阅读倡议

 

阅读倡议

自己读

租金负担能力法

加利福尼亚州人民特此规定:

第一节标题

该法应为人所知,并可被称为“租金负担能力法”。

第二节调查结果和声明

加利福尼亚州人民特此查找并声明以下内容:

(a)出租房屋的加利福尼亚人(超过17万人)比以往任何时候都要多。 根据该州的数据,加利福尼亚的房屋拥有率已降至1940年代以来的最低水平。 四分之一的年龄较大的千禧一代(25-34岁)仍然与父母住在一起。 (美国人口普查局)
(b)近年来,出租房屋的价格飞涨。 加利福尼亚州的租金中位数高于该国任何其他州,在所有50个州中,加利福尼亚州的租金涨幅位居第四。
(c)由于租赁房屋价格上涨,大多数加利福尼亚州的租赁人承受了住房成本的沉重负担,将其收入的30%以上用于租金。 三分之一的租房家庭将其收入的50%以上用于租金。
(d)根据全国低收入房屋联盟的说法,赚取最低工资的加利福尼亚人每周必须工作92个小时,才能负担得起平均一卧室公寓的租金。
(e)面临住房不安全状况的家庭常常被迫在支付房租和满足其他基本需求之间做出决定,这会对他们的健康状况产生负面影响。 住房不稳定和健康状况恶化的工人为保持工作而奋斗,使他们陷入贫困和无家可归的境地。
(f)工会,例如加利福尼亚教师协会,加利福尼亚护士协会和国际服务雇员协会(SEIU),已将负担得起的住房作为其成员的优先事项。 加州城市中心的老师们将其薪水的40%至70%用于住房,许多人被迫从工作中生活一个小时或更长时间来买房。
(g)尽管该州仅占美国总人口的12%,但加利福尼亚却是该国无家可归人口的22%。 (加利福尼亚州住房和社区发展部)
(h)根据加州大学洛杉矶分校安德森分校预测的2018年研究,较高的中位数租金与在街头或临时庇护所中居住的人数之间存在密切联系。 当结合个人的高风险因素时,负担不起的住房市场将导致无家可归者增加。
(i)无家可归是一个重大的公共卫生问题。 根据美国无家可归者健康理事会的数据,无家可归者过早死亡的可能性高3到4倍,更容易感染传染病。
(j)疾病控制和预防中心警告说,由于附近地区的高档化,易受伤害的人离开家园时,预期寿命较短,癌症发病率更高,出生缺陷更多。
(k)住房成本的增加通过迫使通勤者远离工作地点生活,增加通勤时间而加剧了交通拥堵并损害了环境。 皮尤慈善信托基金会(Pew Charitable Trust)的一份报告指出,从90年到40年,单程通勤2010分钟以上的加利福尼亚人数量增加了2015%; 增加的直接原因是在工作附近缺乏经济适用房。
(l)越来越多的证据表明,稳定租金可以为租房者,国家的经济,环境及其公共服务带来广泛的利益。

第三节。目的和意图

加利福尼亚州人民特此声明制定本法案的以下目的和意图:

(a)允许加利福尼亚州的城市和县制定和实施租金控制政策,以确保租房者可以在其辖区内找到并负担租金。
(b)改善数百万加利福尼亚租房者的生活质量,减少面临严重住房挑战和无家可归的加利福尼亚人的数量。
(c)制止影响整个加利福尼亚社区的迁离和流离失所浪潮。
(d)允许一个市,县或市和县行使任何控制住宅物业租金的地方法律,但条件是该物业自收到居住证明以来已至少15年。
(e)允许地方法律控制空置后的租金率,同时允许房东在随后三年中将空置单元的租金率增加不超过15%,除了当地法令允许的其他任何增加。
(六) 使一两个住宅的所有者不受任何当地租金控制法的约束。

第4。 将《民法典》第1954.50部第2.7部第5篇第4篇第3章的XNUMX条修改为:

1954.50。 本章应为人们所熟知,并可能被引用为《租金负担能力法案》。

第5。 将《民法典》第1954.52部第2.7部第5篇第4篇第3章的XNUMX条修改为:

1954.52。 (a)尽管有其他法律规定,住宅不动产的拥有人可以确定具有下列任一条件的住宅或单元的初始和所有后续租金:
(1)在房东寻求确定初始或随后的租金之日起的十五(15)年内,已签发了第一份居住证明。
(2)(A)根据业务11004.5节(b),(d)或(f)的规定,该所有权可与所有权分开转让给任何其他住宅单位,或者是该细分的细分权益。专业守则,拥有者是自然人,拥有不超过两个住宅或住房。
(B)  本款不适用于以下任何一项:
(i)先前租约已由业主根据1946.1条通过通知终止的住宅或单位,或因根据第827条通知的租赁条款的变更而终止的住宅或单位。
(ii)未由分拆人单独出售给善意购买者的有价公寓或住宅。 就本章而言,该单位的初始租金应为自7年2001月1日起生效的合法租金,除非该租金额受本章的其他规定约束。 但是,如果公寓住宅或单位符合(a)款第(2)款的条件,或者除该住宅以外的所有住宅或单位已由该分拆人单独出售给善意购买者以获取价值,且该分拆人已占用在该细分发生后至少剩余一年未售出的共管公寓住宅或单位作为其主要居住地,则第(XNUMX)款(A)项应适用于该未售出的共管公寓住宅或单位。
b)如果所有者以其他方式与公共实体签订合同以考虑直接财政贡献或标题4.3第65915项第1章(从7节开始)中规定的任何其他形式的援助,则不适用于(a)项政府法规。
(c)本节中的任何内容均不得解释为影响公共实体的权力,否则该公共实体可能会存在监管或监督驱逐基础的权力。
(d)本节不适用于任何严重危害健康,安全,火灾或违反建筑法规的住宅或单位,但由适当的政府机构对其进行引证但仍未减少的灾难所造成的除外。空缺六个月或更长时间。
(e)根据加州法律, 不得剥夺房东获得公平回报率的权利 由市,县或市和县制定的任何地方宪章规定,条例或规定.

第6。 将《民法典》第1954.53部第2.7部第5篇第4篇第3章的XNUMX条修改为:

1954.53。 (a)尽管有其他法律规定,但除1954.52条和本条(b)款所规定的以外,市,县或市和县可以通过当地章程的规定,条例或法规 控制住宅房地产的初始和所有后续租金。
(b)在根据章程规定,条例或法规控制住宅或单位初始租金的任何司法管辖区中,如果先前的房客已根据《守则》第2条第(1161)款自愿撤离,放弃或驱逐根据《民事诉讼法》,应允许住宅或单位的所有者确定空置或废弃的住宅或单位的初始租金,但前提是根据本分部确定的初始租金,以及在此期间租金的任何增加随后的三年期限,不比前一个租赁有效的租金率高出15%。 本分部门允许并根据该分部确定的初始租金的任何增加都可以是当地法律另行授权的租金增加的补充。
(c)本节中的任何内容均不得解释为影响公共实体的任何权力,否则该权力可能会存在以规范或监督驱逐理由。
(d)如果满足以下所有条件,则本节(b)不适用于任何住宅或单元:
(1)相关政府机构在检查报告中引用了该住所或单元,指出其严重违反健康,安全,火灾或建筑法规,这是《健康与安全法》第17920.3条所定义的,但不包括由于灾难。
(2)引用是在空缺日期之前至少60天发布的。
(3)  当先前的房客撤离并持续60天或更长时间后,所引用的违规行为并没有减轻。 但是,发出引文的相应政府机构可以延长60天的时间。

第七节自由建设

该法案应广义地解释为实现其目的。

第八节修正和废除

根据《加利福尼亚州宪法》第II条第10款(c)的规定,立法机关可以通过在每所房屋中通过在《华尔街日报》上进行唱名表决通过的一项法规,对该法案进行修正,以进一步实现其目的。同意,由总督签署。 除非获得多数选民的批准,否则任何限制或消除本法恢复了市,县或市,县建立房屋租金费率的法规都不会生效。

第9章可分割性

如果本法令的任何规定或其对任何人或情况的适用被认为是无效的,则该无效性将不影响该法令的其他规定或应用,而在没有无效的规定或适用的情况下,该其他规定或应用也可以生效,为此目的,该法案是可分割的。

第10节。冲突措施

如果该法案和任何其他解决地方政府机构确定房屋租金的权力的措施出现在同一州范围的选举投票中,则其他措施的规定应被视为与该法案相抵触。 如果该法案获得的赞成票数多于被认为与之相抵触的其他措施,则该法案的规定应全部适用,其他措施无效。