为什么要进行租金控制?

加州的住房危机正处于沸点。 在2019年,全州无家可归者增长了16.4%,而租金增加了,工资仍然停滞不前。 第21号提案将帮助保持每个人都能负担得起的住房,使加利福尼亚州人能够在我们的州生活和繁荣。

 

为什么要进行租金控制?

加州的住房危机正处于沸点。 在2019年,全州无家可归者增长了16.4%,而租金增加了,工资仍然停滞不前。 租金控制有助于使每个人都能负担得起住房,从而使加利福尼亚人能够在我们的州生活和繁荣。


有什么帮助?

提案21通过允许地方社区制定或扩展租金控制政策来限制我们每年的租金价格,从而保持社区的稳定。 随着低而稳定的租金上涨,租户有更多的可支配收入可以重新投入社区。 他们可以减少工作,花更多的时间与家人在一起。 21号提案帮助我们的邻居们呆在家里,远离街道。

这对我有何影响?

社区包括不同的人群,包括房主,房客和企业。 当其中一个群体经历不稳定时,整个社区都会受到影响。 暴涨的租金通过减少可能在当地消费的租户的收入,造成贫困以及增加无家可归者的无家可归而给整个社区带来负面影响,无家可归者使我们所有人损失了数十亿美元的纳税人资金。 它消除了人们为使社区居所投入的所有辛勤工作。


提案21保持租金稳定,并使我们的社区稳定。 它不会强制对邻居进行租金控制。 它只是删除了自上而下的州法律,以便社区可以决定最适合他们的方法。


家庭与儿童

  • 在我们的社区中,无家可归的家庭数量急剧增加。 有孩子的家庭 33%的无家可归者
  • 随着越来越多的家庭住房不安全,无住房儿童是增长最快的群体之一。 
  • 最高 36%被解放的寄养儿童将报告无家可归 至少一次。 
  • 与同龄人相比,儿童无家可归和住房不稳定 精神健康问题的发生率更高,发育迟缓,不良的认知结果和抑郁。
  • 提案21通过为我们的社区提供租金稳定性来解决居住在汽车中,与其他家庭成员拥挤的家庭以及入学问题。

老年人

  • 老年人是新近无家可归的最快的群体之一。 例如在洛杉矶,高级无家可归者 增加了20% 在2020。 
  • 高级固定收入跟不上租金的上涨。 自2012年以来,洛杉矶县的租金上涨了 三次 社会保障收入率。 整个加利福尼亚,年龄在35岁至65岁之间的租户中有79%的收入占租金的一半以上。 42岁或以上的租房者中有80%的人做同样的事情。
  • 租用同一间公寓已有数十年的老年人经常成为驱逐的对象; 驱逐他们的长期房客意味着房东可以向下一位房客收取任意的费用。 
  • 第21号提案保护了当前的经济适用房,并限制了租金的上涨,这使所有人(尤其是老年人)都摆脱了负担,使所有人受益。 

房主

  • 如果您拥有自己的房屋,第21号提案不会对您产生影响。 它不会增加您的税金,也不会限制您的权利。 如果您不从事房屋租赁业务,则此计划不会影响您。 它 解决公司房东的滥用行为,这些行为会抬高租金成本,并对我们的邻居造成负面影响。 只有贪婪的公司才有理由害怕21号提案。
  • 提案21免除独户房主 有两个或更少的房屋。 这意味着,如果您拥有自己的房屋并出租另一座房屋,则可以免税。 如果您在自己的房屋中租用卧室,则可以免税。
  • 支柱21将让您的邻居居住。 没有人应该在我们的街道上生活:无家可归对我们的社区有害,使无家可归的人无能为力,并影响我们的社区生活质量。 边缘化和与我们社区的孤立导致了一个无助的社会,使贫穷的循环永存。
  • 公司业主以牺牲社区利益为代价赚了很多钱。 他们驱逐了租金较低的房客,以搬迁租金较高的房客。 
  • 这些流离失所的租户面临无家可归的可能性更高。 无家可归者的增加要求更高的财产税来支付额外的服务。 
  • 支柱21让人们得以居住,并保持低税率。

租房

  • 房客应享有安全的住房,而不会面临不可持续的租金上涨的威胁。
  • 全州超过一半的房客 超过3万个家庭,将其收入的30%以上用于租金,符合联邦政府对“租金负担”的定义。 更糟糕的是,近三分之一的房客在 最少 他们收入的一半用于租金!
  • 租金大幅上涨是 成熟 增加社区的无家可归者。 通过稳定租金,我们可以防止房客无家可归,并允许他们积蓄购买自己的房屋。 
  • 第21号提案赋予您的社区权力,以决定您所在地区适用的房客保护措施。 它允许当地社区在租户迁出时限制租金的上涨,从而确保当前负担得起的住房仍然可供租户负担。

斗地主

  • 提案21的目标受众是企业地主亿万富翁,而不是针对我们社区中的主妇妈妈和流行地主。 研究表明, 小型房东与租户建立关系并保持低租金的同时,公司房东驱逐租户并以更高的比率增加租金。
  • 当将房屋出售给有现金的投资者以转换为租金时,潜在的房主和“妈妈和流行”房东就是 挤出市场,而社区遭受苦难。 提案21取消了公司房东与小型房东竞争的动力 通过制止公司房东最残酷的行为。
  • 第21号提案并没有阻止您从自己的财产中获利。 事实上, 提案21编纂了房东向其投资人公平回报的权利t。 即使是在《 21号提案》通过后采取租金控制的城市,也必须确保所在城市的房东可以赚取公平的利润。
  • 最后, 租金控制并不意味着您不能增加租金或驱逐有问题的房客。 房东仍然可以在租金控制下增加租金-仅与生活成本相关的合理金额。 它还将允许房东根据需要调整租金上涨,以确保房东不会亏钱。

有色人种

  • 黑人美国人 
    • 有根深蒂固的 种族主义历史 在美国的住房体系中。 从吉姆·克劳(Jim Crow)时代的种族隔离到中产阶级化,过去和现在的种族主义习俗都对美国黑人和其他少数群体(如房客和房主)产生了负面影响。
    • 黑人租房者将家庭收入的43.7%用于租金。 这比39.6年的2011%有所增加。在我们最大的城市中,情况要差得多。 In 旧金山,黑人租户将其收入的74.8%用于租金。 在洛杉矶,这个数字是63.7%。
    • 因为黑人工人是 少付 与同等工作的白人相比,他们经常被迫将更多的收入用于房租,使他们负担更多的房租。  
    • 系统种族主义已导致 不成比例的数字 的黑人将无家可归在洛杉矶县,黑人占总人口的8%,但占无家可归者的34%。
  • 拉丁裔
    • 洛杉矶许多低收入社区的绅士化加剧了拉丁裔人口的流离失所。
    • 近60% 加州的拉丁裔房客花太多钱租房,几乎 的拉美裔租房者将其收入的至少一半用于租金。 在洛杉矶,拉丁裔租房者的平均租金支出占收入的60%以上。
    • 因为拉丁裔工人是 少付 与同等工作的白人相比,他们通常被迫将更多的收入用于房租,使他们负担更多的房租。 
    • 无证拉美裔租房者是 更有可能 遭受不公平的迁离和房东骚扰,因为他们没有多少资源可以反击,并且常常害怕被驱逐出境。  
    • 未安置的拉丁裔是 被系统地低估了 因为他们更有可能在传统的无家可归环境之外睡觉。 
    • 洛杉矶有无家可归的拉丁裔居民有 翻了一番还多 最近几年。 
    • 在洛杉矶经历无家可归的拉丁美洲人 不太可能 由于文化和语言障碍而获得支持。
  • 亚裔美国人
    • “少数种族模范”神话和所有亚裔美国人都是高收入者的假设使亚裔美国人太平洋岛民(AAPI)容易被排除在有关加州住房负担能力危机的讨论之外。
    • 低收入AAPI面临缺乏优质,负担得起的住房的问题。 随着历史悠久的亚裔美国人社区(例如旧金山的唐人街和南方市场)的租金飙升,许多人面临迅速的中产阶级化,流离失所和无家可归的问题。 
    • 研究表明,亚裔美国人太平洋岛民中的无家可归者是 成长更快 比任何其他种族群体都多。
    • 提案21将为所有社区提供选择,以保护最弱势的租户免受掠夺性房东和可怕的租金上涨的影响,这是住房负担能力和无家可归者危机的根本原因。

LGBTQ

  • 跨性别人士
    • 跨性别者通常会因其性别认同而受到歧视,远离庇护所,或被迫以具有其生物性别成员而非性别认同的身份住在庇护所。 在 一些案例,这导致死亡。 
    • 几乎是20% 的跨性别者在生活中的某些时候会经历无家可归的情况。 
    • 提案21包括增加的房客保护,这将有助于保护跨性别的房客免受歧视性住房行为的侵害,并保持房租可承受,从而降低其无家可归的风险。 
  • LGBTQ青年
    • 40%的无家可归青年 标识为LGBTQ。 LGBTQ青年是 120%的可能性 比异性恋者经历无家可归的人。 
    • 26%的无家可归的LGBTQ青年 报告 仅因为他们的性取向或性别认同而被迫离开家园。 
    • 通过租金控制让社区负担得起,这可能会为LGBTQ年轻人提供更多可获得的住房选择,他们可能最终流落街头。 
  • LGBTQ老年人
    • LGBT长者有一个 高风险 被迫隔离,敌对的生活环境甚至无家可归的人。
    • 超过33% 的LGBTQ老年人租房,使他们容易遭受住房歧视,租金上涨和驱逐。 
    • LGBTQ老年人不太可能有成年子女来抚养或照顾他们,这意味着他们更有可能最终来到养老院或护理机构。 
    • 只有50% 接受长期护理的高龄LGBTQ美国人表示,他们对自己的方向感到很满意。
    • 提案21为LGBTQ老年人提供了更长期,稳定的出租房屋,使他们能够留在自己的房屋中。 他们不太可能遭受歧视,更可能愿意出任LGBTQ。 

退伍军人

  • 没有住房的退伍军人获得了针对性最强的资金来解决无家可归问题,但变化很小。
  • 大多数经历无家可归的退伍军人都超过50岁,并经常患有严重的残疾和医疗状况,这些情况会因不稳定的住房状况而变得更糟。
  • 随着越来越多的退伍军人被赶出家门,为租金更高的租户让路,他们常常很难找到负担得起的住所。 空缺控制将有助于防止他们从一开始就流离失所。

残疾人

  • 残疾人极有可能无家可归。 几乎25% 无家可归的人中也有残疾人。 
  • 老年人因身体残疾而无家可归的风险尤其高。 在洛杉矶县, 一项研究显示 89%的无家可归的老年人口中有肢体残疾。
  • 残疾人 经常经历 住房,医疗保健,就业和工资歧视,这使他们更难找到并保持安全,负担得起的住房。 
  • 社会保障收入跟不上租金的上涨。 从2012年开始, 洛杉矶县的租金上涨了SSI的三倍.
  • 第21号提案将通过提供更多的房客保护措施以免于驱逐和歧视来帮助残疾人。

未安置

  • 您不需要进行统计和研究就可以了解加利福尼亚州负担能力危机的影响。 您每天都会感受到这种影响。 
  • 对于目前无人居住的成千上万的加利福尼亚人而言,誓言结束该州无家可归危机的政客们过去的政策和承诺都失败了。  
  • 大幅提高房租增加了无家可归的人 在社区中。 提案21将帮助更多的房客避免无家可归。 
  • 提案21允许在整个加利福尼亚州扩展租金控制,这使地方政府有权实施对租户友好的保护措施,以限制每年的租金增长,防止流离失所,并使我们所有人都能负担得起加利福尼亚州的生活。

环境

  • 与住在较新的豪华公寓中的租户相比,受租金控制的租户更可能依赖公共交通。 
  • 靠近工作地点的房客可以减少汽车的尾气排放。
  • 收入最低的人群更有可能步行和骑自行车上下班,这使我们的社区更加清洁。