Tại sao phải kiểm soát tiền thuê?

Cuộc khủng hoảng nhà ở của California đang ở mức sôi sục. Vào năm 2019, tình trạng vô gia cư trên toàn tiểu bang đã tăng 16.4% trong khi giá thuê tăng và tiền lương vẫn trì trệ. Dự luật 21 sẽ giúp giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng cho tất cả mọi người, cho phép người dân California sống và phát triển trong tiểu bang của chúng tôi.

 

Tại sao phải kiểm soát tiền thuê?

Cuộc khủng hoảng nhà ở của California đang ở mức sôi sục. Vào năm 2019, tỷ lệ vô gia cư trên toàn tiểu bang tăng 16.4% trong khi giá thuê nhà tăng và tiền lương vẫn trì trệ. Kiểm soát tiền thuê nhà giúp giữ cho nhà ở có giá cả phải chăng cho mọi người, cho phép người dân California sống và phát triển ở tiểu bang của chúng tôi.


Nó giúp như thế nào?

Dự luật 21 giúp giữ cho các cộng đồng của chúng tôi ổn định bằng cách cho phép các cộng đồng địa phương ban hành hoặc mở rộng các chính sách kiểm soát tiền thuê giới hạn mức giá cho thuê có thể tăng mỗi năm. Với mức tăng tiền thuê thấp và ổn định, người thuê nhà có thêm thu nhập khả dụng để đưa trở lại cộng đồng. Họ có thể làm việc ít hơn và dành nhiều thời gian hơn cho gia đình. Dự luật 21 giúp hàng xóm của chúng tôi ở trong nhà và ngoài đường.

Điều này ảnh hưởng đến tôi như thế nào?

Các cộng đồng bao gồm các nhóm người khác nhau - chủ nhà, người cho thuê và doanh nghiệp. Khi một trong những nhóm này gặp bất ổn, cả cộng đồng đều bị ảnh hưởng. Giá thuê nhà tăng vọt ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ cộng đồng bằng cách giảm thu nhập của những người thuê nhà, những người có thể chi tiêu tại địa phương, bằng cách tạo ra đói nghèo và gia tăng tình trạng vô gia cư khiến tất cả chúng ta tiêu tốn hàng tỷ đô la tiền thuế. Nó làm mất đi tất cả những công việc khó khăn mà mọi người đã đầu tư để xây dựng ngôi nhà cộng đồng của họ.


Dự luật 21 giữ cho giá thuê ổn định, và điều đó giữ cho cộng đồng của chúng tôi ổn định. Nó không buộc kiểm soát tiền thuê nhà trên các khu phố. Nó chỉ đơn giản là loại bỏ các luật tiểu bang từ trên xuống để cộng đồng có thể quyết định những gì phù hợp nhất với họ.


Gia đình & Trẻ em

  • Số lượng các gia đình vô gia cư đã tăng đáng kể trong cộng đồng của chúng tôi. Gia đình có con nhỏ là 33% dân số vô gia cư
  • Trẻ em bất hạnh là một trong những nhóm phát triển lớn nhất khi nhiều gia đình trở nên bất an. 
  • Lên đến 36% thanh niên chăm sóc nuôi dưỡng được giải phóng sẽ báo cáo là vô gia cư ít nhất một lần. 
  • So với các bạn đồng trang lứa, trẻ em trải qua tình trạng vô gia cư và trải nghiệm bất ổn nhà ở tỷ lệ cao hơn các vấn đề sức khỏe tâm thần, chậm phát triển, kết quả nhận thức kém và trầm cảm.
  • Dự luật 21 đề cập đến các gia đình sống trong ô tô, chen lấn với các thành viên khác trong gia đình và các vấn đề với việc đi học bằng cách cung cấp sự ổn định tiền thuê cho cộng đồng của chúng tôi.

Người cao niên

  • Người cao niên là một trong những nhóm người vô gia cư nhanh nhất. Chẳng hạn, ở Los Angeles, tình trạng vô gia cư cao cấp tăng lên bởi 20% 2020. 
  • Thu nhập cố định cao cấp không theo kịp với giá thuê tăng. Kể từ năm 2012, giá thuê ở Quận LA đã tăng lên ở mức ba lần tỷ lệ thu nhập an sinh xã hội. Khắp California, 35% người thuê nhà ở độ tuổi 65 đến 79 dành hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Một tỷ lệ đáng kinh ngạc 42% của những người thuê nhà từ 80 tuổi trở lên cũng làm như vậy.
  • Người cao niên đã thuê cùng một căn hộ trong nhiều thập kỷ thường là mục tiêu để trục xuất; đuổi người thuê dài hạn của họ có nghĩa là chủ nhà có thể tính tiền cho người thuê nhà tiếp theo nhiều như họ muốn. 
  • Dự luật 21 bảo vệ nhà ở giá cả phải chăng hiện tại và hạn chế việc tăng tiền thuê nhà, điều này có lợi cho tất cả mọi người - đặc biệt là người cao niên, bằng cách loại bỏ mục tiêu sau lưng của họ. 

Chủ nhà

  • Dự luật 21 không ảnh hưởng đến bạn nếu bạn sở hữu nhà của mình. Nó không tăng thuế của bạn và nó không hạn chế quyền của bạn. Nếu bạn không kinh doanh nhà cho thuê, sáng kiến ​​này sẽ không ảnh hưởng đến bạn. Nó làm giải quyết sự lạm dụng của chủ nhà công ty, những người làm tăng chi phí thuê và ảnh hưởng tiêu cực đến hàng xóm của chúng tôi. Chỉ có các tập đoàn tham lam có bất kỳ lý do để sợ Dự luật 21.
  • Dự luật 21 miễn trừ chủ nhà ở một gia đình có hai hoặc ít nhà. Điều đó có nghĩa là nếu bạn sở hữu nhà của mình và cho thuê nhà khác, bạn được miễn. Nếu bạn thuê một phòng ngủ trong nhà riêng của bạn, bạn được miễn.
  • Dự luật 21 sẽ giữ hàng xóm của bạn ở. Không ai nên sống trên đường phố của chúng tôi: Vô gia cư gây bất lợi cho cộng đồng của chúng tôi, không cho phép những người trải nghiệm điều đó và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cộng đồng của chúng tôi. Phân hóa và cách ly khỏi cộng đồng của chúng ta dẫn đến một xã hội vô trùng kéo dài chu kỳ nghèo đói.
  • Chủ nhà doanh nghiệp kiếm được rất nhiều lợi nhuận với chi phí của cộng đồng của bạn. Họ đuổi những người thuê nhà trả ít tiền thuê hơn để chuyển sang những người thuê trả tiền thuê cao hơn. 
  • Những người thuê nhà phải đối mặt với khả năng trở thành vô gia cư cao hơn. Vô gia cư gia tăng đòi hỏi thuế bất động sản cao hơn để trả cho các dịch vụ bổ sung. 
  • Dự luật 21 giữ cho mọi người ở và giữ thuế của bạn thấp.

Người thuê nhà

  • Người thuê nhà xứng đáng có nhà ở an toàn mà không có mối đe dọa tăng tiền thuê không bền vững.
  • Hơn một nửa số người thuê nhà trên toàn tiểu bang - hơn 3 triệu hộ gia đình - chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, đáp ứng định nghĩa của chính phủ liên bang về “gánh nặng tiền thuê nhà”. Tệ hơn nữa, gần một phần ba số người thuê nhà ở ít nhất một nửa thu nhập của họ cho thuê!
  • Tăng tiền thuê lớn là đã được chứng minh để tăng tình trạng vô gia cư trong cộng đồng. Bằng cách ổn định giá thuê, chúng tôi có thể ngăn người thuê nhà trở thành vô gia cư và cho phép họ tiết kiệm để mua nhà riêng của họ. 
  • Dự luật 21 cung cấp cho cộng đồng của bạn quyền quyết định những gì người bảo vệ người thuê làm việc cho khu vực của bạn. Nó cho phép các cộng đồng địa phương hạn chế tăng tiền thuê khi người thuê chuyển đi, đảm bảo rằng nhà ở giá rẻ hiện tại vẫn có giá cả phải chăng cho người thuê.

Chủ nhà

  • Dự luật 21 được viết để nhắm vào các tỷ phú địa chủ của công ty, chứ không phải mẹ và chủ nhà nhạc pop, những người chủ yếu trong cộng đồng của chúng tôi. nghiên cứu cho thấy rằng trong khi chủ nhà nhỏ xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà và giữ giá thuê thấp, chủ nhà của công ty đuổi người thuê của họ và tăng tiền thuê với mức giá cao hơn nhiều.
  • Khi các ngôi nhà được bán cho các nhà đầu tư mang tiền mặt để chuyển đổi thành cho thuê, các chủ nhà tương lai và chủ nhà “mẹ và con” sẽ đông đúc ngoài chợvà cộng đồng phải chịu đựng. Dự luật 21 không khuyến khích chủ nhà của công ty cạnh tranh với chủ nhà nhỏ hơn bằng cách ngăn chặn hành vi nghiêm trọng nhất của chủ công ty.
  • Dự luật 21 không ngăn bạn kiếm lợi nhuận từ tài sản của bạn. Trong thực tế, Dự luật 21 mã hóa quyền của chủ nhà để mang lại lợi nhuận công bằng cho các nhà đầu tư của họt. Ngay cả những thành phố áp dụng kiểm soát tiền thuê sau khi Dự luật 21 được thông qua sẽ phải đảm bảo chủ nhà trong thành phố của họ có thể kiếm được lợi nhuận hợp lý.
  • Cuối cùng, kiểm soát tiền thuê không có nghĩa là bạn không thể tăng tiền thuê hoặc đuổi người thuê có vấn đề. Chủ nhà vẫn có thể tăng giá thuê dưới sự kiểm soát tiền thuê - chỉ bằng một số tiền hợp lý liên quan đến chi phí sinh hoạt. Nó cũng sẽ cho phép chủ nhà điều chỉnh tăng tiền thuê nhà khi cần thiết để đảm bảo chủ nhà không bị mất tiền.

Người da màu

  • Người Mỹ da đen 
    • Có một gốc rễ sâu lịch sử phân biệt chủng tộc trong hệ thống nhà ở của Mỹ. Từ sự phân biệt thời kỳ Jim Crow cho đến sự hiền lành, cả những tập tục phân biệt chủng tộc trong quá khứ và hiện tại đều ảnh hưởng tiêu cực đến người Mỹ da đen và các nhóm thiểu số khác, với tư cách là người thuê nhà và chủ nhà.
    • Người thuê nhà đen dành 43.7% thu nhập của gia đình họ cho thuê. Con số này tăng từ 39.6% trong năm 2011. Điều này còn tồi tệ hơn ở các thành phố lớn nhất của chúng ta. In San Francisco, Người thuê nhà đen dành 74.8% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Ở Los Angeles, con số đó là 63.7%.
    • Bởi vì công nhân da đen là trả ít hơn so với những người da trắng cho cùng một công việc, họ thường bị buộc phải chi nhiều hơn thu nhập của mình cho tiền thuê nhà, khiến họ phải gánh thêm gánh nặng tiền thuê nhà.  
    • Chủ nghĩa phân biệt chủng tộc đã gây ra một số lượng không cân xứng người da đen trở thành vô gia cư Ở Hạt LA, nơi 8% tổng dân số là người da đen, nhưng người dân đại diện cho 34% những người trải qua tình trạng vô gia cư.
  • Người Latinh
    • Sự tự do trong nhiều cộng đồng thu nhập thấp ở Los Angeles đã thúc đẩy sự dịch chuyển của dân số Latino.
    • Gần 60% Người thuê Latino ở California chi quá nhiều tiền cho thuê, với gần người thuê Latino dành ít nhất một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Ở Los Angeles, những người thuê nhà Latino trung bình chi hơn 60% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà.
    • Bởi vì công nhân Latino là trả ít hơn so với những người đồng nghiệp da trắng cho cùng một công việc, họ thường bị buộc phải chi nhiều hơn thu nhập của mình cho tiền thuê nhà, khiến họ phải gánh thêm gánh nặng về tiền thuê nhà. 
    • Người thuê Latino không có giấy tờ là nhiều khả năng để trải nghiệm những vụ trục xuất không công bằng và quấy rối chủ nhà vì họ có ít nguồn lực để chống trả và thường sợ bị trục xuất.  
    • Latin không hài lòng là thiếu hệ thống bởi vì họ có nhiều khả năng ngủ ngoài các thiết lập vô gia cư truyền thống. 
    • Số cư dân Latino trải qua tình trạng vô gia cư ở Los Angeles có tăng hơn gấp đôi trong những năm gần đây. 
    • Các cá nhân Latinh trải qua tình trạng vô gia cư ở Los Angeles là ít có khả năng để nhận được hỗ trợ do rào cản văn hóa và ngôn ngữ.
  • Người Mỹ gốc Á
    • Câu chuyện hoang đường về "Nhóm thiểu số kiểu mẫu" và giả định rằng tất cả người Mỹ gốc Á đều là những người có thu nhập cao khiến người Mỹ gốc Á ở Đảo Thái Bình Dương (AAPI) dễ bị loại khỏi các cuộc trò chuyện về cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của California.
    • AAPIs thu nhập thấp phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở chất lượng, giá cả phải chăng. Khi giá thuê trong các cộng đồng người Mỹ gốc Á trong lịch sử, như Khu phố Tàu và Chợ Nam của San Francisco, tăng vọt, nhiều người phải đối mặt với sự hiền lành, di dời và vô gia cư nhanh chóng. 
    • Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng tình trạng vô gia cư của người dân châu Á Thái Bình Dương là phát triển nhanh hơn hơn bất kỳ dân tộc nào khác
    • Dự luật 21 sẽ cung cấp cho tất cả các cộng đồng tùy chọn để bảo vệ những người thuê nhà dễ bị tổn thương nhất khỏi chủ nhà săn mồi và tăng giá thuê quá lớn, nguyên nhân sâu xa của khả năng chi trả nhà ở và khủng hoảng vô gia cư.

LGBTQ

  • Cá nhân chuyển giới
    • Những người chuyển giới thường bị phân biệt đối xử dựa trên bản sắc giới tính của họ, quay lưng lại với nơi trú ẩn hoặc bị buộc phải ở trong nhà tạm trú với các thành viên về giới tính sinh học thay vì nhận dạng giới tính của họ. Trong một số trường hợp, điều này đã dẫn đến cái chết. 
    • Hầu như 20% của những người chuyển giới sẽ trải qua tình trạng vô gia cư tại một số thời điểm trong cuộc sống của họ. 
    • Dự luật 21 bao gồm các biện pháp bảo vệ người thuê nhà gia tăng, điều này sẽ giúp bảo vệ người thuê nhà chuyển giới chống lại các hành vi nhà ở phân biệt đối xử và giữ giá thuê phải chăng, giảm nguy cơ trở thành vô gia cư. 
  • Thanh niên LGBTQ
    • 40% thanh niên vô gia cư xác định là LGBTQ. Và giới trẻ LGBTQ là 120% nhiều khả năng để trải nghiệm tình trạng vô gia cư hơn so với bạn bè đồng tính. 
    • 26% thanh niên LGBTQ vô gia cư báo cáo bị buộc rời khỏi nhà chỉ vì xu hướng tính dục hoặc bản dạng giới. 
    • Giữ cho các khu phố có giá cả phải chăng với kiểm soát tiền thuê có nghĩa là các lựa chọn nhà ở dễ đạt được hơn cho thanh niên LGBTQ, những người có thể cuối cùng trên đường phố. 
  • Người cao niên LGBTQ
    • Người lớn tuổi LGBT có một nguy cơ cao bị buộc phải sống biệt lập, môi trường sống thù địch hay thậm chí là vô gia cư.
    • Hơn 33% người cao niên LGBTQ thuê nhà của họ, khiến họ dễ bị phân biệt đối xử về nhà ở, tăng tiền thuê nhà và bị trục xuất. 
    • Người cao niên LGBTQ ít có khả năng có con cái trưởng thành có thể hỗ trợ hoặc chăm sóc họ, điều đó có nghĩa là họ có nhiều khả năng phải vào viện dưỡng lão hoặc cơ sở chăm sóc. 
    • Chỉ 50% của những người LGBTQ ở độ tuổi cao trong chăm sóc dài hạn cho biết họ cảm thấy thoải mái khi ra ngoài về định hướng của họ.
    • Dự luật 21 có nghĩa là nhà ở cho thuê ổn định và lâu dài hơn cho người cao niên LGBTQ, cho phép họ ở trong nhà riêng của họ. Họ ít có khả năng gặp phải sự phân biệt đối xử và có nhiều khả năng thoải mái khi ra ngoài với tư cách là LGBTQ. 

Cựu chiến binh

  • Các cựu chiến binh bất hạnh đã nhận được tài trợ được nhắm mục tiêu nhiều nhất để giải quyết tình trạng vô gia cư, nhưng với rất ít thay đổi.
  • Hầu hết các cựu chiến binh trải qua tình trạng vô gia cư đều trên 50 tuổi và thường bị khuyết tật đáng kể và các tình trạng y tế trở nên tồi tệ hơn do tình trạng nhà ở không ổn định.
  • Khi nhiều cựu chiến binh bị đẩy ra khỏi nhà của họ để nhường chỗ cho những người thuê nhà trả tiền thuê cao hơn, họ thường phải vật lộn để tìm những nơi giá cả phải chăng để sinh sống. Kiểm soát chỗ trống sẽ giúp ngăn chặn chúng khỏi bị di dời ngay từ đầu.

Người khuyết tật

  • Người khuyết tật có khả năng vô gia cư không cân xứng. Gần 25% của những người trải qua tình trạng vô gia cư cũng đang sống với khuyết tật. 
  • Người lớn tuổi đặc biệt có nguy cơ vô gia cư liên quan đến khuyết tật thể chất. Ở Quận Los Angeles, một nghiên cứu cho thấy 89% dân số già vô gia cư đang sống chung với khuyết tật.
  • Người khuyết tật thường xuyên trải nghiệm nhà ở, chăm sóc sức khỏe, việc làm và phân biệt tiền lương, khiến họ gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm và giữ nhà ở an toàn, giá cả phải chăng. 
  • Thu nhập An sinh Xã hội không theo kịp với giá thuê tăng. Từ năm 2012, giá thuê tại Hạt LA tăng gấp ba lần so với tỷ lệ mà SSI đã làm.
  • Dự luật 21 sẽ giúp đỡ người khuyết tật bằng cách cung cấp thêm các biện pháp bảo vệ người thuê nhà chống lại việc trục xuất và phân biệt đối xử.

Người bất hạnh

  • Bạn không cần số liệu thống kê và nghiên cứu để hiểu tác động của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của California; bạn cảm thấy hiệu ứng mỗi ngày. 
  • Đối với hàng ngàn người dân California hiện đang chưa được giải quyết, các chính sách và lời hứa trong quá khứ của các chính trị gia thề sẽ chấm dứt cuộc khủng hoảng vô gia cư của tiểu bang đã thất bại.  
  • Tăng giá thuê lớn làm tăng tình trạng vô gia cư trong cộng đồng. Dự luật 21 sẽ giúp nhiều người thuê nhà tránh được tình trạng vô gia cư. 
  • Dự luật 21 cho phép mở rộng kiểm soát tiền thuê trên khắp California, cho phép chính quyền địa phương thực hiện các biện pháp bảo vệ thân thiện với người thuê nhằm hạn chế tăng tiền thuê hàng năm, ngăn chặn dịch chuyển và làm cho cuộc sống ở California trở nên hợp lý cho tất cả chúng ta.

Môi trường

  • Người thuê được kiểm soát tiền thuê có nhiều khả năng dựa vào giao thông công cộng hơn người thuê sống trong các đơn vị sang trọng mới hơn. 
  • Những người thuê nhà sống gần với công việc của họ giúp giảm lượng khí thải từ xe hơi.
  • Các nhóm thu nhập thấp nhất có nhiều khả năng đi lại và đi xe đạp, điều này làm cho cộng đồng của chúng ta sạch sẽ hơn.