người dân California thuộc tầng lớp trung lưu và lao động đã phải gánh nặng tiền thuê nhà, với nhiều người phải trả hơn một nửa thu nhập hàng tháng của họ chỉ riêng tiền nhà. Điều này đặc biệt đúng khi những người thuê nhà chật vật vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính do đại dịch COVID-19 gây ra.

Việc kiềm chế việc tăng tiền thuê nhà không công bằng, cắt cổ sẽ thúc đẩy nền kinh tế địa phương, giảm tắc nghẽn giao thông do đi làm xa, giảm lượng khí thải ô tô, tạo nhà ở ổn định cho người già và gia đình, và cuối cùng, làm cho cộng đồng khả thi hơn, nơi tất cả đều có thể phát triển.

Patrick Range McDonald, tác giả của bài báo này, là một phóng viên từng đoạt giải thưởng và nhà báo vận động cho Nhà ở là quyền của con người.